Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Интервал: AA AA AA
Цвета: Ц Ц Ц Ц Ц

23 мая 2018, среда

Версия сайта для слабовидящих Основная
версия сайта

Меню

Аукцион 30.04.2013г.

 

Заместитель начальника управления экономики,

                                                                                                     имущественных и земельных отношений,          

                                                                 начальник сектора земельных

и имущественных отношений

                                                                     Шатковского района                                                                          

 

_____________   Г.Н. Стрельцова

03.04. 2013 год

 

 

 

 

 

 

 

 

Аукционная документация

аукциона № 1 с открытой формой подачи

предложений по цене по продаже рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование частью нежилого помещения (здания), находящихся в муниципальной собственности Шатковского муниципального района Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Общие положения

1.1. Настоящая документация разработана в соответствии со ст. 447- 449, 608 ГК РФ, Федеральным Законом от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав  в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Законом Нижегородской области от 08.05.2003 № 31-3 «Об осуществлении права государственной собственности Нижегородской области», Законом Нижегородской области от 05.12.2008 № 171-3 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 20.03.2009 № 138 «Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 22.04.2009 № 250 «Об утверждении перечня имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

Настоящая документация не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных объектов.

1.2. При проведении аукциона не допускается:

-создание преимущественных условий, в том числе предоставление доступа к конфиденциальной информации, для участия отдельного лица или группы лиц;

-осуществление организатором аукциона координации деятельности участников торгов, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

-необоснованное ограничение доступа к участию в аукционе.

1.3. Во избежание конфликтных ситуаций организатором аукциона при проведении торгов может осуществляться аудио- или видеозапись.

1.4. Организатором аукциона является Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области (далее - Организатор аукциона).

1.5. Сведения об Организаторе аукциона:

- Место нахождения: Нижегородская область, р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17, каб. 19;

- Почтовый адрес: 607700, Нижегородская область, р.п. Шатки,  ул. Федеративная, д. 17, каб.19

-Адрес электронной почты: e-mail: nov@shatki,info

- Контактный телефон: 8 (83190) 4-11-71;

- Официальные сайты по получению аукционной документации: www.torgi.gov.ru  и www.government.nnov.ru, www.shatki.info.  

1.6. Объекты аукциона:

ЛОТ № 1

часть нежилого помещения, состоящая из комнат №8,11, общей площадью 26,5 кв.м, находящаяся по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, р.п Шатки,  ул. Федеративная, д.21, состоящее из комнаты 8, ком.11.,

ЛОТ №2

часть нежилого помещения, состоящая из комнаты № 29,общей площадью — 10,4 кв.м., находящаяся по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, р.п Шатки,  ул. Федеративная, д.21, комната 29,

ЛОТ№3

часть нежилого здания, состоящая из комнат  №18, 19, общей площадью — 63,1 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область, ул. Центральная, д.22.

 

2. Имущество, выставляемое на аукцион

2.1. Информация об объекте:

ЛОТ № 1часть нежилого помещения, состоящая из комнат №8,11, общей площадью 26,5 кв.м, находящаяся по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, р.п Шатки,  ул. Федеративная, д.21, состоящее из комнаты 8, ком.11,

 

 

Вид предоставляемого права: аренда на 3 года.

Целевое назначение: осуществление торговой деятельности.

Начальная цена продажи рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование объектом  46000 (сорок шесть тысяч) рублей.

Сумма задатка : 4600(четыре тысячи шестьсот) рублей  вносится до проведения аукциона.

Шаг аукциона: 2300(две тысячи триста) рублей,

ЛОТ № 2

часть нежилого помещения, состоящая из комнаты № 29,общей площадью — 10,4 кв.м., находящаяся по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, р.п Шатки,  ул. Федеративная, д.21, комната 29

Вид предоставляемого права: аренда на 3 года.

Целевое назначение: осуществление торговой деятельности.

Начальная цена продажи рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование объектом 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Сумма задатка : 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей  вносится до проведения аукциона.

Шаг аукциона: 900 (девятьсот) рублей,

ЛОТ №3

часть нежилого здания, состоящая из комнат  №18, 19, общей площадью — 63,1 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область, ул. Центральная, д.22,

Вид предоставляемого права: аренда на 3 года.

Целевое назначение: осуществление торговой деятельности.

Начальная цена продажи рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование объектом — 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Сумма задатка : 8400 (восемь тысяч четыреста) рублей  вносится до проведения аукциона.

Шаг аукциона: 4200 (четыре тысячи двести рублей.

2.2. Указанное муниципальное имущество передается Победителю аукциона по акту приема-передачи. По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается собственнику по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Победитель (Арендатор) его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

З. Требования к участникам аукциона

3.1. Участником аукциона  может быть любое физическое лицо, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или  индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

3.2. Участник аукциона:

- не должен находиться в процессе ликвидации;

- в отношении него не должно быть открыто конкурсное управление;

- не должен быть признан банкротом;

- должно отсутствовать решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

4. Организация аукциона

4.1. Информация о проведении аукциона и данная аукционная документация опубликована
в районной газете «Новый путь» и размещена на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru, официальном сайте Правительства Нижегородской области www.government.nnov.ru,   и официальном сайте Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области www.shatki.info.   

4.2. После публикации в средствах массовой информации и размещении на вышеуказанных сайтах информации о проведении аукциона Организатор торгов на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию на бумажном или электронном носителе по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17, каб. 19,51 в рабочие дни:

- понедельник - четверг: с 07.45 до 11.45 и с 13.00 до 17.00 часов, пятница: с 07.45 до 11.45 и с 13.00 до 16.00

4.3. Дата и время проведения аукциона:

Аукцион назначен на 30 апреля 2013 года в 09 час. 00 мин.

4.4. Место проведения аукциона:

Аукцион проводится по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17.

