Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

24 августа 2019, суббота

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

Договор купли-продажи изъятого на основании решения суда объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Договор № __________

купли-продажи изъятого на основании решения суда объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

народов Российской Федерации

г. Н. Новгород " «_________ 20____ г.

В соответствии с решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от 24.12.2018 по делу № 2−3593/2018, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее — Закон № 73-ФЗ), постановлением Правительства Нижегородской области от 05.04.2019 №200 «Об утверждении Порядка проведения публичных торгов по продаже изъятых на основании решения суда объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия или земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия», постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», на основании Протокола от _____________об итогах аукциона, по продаже изъятого на основании решения суда объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, проведенного в электронной форме, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________, действующего на основании _____________________; ______________________________, именуемая (ый) в дальнейшем «Покупатель», и Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, в лице _______________, именуемое в дальнейшем «Управление» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом купли-продажи по настоящему Договору является недвижимое имущество:

1.1.1. Нежилое здание по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Канавинский, ул. Стрелка, д. 21 В, общей площадью 795,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер 52:18:0030006:186, являющееся объектом культурного наследия регионального значения — «Ярмарочная водозаборная станция» (документ о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации — решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 № 288-м) (далее — Объект).

Объект расположен на земельном участке площадью 437 кв.м,. кадастровый номер 52:18:0030006:48 (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под административное здание), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский р-н, ул. Стрелка, 21 В (литеры А, А1, А2).

1.1.2. Продаваемое в соответствии с настоящим Договором имущество изъято у собственника Ильченко Александра Викторовича на основании решения Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от 24.12.2018 по делу №2−3593/2018.

1.1.3. Переход права на Объект влечет за собой переход права пользования земельным участком на условиях договора аренды от 15.02.2010 № 18−1192 г., заключенного на срок до 14.01.2058 г.

Статья 2. Оплата имущества

2.1. Установленная по итогам продажи цена имущества, указанного в статье 1 настоящего Договора, составляет с учетом НДС 4783000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят три тысячи) рублей.

2.2. Покупатель обязуется оплатить за имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора ___________________________ (с учетом НДС) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора в следующем порядке:

2.2.1. задаток в сумме 956 600 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (без учета НДС), внесенный Покупателем на лицевой счет Продавца, засчитывается в счет оплаты недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1.1. настоящего Договора;

2.2.2. ________________________________ за недвижимое имущество, указанное в подпункте 1.1.1. настоящего Договора, (без учета НДС) в безналичном порядке на расчетный счет ______________________________________. Получатель — ИНН 5260417980, КПП 526001001 УФК по Нижегородской области (Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области). Код бюджетной классификации: ______________. ОКТМО _________________.

При оплате в графе платежного документа «назначение платежа» необходимо указать номер договора купли-продажи.

2.2.3. 797166 (семьсот девяносто семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек — сумму налога на добавленную стоимость в размере 20%, исчисленную расчетным методом из стоимости недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1.1. настоящего Договора, в безналичном порядке на р/с ___________________Волго-Вятское ГУ Банка России, БИК 042202001, получатель — ИНН 5260417980, КПП 526001001, Министерство финансов Нижегородской области (л/с 403063010010, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области);

2.3. Оплата производится в рублях. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств, указанных в настоящей статье, на лицевой счет Продавца.

2.4. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате имущества является выполнение пункта 2.2. настоящего Договора.

2.5. Недвижимое имущество, приобретаемое по договору, в соответствии со ст. 488 Гражданского кодека Российской Федерации находится в залоге у продавца, до его полной оплаты.

2.6. Оплата по договору третьими лицами не допускается.

Статья 3. Ограничения использования и обременения имущества

3.1. Объект является объектом культурного наследия регионального значения — «Ярмарочная водозаборная станция» (документ о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации — решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993
№ 288-м).

Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия утверждено приказом Управления от 27.04.2017
№ 72, приложение № 1 к настоящему Договору (далее — Охранное обязательство).

3.2. Сохранение объекта культурного наследия и использование его в целях, не наносящих ущерба физической сохранности здания; соблюдение режима и использования объекта культурного наследия; соблюдение условий ведения ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия; соблюдение порядка изменения права собственности.

