Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

22 октября 2018, понедельник

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

аукционная документация

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

24 июля 2017 года                                                                                                                             № 331

 

 

é

Об утверждении аукционной документации на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения

ù

 

 

В соответствии с  постановлением администрации Спасского муниципального района Нижегородской области от 21 июля 2017 года № 327 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения», руководствуясь Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года № 67:

1. Утвердить прилагаемую аукционную документацию на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: с.Спасское, ул.Октябрьская, д.85, 1 этаж.

2. Провести 31 августа 2017 года торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения площадью 59,1 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: с.Спасское, ул.Октябрьская, д.85, 1 этаж, сроком на 5 лет.

3. Сектору муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района:

3.1. Подготовить информационный бюллетень о проведении аукциона на право заключения договора аренды  имущества, находящегося в муниципальной собственности, предусмотрев в нем:

3.1.1. Описание объекта, место расположения, целевое использование, срок действия договора, а также технические характеристики муниципального имущества, выставляемого на торги;

3.1.2. Начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, с учетом корректирующего коэффициента;

3.1.3. Сумму задатка в размере 20 процентов от начального размера арендной платы;

3.1.4. Внесение лицами, заинтересованными в участии в аукционе, задатка по следующим реквизитам:  финансовое управление администрации Спасского муниципального района, ИНН 5230001540, КПП 523201001, р/сч. 40302810142205004001, кор.сч. 30101810900000000603, л/счет 403030104010, БИК 042202603, Волго-Вятский Банк Сбербанка  России г. Нижний Новгород, ОКТМО 22651000.

3.1.5. Шаг аукциона -  5 процентов от начального размера арендной платы.

3.1.6. Срок, место и порядок предоставления аукционной документации, электронный адрес сайта в сети «интернет», на котором размещена аукционная документация.

3.1.7. Срок, в течение которого сектор муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района вправе отказаться от проведения аукциона, либо внести изменения в аукционную документацию, а также последствия указанных действий.

3.1.8. Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», а также организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.2. Извещение о проведении аукциона разместить на официальном сайте торгов и в районной газете «Сельские зори» не менее чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

3.3. Организовать 31 августа 2017 года в 14 часов 00 минут проведение аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Спасского муниципального района, указанного в п.2. настоящего постановления.

3.4. На основании протокола проведения аукциона заключить договор аренды имущества, указанного в п.2 настоящего постановления.

3.5. Обеспечить размещение на сайтах www.government-nnov.ru, spasskoe.omsu-nnov.ru, https://torgi.gov.ru  информационного бюллетеня о проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества, указанного в п. 2 настоящего постановления, а также информации об итогах проведения аукциона.

Помимо указанной информации разместить на сайтах:

27 июля 2017 года - аукционную документацию;

29 августа 2017 года - протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе;

31 августа 2017 года - протокол аукциона.

По мере необходимости разместить иные протоколы заседания аукционной комиссии в указанные дополнительно даты.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заведующего сектором муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района В.Н.Попкова.

 

 

 

Глава администрации района                                 Т.В.Бирюкова


УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

Спасского муниципального района

Нижегородской области

от 24 июля  2017 года 331

 

 

 

 

 

 

 

 

Аукционная документация

на право заключения договора аренды

муниципального нежилого помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1. Общие положения

1.1.Настоящая документация разработана в соответствии со ст. 447- 449, 608 ГК РФ, Федеральным Законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Настоящая документация не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных объектов.

1.2.Целью проведения аукциона является обеспечение эффективности использования имущества, находящегося в собственности Спасского муниципального района Нижегородской области.

1.3.При проведении аукциона не допускается:

- создание преимущественных условий, в том числе предоставление доступа к конфиденциальной информации, для участия отдельного лица или группы лиц;

- осуществление организатором аукциона координации деятельности участников торгов, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

- необоснованное ограничение доступа к участию в аукционе.

1.4. Во избежание конфликтных ситуаций организатором аукциона при проведении торгов осуществляется аудиозапись.

1.5. Организатором аукциона является сектор муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Спасского муниципального района Нижегородской области (далее – Организатор аукциона).

1.6. Сведения об Организаторе аукциона:

место нахождения: с.Спасское, пл.Революции, д.71;

почтовый адрес: 606280, с.Спасское, пл.Революции, д.71;

адрес электронной почты: official@adm.sps.nnov.ru;

контактные телефоны: 88316525720; 88316525830.