4.5. Заявки и документы на участие в аукционе принимаются по рабочим дням с момента опубликования извещения  по 26 апреля 2013 года  (понедельник - четверг с 07.45 до 11.45 и с 13.00 до 17.00; пятница с 07.45 до 11.45 и с 13.00 до 16.00) по адресу: Нижегородская область,           р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17, к. 19.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В этом случае Организатор аукциона обязуется вернуть задаток заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4.6. Заседание аукционной комиссии по признанию претендентов участниками аукциона состоится
29.04. 2013 года в 16 час. 00 мин. по адресу Организатора торгов.

4.7. Одним из обязательных условий участия в аукционе Организатором торгов рассматривается оплата задатка за участие в аукционе.

Задаток перечисляется на счет № 40302810642325005008 Управление финансов администрации Шатковского  района Нижегородской области (СЗ и ИО администрации Шатковского района Нижегородской области л/с 51664529077)  ИНН 5238001994  КПП 523801001,  в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г.Нижний Новгород, БИК 042202603.

Внесение задатка третьими лицами не допускается.

Претенденты, задатки которых не поступили на счет Организатора аукциона до проведения аукциона к участию в аукционе не допускаются.

Форма возврата задатка заявителю – безналичная.

 Задаток возвращается на счет заявителя в сроки, предусмотренные действующим законодательством, и настоящей Аукционной документацией.

Срок поступления задатка на счет Организатора аукциона не позднее 29 апреля 2013 года. до 16 час. 00 мин.

4.8. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

5. Разъяснение положений аукционной документации

и внесение в нее изменений

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайте Организатора торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

5.2. Организатор аукциона по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Изменение предмета аукциона не допускается.

В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на сайте организатора торгов.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в аукционную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

5.3. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за пять дней до наступления даты его проведения.

6. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок (п. 4 настоящей документации) и по форме
(приложение № 1), которые установлены аукционной документацией.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом (положительным ответом) на оферту (предложения, содержащиеся в информационном сообщении и настоящей аукционной документации) в соответствии со ст. 438 ГК РФ.

6.2. К заявке на участие в аукционе прилагаются следующие документы:

для юридических лиц:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия решения о назначении или об избрании руководителя);

- копии учредительных документов заявителя;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка;

- если от имени заявителя действует иное лицо необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной руководителем и заверенной печатью заявителя, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, то прикладывается документ, подтверждающий полномочия такого лица.

для индивидуальных предпринимателей:

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка;

- если от имени заявителя действует иное лицо необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной руководителем и заверенной печатью заявителя, либо нотариально заверенную копию такой доверенности.

для физических лиц:

- оригинал и копия паспорта,

-копия свидетельства о постановке на налоговый учет физического лица,

-документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка,

- если от имени заявителя  действует иное лицо необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя.

6.3. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в аукционной документации, регистрируются в журнале регистрации заявок, с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени ее приема.

6.4. Если документы, перечисленные в подпункте 6.2. настоящей статьи, оформлены не в соответствии с требованиями аукционной документации, Организатор торгов не принимает к регистрации такой пакет документов.

7. Порядок признания претендентов участниками аукциона

7.1. Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу Организатора аукциона 29 апреля 2013 года в 16 час. 00 мин.

7.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным аукционной документацией, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.

7.3. Аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона либо об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом признания претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим причинам:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанном в аукционной документации;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- невнесение задатка либо не подтверждение поступления в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона;

- наличия решения о ликвидации заявителя или наличия решения Арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, аукционная (конкурсная) комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

7.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

7.5. Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.

7.6. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты подписания Протокола.

7.7. Организатор аукциона возвращает задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками аукциона.

7.8. Организатор аукциона размещает указанный Протокол на сайте Организатора торгов в день окончания рассмотрения заявок.

8. Порядок проведения аукциона

8.1. В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона.

8.2. Аукцион проводится Организатором торгов в присутствии членов аукционной (конкурсной) комиссии и участников аукциона либо их представителей.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

8.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной цены лота.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора (цена договора складывается из начальной цены лота плюс «шаг аукциона») ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной цены лота, но не ниже 0,5 процента начальной цены лота.

8.5. Аукцион проводится в следующем порядке:

- секретарь аукционной (конкурсной) комиссии непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников. При регистрации участникам аукциона (либо их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной цены лота, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора путем поднятия карточек;

- после объявления начальной цены лота и «шаге аукциона» аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;

- участник аукциона готовый увеличить цену договора на несколько «шагов аукциона» поднимает карточку и объявляет количество «шагов аукциона» либо называет сумму кратную «шагу аукциона»;

- при отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет последнюю цену договора 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

- по завершении аукциона аукционист объявляет о завершении аукциона в отношении данного лота, называет цену договора и номер карточки победителя аукциона:

Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

8.6. При проведении аукциона Организатор аукциона ведет протокол аукциона, может осуществлять аудио- или видеозапись аукциона.

8.7. Цена договора, предложенная победителем аукциона, вносится в протокол об итогах аукциона. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, во внимание принимается цена, указанная прописью.

8.8. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной (конкурсной) комиссии, аукционистом, уполномоченным Организатором торгов представителем, осуществляющим аудио- или видеозапись, а также победителем аукциона.

8.9. Итоговый протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой, в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, передается победителю аукциона вместе с уведомлением о признании участника аукциона победителем и с проектом договора аренды, составленным путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

8.10 Протокол об итогах проведения аукциона размещается на сайте Организатора торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

8.11. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона, возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток такому участнику возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона.

9. Заключение договора аренды по результатам аукциона

9.1. Заключение договора аренды с победителем по итогам проведения аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Срок заключения договора не должен превышать двадцати дней.

Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации.

9.2. Платежи за аренду помещений оплачиваются арендатором платежным поручением или через банк равномерно по месяцам, не позднее двадцатого числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет «Арендодателя».