3.3. Ограничения использования и обременения, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4. Запрещение сделок с имуществом, запрет Управлению Россреестра по Нижегородской области осуществлять регистрационные действия. Запрет наложен Управлением на основании определения Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода об обеспечении иска от 12.12.2017.

4. Передача Объекта Покупателю

и возникновение права собственности на Объект

4.1. Передача Объекта Покупателю осуществляется сторонами по акту приема-передачи Объекта (Приложение № 2 к настоящему Договору) одновременно с подписанием настоящего договора.

4.2. Переход права собственности на имущество, являющееся предметом настоящего Договора, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения, а также бремя содержания имущества переходит на Покупателя с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю Объект по акту приема-передачи Объекта одновременно с подписанием настоящего договора.

5.2. Управление обязуется:

5.2.1. Обратиться в течение 5 дней с момента подписания настоящего Договора и передачи Объекта по акту приема-передачи в Канавинский районный суд с заявлением о снятии ареста с Объекта, наложенного на основании определения об обеспечении иска от 12.12.2017 года на осуществление регистрационных действий.

5.2.2. Выдать на основании письменного заявления Покупателя о выдаче Задания на разработку научно-проектной документации по сохранению Объекта (приложение № 2 к Порядку, утвержденному приказом Министерства культуры Российской Федерации от 08.06.2016 № 1278) в срок не более 30 рабочих дней с даты регистрации документов (присвоения входящего номера) в Управлении, Задание на разработку научно-проектной документации по сохранению Объекта.

5.2.3. Согласовать на основании письменного заявления организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), разработавшей научно-проектную документацию по сохранению Объекта, в сроки, установленные Порядком, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 05.06.2015 № 1749.

5.2.4. Выдать на основании письменного заявления организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), заключившей договор с Покупателем на осуществление работ на Объекте, разрешение на проведение работ по сохранению Объекта в сроки, установленные Порядком, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625.

5.2.5. Принять Отчетную документацию, составленную лицом, осуществлявшим научное руководство и авторский надзор за проведением работ на Объекте.

5.2.6. Выдать в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения Отчетной документации Покупателю Акт приемки выполненных работ на Объекте.

5.2.7. Запрашивать у Покупателя дополнительные документы и пояснения к ним, необходимые для осуществления оперативного контроля за выполнением работ на Объекте.

5.2.8. Требовать от Покупателя выполнения работ, предусмотренных Планом рекомендуемых первоочередных ремонтных работ по сохранению Объекта (Приложение №1 к Акту технического состояния Объекта (далее Акт), являющемуся приложением №3 к настоящему Договору).

5.3. Продавец и Управление вправе принимать меры воздействия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств в отношении Объекта.

5.4. Покупатель обязан:

5.4.1. Полностью оплатить стоимость Объекта в соответствии с условиями, указанными в разделе 2 настоящего Договора;

5.4.2. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи Объекта;

5.4.3. Выполнять за свой счет требования по сохранению и содержанию здания, являющегося объектом культурного наследия, перечисленные в Охранном обязательстве, а также выполнить в полном объеме и в установленные сроки ремонтно-реставрационные работы, предусмотренные Планом рекомендуемых первоочередных ремонтных работ по сохранению Объекта (Приложение №1 к Акту), с момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

5.4.4. Направить в Управление письменное заявление о выдаче Задания на разработку научно-проектной документации по сохранению Объекта по форме согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 08.06.2016
№ 1278, в сроки, предусмотренные Планом рекомендуемых первоочередных ремонтных работ по сохранению Объекта (Приложение №1 к Акту).

5.4.5. Разработать научно-проектную документацию по сохранению Объекта силами организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в сроки, предусмотренные Планом рекомендуемых первоочередных ремонтных работ по сохранению Объекта (Приложение №1 к Акту).

5.4.6. Провести государственную историко-культурную экспертизу научно-проектной документации по сохранению Объекта в соответствии со ст. 28, ст. 30 Закона №73-ФЗ, Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569.