официальный сайт Организатора аукциона: spasskoe. omsu-nnov.ru

2. Имущество, выставляемое на торги

2.1. Информация об объекте:

нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу:  с.Спасское, ул.Октябрьская, д.85, 1 этаж, общей площадью 59,1 кв. м. Вид предоставляемого права: аренда на 5 лет. Целевое назначение: использование под торговлю промышленными и непромышленными товарами.

2.2. Начальный размер арендной платы в месяц за пользование нежилым помещением  определен на основании отчета об оценке от 17.07.2017 №170717/3564 с учетом корректирующего коэффициента 0,6, установленного п.7.2. Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Спасского муниципального района Нижегородской области, в аренду, утвержденного решением Земского собрания Спасского муниципального района Нижегородской области от 7 декабря 2012 года № 62,   и составляет (без НДС) 4950 рублей (четыре тысячи девятьсот пятьдесят рублей).

2.3. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начального размера арендной платы и составляет 247 (двести сорок семь) рублей 50 копеек.

2.4. Задаток за участие в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены лота и составляет 990 (девятьсот девяносто) рублей.

2.5. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с указанным выше имуществом. Ответственный за доступ к объектам – Организатор аукциона.

2.6. Указанное муниципальное имущество передается Победителю аукциона по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается собственнику по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Победитель (Арендатор) его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

3.Требования к участникам аукциона.

3.1. Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», а также организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.2. У участника аукциона должна отсутствовать задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника специализированного аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

3.3. Участник аукциона:

- не должен  находиться в процессе ликвидации,

- в отношении него не должно быть открыто конкурсное управление;

- не должен быть признан банкротом;

- должно отсутствовать решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

4. Организация аукциона

4.1. Решение о проведении аукциона принято постановлением администрации Спасского муниципального района Нижегородской области от 21 июля 2017 года № 327 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения». 

4.2.  Информация о проведении аукциона подлежит опубликованию в газете «Сельские зори» и на сайтах www.government-nnov.ru, spasskoe.omsu-nnov.ru, https://torgi.gov.ru.

4.3. После размещения в районной газете «Сельские зори» и на сайтах www.government-nnov.ru, spasskoe.omsu-nnov.ru, https://torgi.gov.ru  информации о проведении аукциона Организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию на бумажном носителе по адресу: с.Спасское, пл.Революции, д.71, кабинет № 29, в рабочие дни: понедельник – пятница: с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 часов. 

4.4. Дата и время проведения аукциона:

аукцион назначен  на 31 августа  2017 года в 14 часов 00 минут.

4.5. Место проведения аукциона:

аукцион проводится по адресу: с.Спасское, пл.Революции, д.71, кабинет № 33.

4.6. Заявки и документы на участие в аукционе принимаются с 31 июля 2017 года по адресу Организатора аукциона.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

Последний день приема заявок и документов  25 августа 2017 года.   

Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Заявитель вправе  с 31 июля 2017 года по 25 августа 2017 года подать заявку на участие в аукционе в форме электронного документа.

4.7. Заседание аукционной комиссии по признанию претендентов участниками аукциона состоится 29 августа 2017 года в 14 часов 00 минут по адресу Организатора аукциона.

4.8. Одним из обязательных условий участия в аукционе Организатором аукциона рассматривается оплата задатка за участие в аукционе в сумме 20%  от начального размера арендной платы в месяц (сумма обозначена в п.2.4. аукционной документации). Соглашение о задатке оформляется в письменной форме (приложение № 2).

Задаток перечисляется по следующим реквизитам:  финансовое управление администрации Спасского муниципального района, ИНН 5230001540, КПП 523201001, р/сч. 40302810142205004001, кор.сч. 30101810900000000603, л/счет 403030104010, БИК 042202603, Волго-Вятский Банк Сбербанка  России г. Нижний Новгород, ОКТМО 22651000.

Внесение задатка третьими лицами не допускается.

Срок поступления задатка на счет Организатора аукциона не позднее 13 часов 28 августа 2017 года. Претенденты, задатки которых не поступили на счет Организатора аукциона в указанный срок, к участию в аукционе не допускаются.

4.9. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

5. Разъяснение положений аукционной документации и внесение в нее изменений

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайте Организатора аукциона с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

5.2. Организатор аукциона по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Изменение предмета аукциона не допускается.