9.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке, если при внесении изменений в нормативные правовые акты органов местного самоуправления (индексация ставок арендной  платы, изменение методики расчета арендной платы), рассчитываемая величина арендной платы превысит размер годовой арендной платы. 

9.4. Цена договора, заключенного по итогам проведения аукциона, не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

9.5. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в аукционной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

9.6 В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона в случае установления факта:

проведения ликвидации юридического лица или индивидуального предпринимателя или признания Арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

- предоставления такими лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в п. 6.2. настоящей аукционной документации.

Отказ от заключения договора аренды по указанным причинам оформляется протоколом отказа, который подписывается всеми присутствующими членами аукционной (конкурсной) комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается и Организатора аукциона, другой передается в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола лицу, которому отказано в заключении договора. Данный протокол размещается на сайте организатора аукциона.

9.7. В случае, если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор аренды с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер.

9.8. В случае, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора аренды муниципального имущества в течение 5 дней с даты проведения аукциона, внесенный задаток ему не возвращается.

9.9.  Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, заявке, на участие в аукционе которого присвоен второй номер в случаях отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона, предусмотренных п. 9.6. настоящей аукционной документации. При этом для такого участника заключение договора аренды является обязательным. Договор заключается в десятидневный срок.

В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

9.10. Если договор аренды не заключен ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

10. Последствия признания аукциона несостоявшимся.

10.1. В случае, если в аукционе участвовал один участник, или в случае, если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная цена лота, «шаг аукциона» снижен до минимального размера в соответствии с п.8.4, настоящей аукционной документации и после троекратного объявления предложения о начальной цене лота не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.

10.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся, Организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке, при этом условия аукциона могут быть изменены.

10.3. В случае подачи одной заявки на лот аукцион признается несостоявшимся. Заключение договора с единственным участником торгов (конкурса, аукциона) является обязательным для Организатора торгов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

Заявка на участие в аукционе

 по продаже рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование частью нежилого помещения (здания), находящихся в муниципальной собственности

 Шатковского муниципального района Нижегородской области

р.п. Шатки                                                                                          «___ » ____________20___ г.

_____________________________________________________________________________________________

(для юридического лица: наименование, почтовый адрес,

 для физических лиц, индивидуальных предпринимателей: ФИО, адрес места жительства)

влице________________________________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

действующего на основании__________________________________________________________________

(наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д.

для физических лиц, индивидуальных предпринимателей - паспортные данные)

далее именуемый «Претендент» принимает решение об участии в аукционе по продаже рыночной стоимости права на заключение договора аренды сроком на 3 года за пользование частью нежилого помещения (здания), находящихся в муниципальной собственности Шатковского муниципального района, расположенных по адресу:______________________________________________________________________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона - номер лота, адрес)

проводимом «___»_______________ 20___ года Сектором  земельных и имущественных отношений Шатковского муниципального района  Нижегородской области.

1. Настоящей заявкой «Претендент» подтверждает, что в отношении:__________________________________

___________________________________ (наименование заявителя)

- не проводится процедура банкротства;

- не введено конкурсное управление;

- не проводится ликвидация;

- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях

2. Обязуется:

- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в аукционной документации, утвержденной «___»____________20___ г.;

- в случае, если наша организация (предприниматель) будет признана победителем аукциона, в установленный срок с момента проведения аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды указанного имущества.

3. В соответствии с аукционной документацией задаток за участие в аукционе возвращается на счет _________________________________________________________________________________________

            (наименование заявителя)

в безналичной форме по следующим реквизитам:

р/с _______________________________в_______________________________________к/с________________

                                                                                            (наименование банка)

БИК _____________________________________

КПП ____________________________________

ИНН ____________________________________

                     ( ИНН заявителя)

 

4. К заявке на участие в аукционе «Претендент» прилагает документы в соответствии с требованиями аукционной документации:_______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(описать перечень предоставляемых документов)

Адрес местонахождения: __________________________________________________________________________________________

Контактный телефон: _______________________________________________________________________

Руководитель (должность)___________________/ ________________________________  /

                                                            (подпись)                                           (ФИО)
М.П.

Заявка принята «___» ____________20__ г.

в                    часов                минут

секретарь комиссии: ___________/                    /

 

ПРОЕКТ  лот №1

ДОГОВОР

аренды муниципального нежилого помещения

р.п. Шатки                                                                                                                                                                     от_________2013г.

       Сектор земельных и  имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, ОГРН 1025200914529,  ИНН 5238001994, КПП 523801001 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 № 002010019, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 06 ноября 2002 года), находящийся по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, улица Федеративная, дом 17,  в лице начальника Сектора Стрельцовой Галины Николаевны, 11 января 1966 года рождения, паспорт 22 00 354507, выдан Шатковским РОВД Нижегородской области 29 декабря 2000 года, зарегистрированной по адресу: Нижегородская область, р.п.Шатки, улица 1 Мая, дом 114, квартира 49, действующей на основании Положения, зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 № 003429491, выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года),  именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _______________ ОГРН __________, ИНН ______________,                   КПП _______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия договора

1. На основании постановления администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от_____2013г. №____  Арендодатель сдает, а Арендатор по акту приема - передачи (приложение №1 к настоящему договору) принимает в аренду без права выкупа часть нежилого помещения, состоящую из комнат №8, 11, по адресу: Нижегородская область,  р.п. Шатки, ул. Федеративная, д.21 на условиях, изложенных в настоящем договоре.

  Назначение помещения: _____________________________________________________

1.2  Договор заключен сроком  на три года.

1.3   Сдача помещения  в аренду не влечет передачу права  собственности на него.

1.4 Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного
амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает
Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.5 Если состояние возвращаемого помещения по окончании срока договора
хуже предусмотренного п. 2.2.10., то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1.6  Договор аренды сохраняет силу при изменении наименования и смены  реквизитов сторон, согласно Гражданского законодательства.

