Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

22.02.2008 11:0927 марта 2008 года в 10-00 состоится АУКЦИОН по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных: г. Нижний Новгород, Автозаводский район

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

27 марта 2008 года  в 10-00 часов в Министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, 78, комн. 527) состоится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская  для комплексного освоение в целях жилищного строительства.

 

1.      Предмет аукциона

1.1   Описание предмета аукциона

Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

Характеристики земельных участков:

Местоположение земельных участков: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская;

Кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0013;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Площадь земельного участка: 25000 кв.м.;

Разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилая застройка (более 10 этажей) в соответствии с градостроительными регламентами по территориальной зоне Ж-6, зона обслуживания и деловой активности местного значения в соответствии с градостроительными регламентами по территориальной зоне Ц-2, установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

Ограничения использования земельного участка определены градостроительными регламентами по территориальным зонам Ж-6, Ц-2,  установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

Обременения земельного участка: отсутствуют;

 

Кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0014;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Площадь земельного участка: 18000 кв.м.;

Разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилая застройка (более 10 этажей) в соответствии с градостроительными регламентами по территориальной зоне Ж-6, установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

Ограничения использования земельного участка определены градостроительными регламентами по территориальной зоне Ж-6, установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

Обременения земельного участка: отсутствуют;

 

Целевое использование земельных участков: комплексное освоение в целях жилищного строительства;

Вид приобретаемого права: аренда на 4 года;

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на единицу площади в год: 14,02 руб./год за 1 кв.м. (установлен министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

Порядок изменения арендной платы: размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке;

Начальная цена  права  на заключение договора аренды  земельных  участков 300,0 млн. руб. (установлена министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

Размер задатка: 60,0 млн. руб.;

Реквизиты перечисления задатка: Задаткополучатель : 603022, ул.Малая Ямская, д.78 Министерство государственного имущества и земельных       ресурсов Нижегородской области р/с 40603810800003001174 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., г.Н.Новгород               

БИК    042202001                                                 

Получатель – ИНН 5262142192

КПП 526201001

Министерство финансов Нижегородской области (л/с 406016010020 министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области);

Шаг аукциона: 3,0 млн. руб.;

Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства: задаток в размере 60,0 млн. руб.;

Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства: 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельных участков.

Максимальный срок осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков: 3 года, но не позднее срока аренды, установленного настоящей аукционной документацией;

Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную собственность Нижегородской области с целью последующей передачи в муниципальную собственность: 2 года, но не позднее срока аренды, установленного настоящей аукционной документацией; передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

1.2 Порядок внесения победителем аукциона итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков

            Внесение итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков победителем аукциона производится в следующем порядке:

-  первоначальный платеж составляет 20 % итоговой цены права на заключение договора аренды, вносится в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе;

-  50 % итоговой цены права на заключение договора аренды - ежеквартальные взносы, равными частями, начиная со II квартала 2008 г. по I квартал 2011 г. включительно, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала (реквизиты для перечисления указаны в договоре аренды земельного участка).

- 30 % итоговой цены права на заключение договора аренды - оставшийся платеж при завершении строительства всех объектов, установленных проектом, но не позднее максимального срока осуществления строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, установленного аукционной документацией (реквизиты для перечисления указаны в договоре аренды земельных участков).

-        в случае выкупа земельных участков по основаниям, определенным п.5. ст. 30.2 Земельного кодекса РФ или прекращения договора аренды по основаниям, предусмотренным договором аренды земельных участков либо действующим законодательством РФ, оставшаяся сумма выкупной цены права на заключение договора аренды земельных участков вносится полностью до расторжения или прекращения договора аренды.

 

2. ИНСТРУКЦИЯ УЧАСТНИКАМ АУКЦИОНА

2.1 Организация и проведение аукциона

Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных:

г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,

осуществляется во исполнение распоряжения Правительства Нижегородской области «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков» от 21.12.2007 № 2086-р.

Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

Организатор аукциона - министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее – министерство) (603022, г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78).

Прием заявок на участие в аукционе (далее – заявки) производится секретарем конкурсной (аукционной) комиссии организатора аукциона (далее – аукционная комиссия) по адресу:  г. Нижний Новгород,  ул. Малая Ямская, 78,  комн. № 508,  с 22 февраля 2008 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 10-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00 час., срок окончания приема заявок – 24 марта 2008 года в 12-00 час.

Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн. № 606 25 марта 2008 года в 11-00 час.

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№ 527 (конференц-зал), 27 марта 2007 года в 10-00 час.

Подведение итогов аукциона производится по адресу г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№ 527 (конференц-зал) в день проведения аукциона.

            Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№ 508, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

Осмотр земельных участков на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

Телефон для справок: 434-50-97.

Официальный сайт организатора аукциона:  www.miono.nn.ru

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона.

 

2.2.  Условия допуска к участию в аукционе

При рассмотрении заявок на участие в аукционе претендент на участие в аукционе (далее – претендент) не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в следующих случаях:

- непредставление документов, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных: г. Нижний Новгород, Автозаводский  в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская, для комплексного освоения в целях жилищного строительства,  и определенных п. 2.3. аукционной документации, или представление недостоверных сведений;

- непоступление на счет организатора аукциона задатка для участия в аукционе (далее – задаток) до дня окончания приема документов на участие в аукционе.

Решение аукционной комиссии об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

2.3     Порядок подачи заявок на участие в аукционе,

внесения и возврата задатка на участие в аукционе

Для участия в аукционе претендент обращается в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к секретарю аукционной комиссии (г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№508), для заключения соглашения о задатке по форме, согласно приложению №2 к аукционной документации.

На основании заключенного соглашения о задатке претендент перечисляет задаток на счет организатора аукциона.

После перечисления задатка претендент представляет (лично или через своего представителя) секретарю аукционной комиссии (г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.508), с 22 февраля 2008 года (с 10-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00 час) ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) по 25 марта 2008 года (до 12-00) следующие документы:

-        заявку на участие в аукционе по форме, согласно прилагаемой формы;

- оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка; (срок поступления задатка на счет министерства – до дня окончания приема документов на участие в аукционе);

-        документы, содержащие предложения по планировке, межеванию, застройке территории в границах участка (в соответствии с правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования);

-        копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

-        выписку из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не более, чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);

-        выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не более, чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки.

-  нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

-  выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

-  копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенную нотариально (для индивидуальных предпринимателей);

-  нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

- документы, подтверждающие полномочия на осуществление действий от имени претендента (приказ о назначении руководителя либо доверенность для представителя);

- соглашение о задатке;

- опись представленных документов.

 

Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык).

Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка с прилагаемыми к ней документами, проверяются секретарем аукционной комиссии по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки секретарем аукционной комиссии делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени принятия документов.

Победителем аукциона в течение 1 рабочего дня с даты проведения аукциона для заключения договора аренды дополнительно представляются заверенные печатью заявителя копии документов, установленные в п. 2.3 аукционной документации.

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления.

Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона.

Организатор аукциона возвращает внесенный задаток в следующих случаях и в сроки:

-         если участник аукциона не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона;

-         если претендент отзывает свою Заявку до окончания срока приема заявок,  в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок;

-   если претендент не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона;

если претендент отзывает Заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

 

2.4. Порядок признания претендентов участниками аукциона

Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн. №606 25 марта 2008 года в 11-00 час.

В день признания претендентов участниками аукциона, аукционная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на счет организатора аукциона. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета организатора аукциона.

По результатам рассмотрения документов, аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок на участие в аукционе.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок на участие в аукционе.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

 

2.5 Проведение аукциона

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№527 (конференц-зал) 27 марта 2008 года в 10-00 час.

Аукцион проводится на русском языке.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену права на заключение договора аренды земельных участков.

Аукционной комиссией перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии министерства.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены права на заключение договора аренды земельных участков и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой права на заключение договора аренды земельных участков.

Каждый последующий размер цены права на заключение договора аренды земельных участков аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередной цены права на заключение договора аренды земельных участков аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названной аукционистом цены права на заключение договора аренды земельных участков, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены права на заключение договора аренды земельных участков ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Подведение итогов аукциона и объявление о принятом решении производится аукционной комиссией в день проведения аукциона.

 

2.6 Оформление результатов аукциона

 

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается аукционной комиссией и победителем аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю.

Протокол о результатах аукциона является основанием заключения соглашения о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков в соответствии с порядком внесения, установленным разделом 1.2  настоящей аукционной документации, а также для заключения с победителем аукциона договора аренды земельных участков.

Соглашение о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков подписывается победителем аукциона в день проведения торгов.

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Договор аренды земельных участков подлежит подписанию победителем в пятидневный срок со дня подписания протокола.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков.