В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на сайте организатора торгов.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в аукционную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

5.3. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

6. Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок (п. 4.6. настоящей документации) и по форме (приложение № 1), которые установлены аукционной документацией.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом (положительным ответом) на оферту (предложения, содержащиеся в информационном сообщении и настоящей аукционной документации) в соответствии со ст. 438 ГК РФ.

6.2. К заявке на участие в аукционе прилагаются документы, подтверждающие соответствие  требованиям, установленным частью 1 статьи 4, статьей 15 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 года) «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», а также  следующие документы:

 для юридических лиц:

- соглашение о задатке (приложение № 2) в 2-х экземплярах;

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридического лица);

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия решения о назначении или об избрании руководителя);

- копии учредительных документов заявителя;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка на вышеуказанный счет Организатора аукциона;

- если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной руководителем и заверенной печатью заявителя, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, то прикладывается документ, подтверждающий полномочия такого лица.

Для индивидуальных предпринимателей:

- соглашение о задатке (приложение № 2) в 2-х экземплярах;

- паспорт или копия всех его листов;

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка на вышеуказанный счет Организатора аукциона;

- если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной руководителем и заверенной печатью заявителя,  либо нотариально заверенной копии такой доверенности.

6.3. Все листы документов, представляемые одновременно с заявкой, либо отдельные тома данных документов, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью претендента (для юридического лица) и подписаны претендентом или его представителем.

Соблюдение претендентом указанных требований означает, что заявка и документы, представленные одновременно с заявкой, поданы от имени претендента. При этом ненадлежащее исполнение претендентом  требований о том, что все листы документов, представленных одновременно с заявкой, или отдельные тома документов должны быть пронумерованы, не является основанием для отказа претенденту в участии в торгах.

Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в аукционной документации, регистрируются в журнале регистрации заявок, с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени ее приема.

6.4. Если документы, перечисленные в подпункте 6.2. настоящего пункта, оформлены не в соответствии с требованиями аукционной документации, Организатор аукциона не принимает к регистрации такой пакет документов.

6.5. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В этом случае Организатор аукциона обязуется вернуть задаток заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

7. Порядок признания претендентов участниками аукциона

7.1. Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу Организатора аукциона 29 августа 2017 года.

7.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным аукционной документацией, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.

7.3. Аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона либо об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом признания претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим причинам:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в аукционной документации;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- невнесение задатка либо не подтверждение поступления в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона;

- наличие решения о ликвидации заявителя или наличие решения Арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, аукционная  комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

7.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

7.5. Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.

7.6. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты подписания Протокола путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

7.7. Организатор аукциона возвращает задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками аукциона.

7.8. Организатор аукциона размещает указанный Протокол на сайте Организатора аукциона в день окончания рассмотрения заявок.

8. Порядок проведения аукциона

8.1. В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона.

8.2. Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона либо их представителей.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начального размера арендной платы, указанного в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

8.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начального размера арендной платы.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора (цена договора складывается из начального размера арендной платы плюс «шаг аукциона») ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает «шаг аукциона» на 0,5 процента начального размера арендной платы, но не ниже 0,5 процента начального размера арендной платы.

8.5. Аукцион проводится в следующем порядке:

- секретарь аукционной комиссии непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников. При регистрации участникам аукциона (либо их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);

- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начального размера арендной платы, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора путем поднятия карточек;

- после объявления начального размера арендной платы и «шага аукциона» аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, превышающей начальный размер арендной платы.  Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;

- участник аукциона, готовый увеличить цену договора на несколько «шагов аукциона», поднимает карточку и объявляет количество «шагов аукциона» либо называет сумму, кратную «шагу аукциона»;

- при отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет последнюю цену договора 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

- по завершении аукциона аукционист объявляет о завершении аукциона в отношении данного лота, называет цену договора и номер карточки победителя аукциона;

- победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

8.6. При проведении аукциона Организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудиозапись аукциона и ведет протокол аукциона.

8.7. Цена договора, предложенная победителем аукциона, вносится в протокол об итогах аукциона. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, во внимание принимается цена, указанная прописью.

В протокол также вносится информация об участнике аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора и его предложение о цене договора.

8.8. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии, а также победителем аукциона.