2. Права и обязанности сторон

2.1     Арендодатель обязан:

2.1.1 В пятидневный срок  предоставить соответствующее помещение Арендатору по
      акту приема – передачи.

2.1.2.Производить необходимый капитальный ремонт нежилого помещения,
занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
 домовладения.

2.1.3 В случае аварии по причинам, независящим от Арендатора, немедленно
 принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.4 Осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-
технических коммуникаций в арендуемом помещении за счет средств Арендатора.

2.2      Арендатор обязан:

2.2.1 Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с целевым назначением по использованию помещения: ____________________________________

Не сдавать как в целом, так и частично под наем, в субаренду третьим лицам без письменного разрешения «Арендодателя», в том числе при ликвидации или реорганизации.

2.2.2 Содержать арендуемое помещение и близлежащую территорию в полной
исправности, в должном санитарном состоянии и строго соблюдать правила
противопожарной безопасности (ответственность за противопожарную
безопасность помещения целиком и полностью лежит на «Арендаторе»).

2.2.3 Содержать инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не
совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение
помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

2.2.4 Не производить никаких перепланировок и переоборудование помещения без
письменного разрешения «Арендодателя».

2.2.5   Производить текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

2.2.6 При расторжении договора передать «Арендодателю» безвозмездно все произведенные переделки и перестройки, а так же улучшение, составляющее принадлежность помещения и неотделимых без вреда от конструкций помещения. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения «Арендатору» не возмещается.

2.2.7 Оплачивать «Арендодателю» работу по устранению аварий, происшедших по
вине «Арендатора».

2.2.8 Не позднее 25 дней с даты подписания акта приема — передачи предоставить в Сектор копию платежного поручения о перечислении арендной платы в бюджет.

2.2.9 О досрочном освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения письменно сообщить Арендодателю не менее чем за 5 дней и сдать арендуемое помещение  по акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом нормального   износа.

2.2.10 Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему
земельный участок представителей Арендодателя, служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные
нарушения.

2.2.11 В случае возникновения аварийных ситуаций (прорыв водопровода,
канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщить
Балансодержателю, Арендодателю, соответствующим аварийным службам и
компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

2.2.12 Оплачивать по отдельным договорам с жилищно — коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

 - предоставляемые коммунальные услуги — услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

    -         эксплуатационные расходы; -         работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому нежилому помещению территории; -         иные затраты, связанные с содержанием арендуемого нежилого помещения.

В течении 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии предоставляются Арендодателю.

2.2.13 Застраховать арендуемое имущество, после заключения соответствующего договора  копию предоставить Арендодателю.

 

    2.3                          Арендодатель имеет право:

2.3.1 Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.3.2 Досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях зафиксированных в установленном порядке грубых и (или) систематических (более двух раз) нарушений, в период действия договора, требований нормативно – правовых актов, в  том числе налогового законодательства.

2.3.3 Контролировать целевое использование нежилого помещения и соблюдение условий договора аренды.

2.3.4 Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые
были указаны в акте приема-передачи, или должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра помещения.

2.3.5 Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации
арендуемого помещения.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1 На преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, при отсутствии нарушений предусмотренных п. 2.3.2 и при соблюдении условий пункта 2.2.9 настоящего Договора.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1 За указанное в пункте 1. Договора помещение «Арендатор» в добровольном порядке оплачивает «Арендодателю» арендную плату ежемесячно в сумме 6224,42 рублей, в том числе НДС не позднее двадцатого числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет «Арендодателя».

3.2 Ставка платежей устанавливается и изменяется Сектором на основании
действующих законодательных и иных нормативных актов, постановлений и
распоряжений администрации района и принимается «Арендатором» в
безусловном порядке.

3.3 Перечисление средств по Договору осуществляется «Арендатором» следующим
образом:

А)  5274,93 руб. в месяц,  УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации  Шатковского района Нижегородской области) КПП 523801001, ИНН 5238001994                                                      р.с. № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001, ОКАТО 22257551000, код платежа 36611105075050000120 (доходы от сдачи в аренду имущества, составляющего казну муниципальных районов (за исключением земельных участков))

 

       Б) 949,49 руб., в месяц,  НДС с арендной платы перечислять: УФК Минфина России Нижегородской области (МРИ ФНС № 9 по Нижегородской области) КПП 522101001, ИНН 5221004147, на счет             № 40101810400000010002, БИК: 042202001, код платежа 18210301000011000110 (НДС) ОКАТО 22257551000, или по месту регистрации  налогового агента.

 

4. Ответственность сторон

4.1    За не предоставление в пятидневный срок по вине «Арендодателя» помещений, указанных в п. 1 Договора последний оплачивает «Арендатор» пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2 В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты платежа и по день уплаты включительно.

4.3 Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе «Арендодателя»:

4.3.1 Если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд и более.

4.3.2 Если Арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения – Приложения к договору аренды, предусмотренного пунктом 1.7  настоящего Договора.

4.3.3  При не выполнении условий настоящего договора,  в соответствии с п.п.  2.2.1; 2.2.2; 2.2.3;2.2.9,2.3.2.

4.4 В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество, или возвращает его не своевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения.

4.5 Уплаты санкций (штрафы, пени, возмещение ущерба) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязанностей или устранения нарушений.

4.6 Стороны за невыполнение условий настоящего Договора несут ответственность в установленном Законом порядке.

 5. Прочие условия

5.1 Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по

 соглашению сторон договора. Вносимые дополнения и изменения    рассматриваются сторонами в   месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора, разрешаются согласием сторон, либо в судебном порядке.

5.2 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

      регламентируется действующим законодательством РФ .

5.3 Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую

     юридическую силу. Один из которых для Сектора земельных и имущественных

  отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, второй — ____________________, третий — Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.4 Срок действия договора устанавливается до ___________________

5.5 Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.6 Условия договора вступают в силу с момента подписания сторонами.

