Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

22 сентября 2018, суббота

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости (объекты жилого и нежилого фонда, земельные участки)?

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Нижегородской области, могут быть пересмотрены в судебной инстанции или в комиссии, созданной приказом Росреестра от 06.02.2012 № П/49, по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее — Комиссия).

Оспаривать результаты кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица — если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица — если результаты определения кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Органы государственной власти, органы местного самоуправления — если речь идет об объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обстоятельства, на основании которых Комиссия имеет право на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости:

  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявителем обязательно должно быть подано соответствующее заявление.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — в случае подачи заявления лицом, имеющим право на объект недвижимости.
  • Доверенность на представителя правообладателя — в случае подачи заявления лицом по доверенности.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости — в случае если заявление подается в связи с определением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Документы, доказывающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — в случае если это обстоятельство является основанием подачи заявления.
  • Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои замечания и требования.

Решения Комиссии могут быть оспорены в судебной инстанции.

Исходя из положений статьи 403 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости по решению Комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В случае если пересчет кадастровой стоимости осуществлен по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, новая кадастровая стоимость вносится в приложение 1 к постановлению Правительства Нижегородской области об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем с даты вступления в силу данного нормативного правового акта для целей налогообложения.

Контактная информация

Адрес для подачи заявлений в Комиссию:
603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 32, каб. 130.
603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78.

Телефон для связи: 8 (831) 439−05−85.

График приема заявлений:
Понедельник, вторник, среда, четверг: 9:00−18:00
Пятница: 9:00−17:00
Перерыв:13:00−13:48

Более подробная информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости».

Дата публикации

2 февраля 2018, 11:11