Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

19 сентября 2018, среда

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

«Нижний Новгород может развиваться в существующих границах»

Директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области в интервью НИА «Нижний Новгород» рассказал о подробностях строительства нового жилого района в деревне Новинки и перспективном развитии города.

— Александр Владимирович, администрация Нижнего Новгорода не так давно озвучила планы по расширению территории города. Поднимался вопрос и о передаче городу части территории в Богородском, Кстовском районах и в городском округе Дзержинск. Как Вы оцениваете необходимость территориального расширения города? Давно ли существуют такие планы?

- Еще в 2009 году, когда очень солидный московский институт НИиПИ Генплана Москвы начал делать Генеральный план Нижнего Новгорода, в нем была предусмотрена перспектива развития. Генплан был утвержден в существующих границах города, но также был разработан перспективный план в более широких границах. Однако, по мнению разработчиков, той территории, в которой Нижний Новгород находится сейчас, вполне достаточно в соответствии с демографическим составом города и его трудовыми ресурсами.

-То есть, на территории города места для развития достаточно?

- При таком подходе — да. Но эта позиция подразумевает «идеальный вариант» развития: полную очистку территории города от ветхого фонда, оптимизацию и реконструкцию старых кварталов, «народной стройки», а также вынос за пределы города большей части производства.

Концепция разработчиков «Генплана» была такова: из закрытого индустриального города, который работал «на фронт, на победу и на оборону», сделать открытый, экологически чистый и привлекательный город. Поэтому, например, они предложили освободить наши реки, Волгу и Оку, от промышленных предприятий. Ведь самые ценные земли во всем мире — это территории вдоль водных объектов, а у нас вдоль рек только заводские зоны. Конечно, этот процесс происходит эволюционным путем, а не революционным, поэтому ничего нельзя сказать о сроках такой перспективы. Во всех странах этот вопрос решается экономическим путем: поднимается арендная плата за землю на этой территории. А когда эти территории освобождаются, вдоль них нужно строятся жилье, бульвары, рекреационные зоны.

— Насколько я понимаю, в этом перспективном Генплане определено все зонирование: жилой застройки, озелененных территорий и другие. Строительство жилых районов, которое сейчас планируется рядом с Новинками, соответствует этому варианту Генплана?

- Да, именно в соответствии с этим зонированием сейчас планируется строительство в районе деревни Новинки.

— Александр Владимирович, известно, что несколько строительных компаний готовы начать строительство крупных жилых микрорайонов в районе Новинок. Расскажите, пожалуйста, о том, что и кем именно планируется построить на этой территории?

-Территория, которая планируется под строительство, составляет около 1100 га. Фактически это будет большой город районного значения или район Нижнего Новгорода.

Это территория, расположенная между арзамасской и богородской трассами, от развилки у поста ДПС в Ольгино.

Первая часть территории между дорогами предусмотрена под жилую застройку компании «СУ-155». Площадь составит около 50−60 га.

Дальше за ними территорию будет застраивать компания «Квартстрой-НН». Здесь планируется большой проект на пространстве более 200 га, концепцию застройки которого делали японские архитекторы. Там очень интересный проект, с отдельными микрорайонами, с перспективой строительства кампуса, который они предложили Высшей школе экономики.

Дальше за ними строительство планируют вести еще несколько других компаний. Так что, в итоге, вся территория от угла двух дорог до Кусаковки и Новинок будет застроена. Это будет единый жилой комплекс.

— Что необходимо этим организациям для начала строительства?

- Организационно у них все решено. Эта территория сейчас входит в сельский совет деревни Новинки. И администрация утвердила «Генеральный план сельского совета деревни Новинки», который полностью соответствует той перспективе, которая обозначена в Генплане Нижнего Новгорода. При этом строительство будет идти вне зависимости от того, чья это территория.

— Но планы по присоединению этих земель к Нижнему Новгороду существуют. Кто решает этот вопрос?

- Чтобы эти земли присоединить городу, нужно, чтобы один муниципалитет договорился с другим. И обязательно каждый из муниципалитетов должен провести референдум: один по передаче территории, другой — по ее принятию.

Теоретически, возможность присоединения этих территорий к Нижнему Новгороду существует. У города бюджет намного больше, к тому же есть такие ресурсоснабжающие организации, как «Водоканал» и «Теплоэнерго». Понятно, что Богородску не хочется отдавать эти налогооблагаемые территории, но им самим нужно понять, смогут ли они обеспечить эти кварталы необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.

— Но реально ли обеспечить транспортной инфраструктурой этот большой район?

- Новая дорожная развязка на въезде в город нужна в любом случае. Будет там присоединена территория, или нет, — дорожную развязку там все равно надо строить. А дороги внутри новых районов, которые будут выходить на эту развязку, построят те же инвесторы. К тому же, там предусмотрен автовокзал, который будет перенесен с площади Лядова. Это будет хороший, большой, междугородний вокзал — для казанского, муромского и московского направлений.

— Дорожная развязка, о которой вы говорите, входит в проект строительства одного из районов?

- Да, департамент развития территории давал такое задание одному из застройщиков, компании «СУ-155».

— Вы сказали, что Генплан развития предполагает вынос промышленных предприятий с территории города или, по крайней мере, с прибрежной зоны. Куда их предполагается перенести?

- Есть несколько мест. Например, за той жилой зоной, о которой мы говорили, предусмотрена территория «Кудьминская промзона». Там много территорий, куда можно выносить предприятия. Но самое главное: Генеральным планом принято решение, что производство в городе должно развиваться «вертикально»: не разбрасывать территорию, а использовать участки более рационально. Сейчас все новые предприятия так работают. Этому есть и экономические предпосылки — никому не нужно платить лишнюю аренду.

-Какие еще принципиальные изменения городской структуры Нижнего Новгорода предусмотрены в Генплане развития города?

- Градостроительная политика полностью прозрачна. Например, по концепции Генплана, территория вдоль Оки рядом с Комсомольской площадью предусматривается под деловой центр. Исходя из этих планов, мы предлагаем инвесторам там строить преимущественно деловые здания.

— В какие сроки могут быть реализованы столь глобальные планы?

- Здесь нужно понимать, что это эволюционный, а не революционный путь. В генеральном плане заложена логика развития, а сроки ее реализации зависят от многих факторов, в том числе, темпов экономического развития региона, инвестиционной активности, развития жилищного строительства на периферийных территориях.

— Как в перспективном Генплане видится центр Нижнего Новгорода?

- В стратегии развития Генплана предусмотрено, что центральная часть Нижнего Новгорода должна остаться культурно-развлекательной, а не деловой. Чтобы сюда люди приезжали в театры, рестораны, на прогулки любоваться исторической частью города. А деловую функцию планируется выносить к Комсомольской площади, а также на улицу Белинского.

— А как же многоэтажный «дом со шпилем», который планируется построить на площади Свободы?

- Что касается «Дома со шпилем», то в этом месте еще по планам советского времени предполагалась архитектурная доминанта на визуальное замыкание улицы Горького. Много лет назад был сделан проект 18-этажного здания на этом месте, даже фундамент был заложен, который сейчас нужно будет вынимать, и делать новый.

СПРАВКА:

Генеральный план является документом территориального планирования. Генплан Нижнего Новгорода был выполнен НИиПи Генплана Москвы в 2009 году с расчетным сроком до 2030 года. Первая очередь реализации выделена на 2020 год. Генплан Нижнего Новгорода после проведения публичных слушаний во всех районах города был утвержден 17 марта 2010 года.

Источник: НИА «Нижний Новгород»

http://www.niann.ru/?id=444167

Дата публикации

5 декабря 2013, 16:45