 

6. Приложения к настоящему Договору:

1.   Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

2. Расчет арендной платы в месяц.

Юридические реквизиты сторон:

«Арендодатель»:                                                                                                        «Арендатор»: 

Сектор земельных и имущественных                                                                    ________________________

отношений   администрации  Шатковского района                                                                                                       Нижегородской области                                                                                               __________________________                                                                                                                                                                   р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17,                              

УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации

 Шатковского района Нижегородской области)

КПП 523801001, ИНН 5238001994 

р.с. № 40101810400000010002

в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской

области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001

  «Арендодатель»                                                                                                                                                                   «Арендатор»

                                                                                                       

 

Приложение № 1

к договору аренды от

________.2013г . № ___

АКТ

приема – передачи в аренду нежилого помещения

_______2013г.                                                                                                                                         р.п. Шатки                                                                                                          

 В соответствии с договором аренды нежилых помещений от  _________2013г.  № ___

 «Арендодатель» Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области сдает, а «Арендатор» ___ принимает в аренду часть нежилого помещения, состоящую из комнат №8, 11, общей площадью – 26,5  кв.м. , находящуюся по адресу: Нижегородская область,  р.п. Шатки, ул. Федеративная, д.21

 

 

На момент передачи сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в   удовлетворительном   состоянии                                                                                                 

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

 

 

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                          _____________________________                                                                                                                

и имущественных отношений                                                                          _____________________________                                         

администрации Шатковского района                                                                  _____________________________

Нижегородской области                            

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                            _____________

м.п.                                                                                                                                                                         м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к договору аренды № __ от

_________2013г.

 

Расчет арендной платы в месяц (с учетом НДС)

Согласно постановления Земского Собрания Шатковского района от 05 сентября 2006 года № 56 «О ставках арендной платы за помещения (здания) муниципального нежилого фонда», решения Земского собрания Шатковского района от 15.11.2012г.г.  № 78-V «О повышении ставок  арендной платы»  сумма арендной платы в месяц рассчитывается по формуле и составляет:

АП = Бс х Кп х S х К,

Где:

АП - сумма арендной платы в месяц,

Бс - базовая ставка арендной платы,

Кп - коэффициент повышения базовой ставки

S - общая арендуемая площадь,

К - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта недвижимого имущества.

АП = 43,2x1,2х1,5х1,25х1,25х1,2х1,074х26,5х1,5  = 6224,42 руб.,   в том числе:                                                                    5274,93 руб. - сумма арендной платы;                                                                                                                            949,49 руб. - сумма НДС.

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                                 ________________________

и имущественных отношений                                                                            ___________________________   

администрации Шатковского района                                                                 ___________________________

Нижегородской области                               

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                           ______________

м.п.                                                                                                                                                                 м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ лот№ 2

ДОГОВОР

аренды муниципального нежилого помещения

р.п. Шатки                                                                                                                                                                     от_________2013г.

       Сектор земельных и  имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, ОГРН 1025200914529,  ИНН 5238001994, КПП 523801001 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 № 002010019, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 06 ноября 2002 года), находящийся по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, улица Федеративная, дом 17,  в лице начальника Сектора Стрельцовой Галины Николаевны, 11 января 1966 года рождения, паспорт 22 00 354507, выдан Шатковским РОВД Нижегородской области 29 декабря 2000 года, зарегистрированной по адресу: Нижегородская область, р.п.Шатки, улица 1 Мая, дом 114, квартира 49, действующей на основании Положения, зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 № 003429491, выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года),  именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _______________ ОГРН __________, ИНН ______________,                   КПП _______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия договора

1. На основании постановления администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от_____2013г. №____  Арендодатель сдает, а Арендатор по акту приема - передачи (приложение №1 к настоящему договору) принимает в аренду без права выкупа часть нежилого помещения, состоящую из комнаты №29, по адресу: Нижегородская область,  р.п. Шатки, ул. Федеративная, д.21 на условиях, изложенных в настоящем договоре.

  Назначение помещения: _____________________________________________________

1.2  Договор заключен сроком  на три года.

1.3   Сдача помещения  в аренду не влечет передачу права  собственности на него.

1.4 Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного
амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает
Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.5 Если состояние возвращаемого помещения по окончании срока договора
хуже предусмотренного п. 2.2.10., то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1.6  Договор аренды сохраняет силу при изменении наименования и смены  реквизитов сторон, согласно Гражданского законодательства.

2. Права и обязанности сторон

2.1     Арендодатель обязан:

2.1.1 В пятидневный срок  предоставить соответствующее помещение Арендатору по
      акту приема – передачи.

2.1.2.Производить необходимый капитальный ремонт нежилого помещения,
занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
 домовладения.

2.1.3 В случае аварии по причинам, независящим от Арендатора, немедленно
 принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.4 Осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-
технических коммуникаций в арендуемом помещении за счет средств Арендатора.

2.2      Арендатор обязан:

2.2.1 Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с целевым назначением по использованию помещения: ____________________________________

Не сдавать как в целом, так и частично под наем, в субаренду третьим лицам без письменного разрешения «Арендодателя», в том числе при ликвидации или реорганизации.

2.2.2 Содержать арендуемое помещение и близлежащую территорию в полной
исправности, в должном санитарном состоянии и строго соблюдать правила
противопожарной безопасности (ответственность за противопожарную
безопасность помещения целиком и полностью лежит на «Арендаторе»).

2.2.3 Содержать инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не
совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение
помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

2.2.4 Не производить никаких перепланировок и переоборудование помещения без
письменного разрешения «Арендодателя».

2.2.5   Производить текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

2.2.6 При расторжении договора передать «Арендодателю» безвозмездно все произведенные переделки и перестройки, а так же улучшение, составляющее принадлежность помещения и неотделимых без вреда от конструкций помещения. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения «Арендатору» не возмещается.

2.2.7 Оплачивать «Арендодателю» работу по устранению аварий, происшедших по
вине «Арендатора».