8.9. Итоговый протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора аукциона, другой в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, передается победителю аукциона вместе с уведомлением о признании участника аукциона победителем и с проектом договора аренды, составленным путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

8.10. Протокол об итогах проведения аукциона размещается на сайте Организатора аукциона в течение дня подписания указанного протокола. Информационное сообщение об итогах проведения аукциона  публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.

8.11. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением  участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток такому участнику возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.

Победителю аукциона задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора аренды.

9. Заключение договора аренды по результатам аукциона

9.1. Заключение договора аренды с победителем  по итогам проведения аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Срок заключения договора не должен превышать пятнадцати дней.

Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации (приложение № 3).

9.2. Плановые платежи за  аренду  имущества оплачиваются арендатором платежным поручением или через сбербанк равномерно по месяцам, не  позднее 25 числа текущего месяца, за который производится оплата.             

9.3. Величина арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на основании действующих законодательных и иных нормативных актов.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору Арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является  обязательным  для  арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Момент  получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. При этом арендатор считается надлежаще  извещенным в случае, если уведомление направлено по  адресу, указанному  в разделе   9   договора,   независимо  от  его  получения  либо неполучения арендатором по какой-либо причине.

9.4. Цена договора, заключенного по итогам проведения аукциона, не может быть пересмотрена сторонами  в сторону уменьшения.

9.5. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в аукционной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

9.6. В случае необходимости в договоре могут быть оговорены особые и дополнительные условия (раздел 6 договора).

9.7. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона в случае установления факта:

- проведения ликвидации юридического лица или индивидуального предпринимателя или признания Арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

- предоставления такими лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в п. 6.2. настоящей аукционной документации.

Отказ от заключения договора аренды по указанным причинам оформляется протоколом отказа, который подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора аукциона, другой передается в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола лицу, которому отказано в заключении договора. Данный протокол размещается на сайте организатора аукциона.

В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.

9.8. Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в случаях отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона, предусмотренных п.9.7. настоящей аукционной документации. При этом для такого участника заключение договора  аренды является обязательным. Договор заключается не ранее десяти рабочих дней.

9.9. В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

9.10. Если договор аренды не заключен ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.

10. Последствия признания аукциона несостоявшимся

10.1. В случае   если в аукционе участвовал один участник или в случае, если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальный размер арендной платы, «шаг аукциона» снижен до минимального размера в соответствии с п.8.4. настоящей аукционной документации и после троекратного объявления предложения о начальном размере арендной платы не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.

10.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся, Организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке, при этом условия  аукциона могут быть изменены.

Приложение № 1

                                                                                    к аукционной документации

Заявка №  ___  на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения

с.Спасское                                                                                       «_____» ___________2017 года

 

(для юридического лица: наименование, почтовый адрес,

для индивидуальных предпринимателей: ФИО, адрес места жительства,)

в лице _______________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

 действующего на основании ___________________________________________,   

 (наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д., для индивидуальных предпринимателей - паспортные данные)

далее именуемый «Претендент» принимает решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу:

_____________________________________________________________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона – номер лота, адрес)

проводимом 31 августа 2017 года администрацией Спасского муниципального района Нижегородской области.

  • Настоящей заявкой «Претендент» подтверждает, что в отношении ____________________________________________________________________:

(наименование заявителя)

- не проводится процедура банкротства;

- не введено конкурсное управление;

- не проводится ликвидация;

- отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;

- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

2.      Обязуется:

- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в аукционной документации, утвержденной постановлением администрации Спасского муниципального района Нижегородской области  от 24 июля 2017 года  № ____;

- в случае признания победителем аукциона в установленный срок с даты проведения аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды указанного имущества.

  • К заявке на участие в аукционе «Претендент» прилагает документы в соответствии с требованиями аукционной документации:

_____________________________________________________________________________________

(описать перечень предоставляемых документов)

Адрес местонахождения: ______________________________________________________

Адрес электронной почты (если имеется) _________________________________________

Контактный телефон: _________________________________________________________

Руководитель (должность) __________________________ /                                                    /

                                                            (подпись)                                              (ФИО)

                  М.П.                                                                                                   

Заявка принята   «___»____________2017 года

 в       часов        минут

секретарь комиссии: ____________/                    /

 

 

Приложение № 2

к аукционной документации

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ 

с. Спасское                                                                                      «______»__________2017 года         Данное соглашение заключено между