5.4.7. Провести государственную экспертизу проектной документации, в случае если при проведении работ по сохранению Объекта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

5.4.8. Получить в Управлении согласование научно-проектной документации в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 05.06.2015 № 1749.

5.4.9. Получить в Управлении письменное разрешение на проведение работ по сохранению Объекта в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625, в сроки, предусмотренные Планом рекомендуемых первоочередных ремонтных работ по сохранению Объекта (Приложение №1 к Акту).

5.4.10. Организовать в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления уведомления от Управления о согласовании отчетной документации приемку работ путем выезда на Объект и его визуального осмотра.

Покупатель информирует о дате и времени приемки работ лиц, которым выдавалось разрешение на проведение работ по сохранению Объекта, Управление, а также лиц, осуществлявших авторский, технический надзор и научное руководство посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте, факсограммой или по телефонной связи.

5.5. Покупатель также обязан:

5.5.1. Выполнять требования Закона № 73-ФЗ, в том числе положения пунктов 1, 3 статьи 47.3 указанного закона с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

5.5.2. Соблюдать порядок подтверждения лицом, указанным в пункте 11 статьи 47.6 Закона № 73-ФЗ, выполнения требований, содержащихся в Охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, предусмотренный Приложением № 3 к приказу Министерства культуры Российской Федерации от 1 июля 2015 года № 1887 и являющийся приложением


№ 4 к настоящему Договору.

5.5.3. Обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

5.5.4. Предоставлять Продавцу, а также членам комиссии, созданной Продавцом, беспрепятственный доступ на Объект для осуществления проверок фактического выполнения Покупателем восстановительных работ в месте расположения Объекта.

5.5.5. Письменно уведомлять Продавца и Управление о своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, места нахождения, своих почтовых и банковских реквизитов, смене руководителя не позднее 10 рабочих дней с момента принятия уполномоченным органом решения о соответствующих изменениях, в противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются врученными Покупателю.

5.5.6. Оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и пр.) с даты подписания настоящего Договора.

5.6. Покупатель вправе:

5.6.1. Владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением и условиями Охранного обязательства и настоящим Договором.

5.6.2. Распоряжаться Объектом в соответствии с его назначением, условиями Охранного обязательства, условиями настоящего Договора.

6. Ответственность

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от суммы платежа. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в подпункте 2.2.2. настоящего договора.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в срок, указанные в статье 2 настоящего Договора, не может составлять более десяти дней (далее — «допустимая просрочка»). Просрочка свыше десяти дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств, установленных пунктом 2.2. настоящего Договора.

Продавец в течение 3 (трех) дней с момента истечения допустимой просрочки, направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

6.3. В случае невыполнения Покупателем требований, предусмотренных Охранным обязательством и Актом, Объект на основании решения суда изымается и продается с публичных торгов.

Статья 7. Гарантии

7.1. Покупатель гарантирует, что на момент подписания Договора:

7.1.1. Не находится в процедуре банкротства, не имеется оснований для банкротства, в отношении него не подано заявление о признании его банкротом.

7.1.2. Является добросовестным налогоплательщиком, не имеет задолженности по налогам и сборам.

7.1.3. Имеет необходимые полномочия для подписания Договора, доверенность не отозвана, все необходимые согласования, предусмотренные действующим законодательством и корпоративными документами Покупателя получены.

8. Изменение и расторжение Договора

8.1. Условия настоящего Договора не подлежат изменению, за исключением случаев, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

9. Иные условия

9.1. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением права собственности на Объект.

9.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах.

9.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.5. Приложениями к настоящему Договору являются:

9.5.1. Приложение № 1 — Копия охранного обязательства собственника объекта культурного наследия

9.5.2. Приложение № 2 — Акт приема-передачи Объекта.

9.5.3. Приложение № 3 — Акт технического состояния Объекта.

9.5.4. Приложение № 4 — Порядок подтверждения выполнения требований, содержащихся в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

10. Подписи сторон

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области

_____________________ (подпись)

Покупатель

_____________________ (подпись)

Управление государственной охраны

объектов культурного наследия

Нижегородской области

_____________________ (подпись)


Дата публикации

30 мая 2019, 16:07

Поделиться в соцсетях