2.2.8 Не позднее 25 дней с даты подписания акта приема — передачи предоставить в Сектор копию платежного поручения о перечислении арендной платы в бюджет.

2.2.9 О досрочном освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения письменно сообщить Арендодателю не менее чем за 5 дней и сдать арендуемое помещение  по акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом нормального   износа.

2.2.10 Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему
земельный участок представителей Арендодателя, служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные
нарушения.

2.2.11 В случае возникновения аварийных ситуаций (прорыв водопровода,
канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщить
Балансодержателю, Арендодателю, соответствующим аварийным службам и
компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

2.2.12 Оплачивать по отдельным договорам с жилищно — коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

 - предоставляемые коммунальные услуги — услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

    -         эксплуатационные расходы; -         работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому нежилому помещению территории; -         иные затраты, связанные с содержанием арендуемого нежилого помещения.

В течении 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии предоставляются Арендодателю.

2.2.13 Застраховать арендуемое имущество, после заключения соответствующего договора  копию предоставить Арендодателю.

 

    2.4                          Арендодатель имеет право:

2.3.1 Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.3.2 Досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях зафиксированных в установленном порядке грубых и (или) систематических (более двух раз) нарушений, в период действия договора, требований нормативно – правовых актов, в  том числе налогового законодательства.

2.3.3 Контролировать целевое использование нежилого помещения и соблюдение условий договора аренды.

2.3.4 Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые
были указаны в акте приема-передачи, или должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра помещения.

2.3.5 Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации
арендуемого помещения.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1 На преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, при отсутствии нарушений предусмотренных п. 2.3.2 и при соблюдении условий пункта 2.2.9 настоящего Договора.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1 За указанное в пункте 1. Договора помещение «Арендатор» в добровольном порядке оплачивает «Арендодателю» арендную плату ежемесячно в сумме 2442,79 рублей, в том числе НДС не позднее двадцатого числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет «Арендодателя».

3.2 Ставка платежей устанавливается и изменяется Сектором на основании
действующих законодательных и иных нормативных актов, постановлений и
распоряжений администрации района и принимается «Арендатором» в
безусловном порядке.

3.3 Перечисление средств по Договору осуществляется «Арендатором» следующим
образом:

А)  2070,16 руб. в месяц,  УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации  Шатковского района Нижегородской области) КПП 523801001, ИНН 5238001994                                                      р.с. № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001, ОКАТО 22257551000, код платежа 36611105075050000120 (доходы от сдачи в аренду имущества)

 

       Б) 372,63 руб., в месяц,  НДС с арендной платы перечислять: УФК Минфина России Нижегородской области (МРИ ФНС № 9 по Нижегородской области) КПП 522101001, ИНН 5221004147, на счет             № 40101810400000010002, БИК: 042202001, код платежа 18210301000011000110 (НДС) ОКАТО 22257551000, или по месту регистрации  налогового агента.

 

4. Ответственность сторон

4.1    За не предоставление в пятидневный срок по вине «Арендодателя» помещений, указанных в п. 1 Договора последний оплачивает «Арендатор» пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2 В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты платежа и по день уплаты включительно.

4.3 Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе «Арендодателя»:

4.3.1 Если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд и более.

4.3.2 Если Арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения – Приложения к договору аренды, предусмотренного пунктом 1.7  настоящего Договора.

4.3.3  При не выполнении условий настоящего договора,  в соответствии с п.п.  2.2.1; 2.2.2; 2.2.3;2.2.9,2.3.2.

4.4 В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество, или возвращает его не своевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения.

4.5 Уплаты санкций (штрафы, пени, возмещение ущерба) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязанностей или устранения нарушений.

4.6 Стороны за невыполнение условий настоящего Договора несут ответственность в установленном Законом порядке.

 

 5. Прочие условия

5.1 Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по

 соглашению сторон договора. Вносимые дополнения и изменения    рассматриваются сторонами в   месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора, разрешаются согласием сторон, либо в судебном порядке.

5.2 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

      регламентируется действующим законодательством РФ .

5.3 Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую

     юридическую силу. Один из которых для Сектора земельных и имущественных

  отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, второй — ____________________, третий — Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.4 Срок действия договора устанавливается до ___________________

5.5 Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.6 Условия договора вступают в силу с момента подписания сторонами.

 

6. Приложения к настоящему Договору:

1.   Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

3. Расчет арендной платы в месяц.

Юридические реквизиты сторон:

«Арендодатель»:                                                                                                        «Арендатор»: 

Сектор земельных и имущественных                                                                    ________________________

отношений   администрации  Шатковского района                                                                                                       Нижегородской области                                                                                               __________________________                                                                                                                                                                   р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17,                              

УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации

 Шатковского района Нижегородской области)

КПП 523801001, ИНН 5238001994 

р.с. № 40101810400000010002

в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской

области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001.

 

 

Приложение № 1

к договору аренды от

________.2013г . № ___

АКТ

приема – передачи в аренду нежилого помещения

_______2013г.                                                                                                                                         р.п. Шатки                                                                                                         

 В соответствии с договором аренды нежилых помещений от  _________2013г.  № ___

 «Арендодатель» Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области сдает, а «Арендатор»_ принимает в аренду часть нежилого помещения состоящую из комнаты № 29, общей площадью – 10,4кв.м. , находящуюся по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, ул. Федеративная, д.21.