____________________________________________________________________________,

(наименование заявителя)

именуемого в дальнейшем «Задаткодатель», в лице_______________________________

 

(ФИО руководителя, должность -  для юридических лиц; ФИО – для индивидуальных предпринимателей)

действующего на основании

____________________________________________________________________________,

(наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д., для индивидуальных предпринимателей - паспортные данные)

и администрацией Спасского муниципального района Нижегородской области, именуемого в дальнейшем «Задаткополучатель», в лице заведующего сектором муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Спасского муниципального района Попкова В.Н., действующего на основании доверенности от ___№_____, о нижеследующем:

1.      Настоящее соглашение является неотъемлемой частью заявки №______ от______________ 2017 года (далее – Заявка), поданной «Задаткодателем»  «Задаткополучателю»  для участия в аукционе от _____________2017 года на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения: ___________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона – номер лота, адрес)

 

При этом термин «Задаткодатель» в соглашении корреспондируется с термином «Претендент» в Заявке и «Арендатор» в договоре аренды, а «Задаткополучатель» – с термином «Арендодатель».

2.      «Задаткодатель» дает, а «Задаткополучатель» принимает задаток в сумме____________________________________________________________________

(указать сумму задатка числом и прописью)

_________________________________________________________________,

в доказательство  заключения договора аренды указанного имущества, в случае признания

_________________________________________________ победителем аукциона.

                                    (наименование заявителя)

3.      Стороны договорились, что форма приема задатка: безналичная

4.      Стороны договорились, что форма возврата задатка:   безналичная

Задаток возвращается на счет р/сч _________________________________________________________________ в_______________________________________________________________

БИК______________________, к/с__________________________________,

КПП _______________________, ИНН ______________________

(реквизиты банка для возврата задатка заполняются в обязательном порядке)

5.      В случае признания «Задаткодателя» победителем аукциона задаток возвращается на счет «Задаткодателя» в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора аренды.

6.      В случае признания «Задаткодателя» победителем аукциона и уклонения с его стороны от заключения договора аренды задаток остается у «Задаткополучателя».

7.      Задаток возвращается «Задаткодателю» в соответствии с п.4 настоящего соглашения в следующих случаях и в сроки:

-         если «Задаткодатель» не признан победителем аукциона, в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

-         если «Задаткодатель» отзывает свою Заявку до признания его участником аукциона,  в течение 5 рабочих дней с момента поступления «Задаткополучателю» уведомления об отзыве Заявки.

-  если «Задаткодатель» не признан участником аукциона, в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола рассмотрения  Заявок.

8.      Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) с даты поступления  задатка на счет «Задаткополучателя».

9.      Реквизиты сторон:

«Задаткополучатель»                                                       «Задаткодатель»

 606280, с.Спасское,пл.Революции, д.71                                 ________________________________  

Администрация Спасского муниципального                         ________________________________

района Нижегородской области                                                ________________________________ 

Р/сч 40302810142205004001 БИК 042202603                           ________________________________   

в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г.Н.Новгород          ________________________________  

ИНН 5252001540 КПП 523201001                                        _______________________________

к/с 30101810900000000603 ОКТМО 22651000                         ________________________________

Получатель платежа: финансовое                                             ________________________________     

управление администрации Спасского                                    ________________________________         

муниципального района (лицевой счет 403030104010)

       _________________                                        _________________                             

М.П.                                                                              М.П.

 

Приложение № 3

к аукционной документации

 

Д О Г О В О Р  №

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

с.Спасское,

Спасский район, Нижегородская область                                     «___»_______________2017 года

 

Администрация Спасского муниципального района Нижегородской области в лице заведующего сектором муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района Попкова Владимира Николаевича, действующего на основании доверенности от __№____, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  с одной стороны, и

____________________________________________________________________________,

(наименование арендатора)

именуемого в дальнейшем «Арендатор», в лице_______________________________

 

(ФИО руководителя, должность -  для юридических лиц; ФИО – для индивидуальных предпринимателей)

действующего на основании

____________________________________________________________________________,

(наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д., для индивидуальных предпринимателей - паспортные данные)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании протокола заседания аукционной комиссии по проведению аукциона с открытой формой предложений по цене на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения от__________2017 года №__ «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: Нижегородская область, Спасский район, с.Спасское, ул.Октябрьская, д.85, 1 этаж, для использования под торговлю промышленными и непромышленными товарами. Общая площадь помещения составляет 51,9 кв.м. Объект аренды, принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании  выписки администрации Спасского муниципального района  Нижегородской области от_________201__года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от ___________ 201_ года №__.