         

 

 

На момент передачи сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в                      удовлетворительном   состоянии                                                                                                  Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

 

 

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                          _____________________________                                                                                                                

и имущественных отношений                                                                          _____________________________                                         

администрации Шатковского района                                                                  _____________________________

Нижегородской области                            

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                            _____________

м.п.                                                                                                                                                                         м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к договору аренды № __ от

_________2013г.

 

Расчет арендной платы в месяц (с учетом НДС)

Согласно постановления Земского Собрания Шатковского района от 05 сентября 2006 года № 56 «О ставках арендной платы за помещения (здания) муниципального нежилого фонда», решения Земского собрания Шатковского района от 15.11.2012г.г.  № 78-V «О повышении ставок  арендной платы»  сумма арендной платы в месяц рассчитывается по формуле и составляет:

АП = Бс х Кп х S х К,

Где:

АП - сумма арендной платы в месяц,

Бс - базовая ставка арендной платы,

Кп - коэффициент повышения базовой ставки

S - общая арендуемая площадь,

К - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта недвижимого имущества.

АП = 43,2x1,2х1,5х1,25х1,25х1,2х1,074х10,4х1,5  = 2442,79 руб.,   в том числе:                                                                    2070,16 руб. - сумма арендной платы;                                                                                                                            372,63 руб. - сумма НДС.

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                                 ________________________

и имущественных отношений                                                                            ___________________________   

администрации Шатковского района                                                                 ___________________________

Нижегородской области                                

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                           ______________

м.п.                                                                                                                                                                 м.п.

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ лот№ 3

ДОГОВОР

аренды муниципального нежилого помещения

р.п. Шатки                                                                                                                                                                     от_________2013г.

       Сектор земельных и  имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, ОГРН 1025200914529,  ИНН 5238001994, КПП 523801001 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года серии 52 № 002010019, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 06 ноября 2002 года), находящийся по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, улица Федеративная, дом 17,  в лице начальника Сектора Стрельцовой Галины Николаевны, 11 января 1966 года рождения, паспорт 22 00 354507, выдан Шатковским РОВД Нижегородской области 29 декабря 2000 года, зарегистрированной по адресу: Нижегородская область, р.п.Шатки, улица 1 Мая, дом 114, квартира 49, действующей на основании Положения, зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 № 003429491, выдано Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 9 по Нижегородской области 12 февраля 2008 года),  именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _______________ ОГРН __________, ИНН ______________,                   КПП _______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия договора

1. На основании постановления администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области от_____2013г. №____  Арендодатель сдает, а Арендатор по акту приема - передачи (приложение №1 к настоящему договору) принимает в аренду без права выкупа часть нежилого здания, состоящую из комнат №18,19, по адресу: Нижегородская область,  р.п. Шатки, ул. Центральная, д.22 на условиях, изложенных в настоящем договоре.

  Назначение помещения: _____________________________________________________

1.2  Договор заключен сроком  на три года.

1.3   Сдача помещения  в аренду не влечет передачу права  собственности на него.

1.4 Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного
амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает
Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.5 Если состояние возвращаемого помещения по окончании срока договора
хуже предусмотренного п. 2.2.10., то Арендатор возмещает Арендодателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1.6  Договор аренды сохраняет силу при изменении наименования и смены  реквизитов сторон, согласно Гражданского законодательства.

2. Права и обязанности сторон

2.1     Арендодатель обязан:

2.1.1 В пятидневный срок  предоставить соответствующее помещение Арендатору по
      акту приема – передачи.

2.1.2.Производить необходимый капитальный ремонт нежилого помещения,
занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
 домовладения.

2.1.3 В случае аварии по причинам, независящим от Арендатора, немедленно
 принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.4 Осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-
технических коммуникаций в арендуемом помещении за счет средств Арендатора.

2.2      Арендатор обязан:

2.2.1 Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с целевым назначением по использованию помещения: ____________________________________

Не сдавать как в целом, так и частично под наем, в субаренду третьим лицам без письменного разрешения «Арендодателя», в том числе при ликвидации или реорганизации.

2.2.2 Содержать арендуемое помещение и близлежащую территорию в полной
исправности, в должном санитарном состоянии и строго соблюдать правила
противопожарной безопасности (ответственность за противопожарную
безопасность помещения целиком и полностью лежит на «Арендаторе»).

2.2.3 Содержать инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не
совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение
помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

2.2.4 Не производить никаких перепланировок и переоборудование помещения без
письменного разрешения «Арендодателя».

2.2.5   Производить текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

2.2.6 При расторжении договора передать «Арендодателю» безвозмездно все произведенные переделки и перестройки, а так же улучшение, составляющее принадлежность помещения и неотделимых без вреда от конструкций помещения. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения «Арендатору» не возмещается.

2.2.7 Оплачивать «Арендодателю» работу по устранению аварий, происшедших по
вине «Арендатора».

2.2.8 Не позднее 25 дней с даты подписания акта приема — передачи предоставить в Сектор копию платежного поручения о перечислении арендной платы в бюджет.

2.2.9 О досрочном освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения письменно сообщить Арендодателю не менее чем за 5 дней и сдать арендуемое помещение  по акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом нормального   износа.

2.2.10 Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему
земельный участок представителей Арендодателя, служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные
нарушения.

2.2.11 В случае возникновения аварийных ситуаций (прорыв водопровода,
канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщить
Балансодержателю, Арендодателю, соответствующим аварийным службам и
компетентным органам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

2.2.12 Оплачивать по отдельным договорам с жилищно — коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):

 - предоставляемые коммунальные услуги — услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;

    -         эксплуатационные расходы; -         работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому нежилому помещению территории; -         иные затраты, связанные с содержанием арендуемого нежилого помещения.

В течении 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии предоставляются Арендодателю.

2.2.13 Застраховать арендуемое имущество, после заключения соответствующего договора  копию предоставить Арендодателю.

 

    2.5                          Арендодатель имеет право:

2.3.1 Досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.3.2 Досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях зафиксированных в установленном порядке грубых и (или) систематических (более двух раз) нарушений, в период действия договора, требований нормативно – правовых актов, в  том числе налогового законодательства.

2.3.3 Контролировать целевое использование нежилого помещения и соблюдение условий договора аренды.

2.3.4 Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения, которые
были указаны в акте приема-передачи, или должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра помещения.