Договор вступает в силу с   ___________и действует по _________________ (пять лет).

1.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся «Арендатором» только с  разрешения «Арендодателя». Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

1.4. Если состояние возвращаемого помещения  по окончании срока договора хуже первоначального, то «Арендатор» возмещает «Арендодателю» причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

                                                          2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1.        Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным    Объектом в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.2.        В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения на- значения Объекта и условий его использования.

2.2. Арендатор обязуется:    

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора. 

2.2.2.Поддерживать арендуемый объект в исправном состоянии и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.4.                     Обеспечивать беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролируемых соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации помещения и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения. 2.2.5.                     Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за один месяц о намерении продлить договор или о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. 2.2.6.                     Не заключать договора и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться  какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их иному лицу (залог, суб. аренда,  в качестве вклада в уставной капитал и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемых площадей и неотделимые без вреда для объекта.

2.2.8. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Объекта. 

2.2.9. В течение месяца со дня подписания акта приема-передачи в аренду нежилого помещения зарегистрировать право аренды нежилого помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

2.2.10. Заключить отдельные договоры с предприятиями и организациями, оказывающими коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с арендуемым помещением, а также по электроснабжению, своевременно производить оплату по счетам, выставленным на основании вышеуказанных договоров.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ  

3.1. Оплата за пользование объектом производится по рыночной стоимости права аренды нежилого помещения  на основании отчета об оценке от 17 июля 2017 года №170717/3564 с учетом корректирующего коэффициента.           

3.2. Арендная плата за пользование объектом, указанным в п.1.1. настоящего договора, устанавливается согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона с открытой формой подачи предложений по цене на право заключения договора аренды муниципального нежилого помещения от «__»___________2017 года № и на дату заключения составляет ___________  рублей в месяц без НДС, без коммунальных услуг.

 Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный счет (дата отметки банка). Копия платежного  поручения представляется в сектор муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района.

3.3. Платежи вносятся Арендатором  ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца.

При отсутствии оплаты в срок, указанный в договоре, Арендодатель вправе выставить Арендатору платежное требование на сумму долга с учетом начисленных пени.

3.4. Ставка платежей устанавливается и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании действующих законодательных и иных нормативных актов и принимается Арендатором в безусловном порядке. Величина ставки сообщается Арендатору не позднее пяти дней до окончания текущего месяца в письменной форме.

3.5.            Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором самостоятельно, без оформления Арендодателем счета-фактуры, в размере ________ руб. в месяц на расчетный счет Арендодателя.                                                                                                                         

 Арендатор самостоятельно перечисляет НДС, начисленный на всю сумму арендной платы, указанной в договоре аренды,  на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для перечисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет). Изменения в распределении платежей устанавливаются Арендодателем    и   сообщаются  Арендатору не позднее 10 календарных дней до наступления срока очередного платежа в письменной форме и при­нимаются сторонами в безусловном порядке.

3.6. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные      средства засчитываются в счет погашения  имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении.

                                             4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,  установленные настоящим договором, начисляется пени в сумме ставки рефинансирования ЦБ РФ.

                         5.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1.         Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 1 месяц. 5.2.         По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения условий договора.

5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев, нарушении обязательств по п.2.2.6 настоящего договора Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке.

 

 

6.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Лысковском отделе  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и распространяется на правоотношения, возникшие с даты его подписания.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и другими нормативными актами.

6.4. Споры, возникающие при исполнении и распоряжении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для Лысковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Акт приема-передачи.

                                              8.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: УФК по Нижегородской области (Администрация Спасского муниципального района),  расчетный счет 40101810400000010002 Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород,   БИК  042202001, ИНН 5232001821,  КПП 523201001, ОКТМО 22651000, КБК 48711105035050000120 «Доходы от сдачи в аренду имущества», телефон 883165- 2-58-30.

8.2. Арендатор:                               

Адрес:

Подписи:

                Арендодатель:                                                                                   Арендатор:

               ______________                                                                           _______________                                   

               В.Н.Попков                                                                                         

 

 

 

Дата публикации

27 июля 2017, 16:33