2.3.5 Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации
арендуемого помещения.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1 На преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, при отсутствии нарушений предусмотренных п. 2.3.2 и при соблюдении условий пункта 2.2.9 настоящего Договора.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1 За указанное в пункте 1. Договора помещение «Арендатор» в добровольном порядке оплачивает «Арендодателю» арендную плату ежемесячно в сумме 14821,17 рублей, в том числе НДС не позднее двадцатого числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет «Арендодателя».

3.2 Ставка платежей устанавливается и изменяется Сектором на основании
действующих законодательных и иных нормативных актов, постановлений и
распоряжений администрации района и принимается «Арендатором» в
безусловном порядке.

3.3 Перечисление средств по Договору осуществляется «Арендатором» следующим
образом:

А)  12560,31 руб. в месяц,  УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации  Шатковского района Нижегородской области) КПП 523801001, ИНН 5238001994                                                      р.с. № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001, ОКАТО 22257551000, код платежа 36611105075050000120 (доходы от сдачи в аренду имущества)

 

       Б) 2260,86 руб., в месяц,  НДС с арендной платы перечислять: УФК Минфина России Нижегородской области (МРИ ФНС № 9 по Нижегородской области) КПП 522101001, ИНН 5221004147, на счет             № 40101810400000010002, БИК: 042202001, код платежа 18210301000011000110 (НДС) ОКАТО 22257551000, или по месту регистрации  налогового агента.

 

4. Ответственность сторон

4.1    За не предоставление в пятидневный срок по вине «Арендодателя» помещений, указанных в п. 1 Договора последний оплачивает «Арендатор» пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2 В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты платежа и по день уплаты включительно.

4.3 Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе «Арендодателя»:

4.3.1 Если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд и более.

4.3.2 Если Арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения – Приложения к договору аренды, предусмотренного пунктом 1.7  настоящего Договора.

4.3.3  При не выполнении условий настоящего договора,  в соответствии с п.п.  2.2.1; 2.2.2; 2.2.3;2.2.9,2.3.2.

4.4 В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество, или возвращает его не своевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения.

4.5 Уплаты санкций (штрафы, пени, возмещение ущерба) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязанностей или устранения нарушений.

4.6 Стороны за невыполнение условий настоящего Договора несут ответственность в установленном Законом порядке.

 

 5. Прочие условия

 

5.1 Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по

 соглашению сторон договора. Вносимые дополнения и изменения    рассматриваются сторонами в   месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора, разрешаются согласием сторон, либо в судебном порядке.

5.2 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

      регламентируется действующим законодательством РФ .

5.3 Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую

     юридическую силу. Один из которых для Сектора земельных и имущественных

  отношений администрации Шатковского района Нижегородской области, второй — ____________________, третий — Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.4 Срок действия договора устанавливается до ___________________

5.5 Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

5.6 Условия договора вступают в силу с момента подписания сторонами.

 

6. Приложения к настоящему Договору:

1.   Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

3. Расчет арендной платы в месяц.

Юридические реквизиты сторон:

«Арендодатель»:                                                                                                        «Арендатор»: 

Сектор земельных и имущественных                                                                    ________________________

отношений   администрации  Шатковского района                                                                                                       Нижегородской области                                                                                               __________________________                                                                                                                                                                   р.п. Шатки, ул. Федеративная, д. 17,                              

УФК по Нижегородской области (СзиИО администрации

 Шатковского района Нижегородской области)

КПП 523801001, ИНН 5238001994 

р.с. № 40101810400000010002

в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской

области, г.Н.Новгорода, БИК 042202001.

                                                                                                       

 

 

Приложение № 1

к договору аренды от

________.2013г . № ___

АКТ

приема – передачи в аренду нежилого помещения

_______2013г.                                                                                                                                         р.п. Шатки                                                                                                          

 В соответствии с договором аренды нежилых помещений от  _________2013г.  № ___

 «Арендодатель» Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского района Нижегородской области сдает, а «Арендатор» __ принимает в аренду часть нежилого здания, состоящую из комнат №18,19, общей площадью – 63,1 кв.м.  находящуюся по адресу: Нижегородская область, р.п. Шатки, ул. Центральная, д.22.

         

 

 

На момент передачи сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в                      удовлетворительном   состоянии                                                                                                  Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

 

 

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                          _____________________________                                                                                                                

и имущественных отношений                                                                          _____________________________                                         

администрации Шатковского района                                                                  _____________________________

Нижегородской области                            

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                            _____________

м.п.                                                                                                                                                                         м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к договору аренды № __ от

_________2013г.

 

Расчет арендной платы в месяц (с учетом НДС)

Согласно постановления Земского Собрания Шатковского района от 05 сентября 2006 года № 56 «О ставках арендной платы за помещения (здания) муниципального нежилого фонда», решения Земского собрания Шатковского района от 15.11.2012г.г.  № 78-V «О повышении ставок  арендной платы»  сумма арендной платы в месяц рассчитывается по формуле и составляет:

АП = Бс х Кп х S х К,

Где:

АП - сумма арендной платы в месяц,

Бс - базовая ставка арендной платы,

Кп - коэффициент повышения базовой ставки

S - общая арендуемая площадь,

К - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта недвижимого имущества.

АП = 43,2x1,2х1,5х1,25х1,25х1,2х1,074х63,1х1,5  = 14821,17 руб.,   в том числе:                                                                    12560,31 руб. - сумма арендной платы;                                                                                                                            2260,86 руб. - сумма НДС.

 

 

«Арендодатель»                                                                                                                     «Арендатор»

Начальник сектора земельных                                                                                 ________________________

и имущественных отношений                                                                            ___________________________   

администрации Шатковского района                                                                 ___________________________

Нижегородской области                               

 

__________________Г.Н. Стрельцова                                                                                           ______________

м.п.                                                                                                                                                                 м.п.

 

Дата публикации

5 апреля 2013, 14:01