Последствия уклонения победителя аукциона от внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков или заключения договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

2.7 Признание аукциона несостоявшимся

 

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а)  в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка ни один из участников аукциона не заявил о намерении заключить договор аренды по начальной цене.

В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора аренды земельных участков, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

В случае признания аукциона несостоявшимся  по причине участия в аукционе менее 2 участников, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленных на аукцион земельных участков по начальной цене права на заключение договора аренды земельных участков аукциона.

 

 

3. Проект договора аренды земельных участков

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

АРЕНДАТОР: ________________________

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ:

Местоположение: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах

                                ул.Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская

 

Площадь: 250000 кв.м.               

Кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0013

 

Площадь: 180000 кв.м.               

Кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0014

 

ДОГОВОР № _________

Основание: протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах  ул.Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская,

для комплексного освоения в целях жилищного строительства  от _____ №_____ (далее – протокол о результатах аукциона)

 

Срок аренды по «______» _________  20____г.

 

ДОГОВОР № ______

аренды земельных участков

 

 

г. Н. Новгород                                                                                       ___________ 20__г.                                                                        

 

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

в лице _________________________________________________________________

действующего на основании  Положения о министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 20 февраля 2006 года № 50, и _________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и                                      

___________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице ____________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании, _________________________________________

                                                                                             (положения,   распоряжения,  решения, устава, иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании протокола результатов аукциона от _____ №_____ (Приложение №1)

Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки:

площадью 25000 кв.м. (______________________) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, 

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах  ул.Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская,

кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0013 (далее – Участок 1);

 

площадью 18000 кв.м. (______________________) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, 

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район в границах  ул.Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская,

кадастровый номер: 52:18:04 02 57:0014 (далее – Участок 2).

1.2. Границы Участка 1 обозначены на кадастровом плане земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия плана (чертежа) земельного Участка 1 (Приложение №2).

1.3. Границы Участка 2 обозначены на кадастровом плане земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия плана (чертежа) земельного Участка 2 (Приложение №3).

1.4. Участок 1 и Участок 2 предоставлены и используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования – ________________________________________________________________________,

целевое использование_____________________________________________________.

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок окончания аренды  «___» _____ 20___г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. При нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

требовать досрочного расторжения настоящего Договора в судебном порядке при условии направления Арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления Арендатору с требованием соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через направление уведомления Арендатору заказным письмом.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемые Участок 1 и Участок 2 (далее в разделах 3 и 6 настоящего Договора – Участки), в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на них, для контроля за соблюдением правового  режима  использования Участков .

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участков и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима их использования, а также  по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

 

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участки по акту приема-передачи (Приложение №4).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в Договор в порядке, установленном п.3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в разделе 10 настоящего Договора.

 

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участках в соответствии с  их целевым назначением и видом разрешенного использования.

3.3.2. Передавать арендованные Участки в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.3. Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том числе отдавать арендные права Участков в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора:

- при условии письменного согласия Арендодателя, по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на Участках. В этом случае Арендатор возвращает Участки по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи Участков.

 

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участки по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участки по целевому назначению в соответствии с  разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемые Участки, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на них, для контроля за соблюдением правового режима использования Участков.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участках.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименование Арендатора;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемых Участках, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпункту «в», принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «а», «б» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «г» и «д» – основанием для досрочного расторжения Договора.

3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 дней до момента расторжения. При этом возвратить Участки по акту приема-передачи.

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участков.

3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов, с организациями ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. Обратиться в Управление ФРС по Нижегородской области в месячный срок с момента подписания Договора (соглашений) за регистрацией Договора (соглашений).

3.4.14. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации Договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

        3.4.15. При  прекращении Договора освободить за свой счет Участки от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией и возвратить Участки по акту приема-передачи.

3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участков и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4. 1. Размер арендной платы за Участок 1 и Участок 2, указанные в настоящем Договоре, в расчете на единицу площади в год составляет  _________  (______________________)  рублей за 1 кв.м. (установлена  на  основании отчета об   оценке № ________от ______ года, оценщик ______________ ).

Годовой размер арендной платы за Участок 1 составляет _________  (______________________)  рублей.

Годовой размер арендной платы за Участок 2 составляет _________  (______________________)  рублей.

Годовой размер арендной платы, за Участок 1 и Участок 2 ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

В таких случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы.

 4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка 1 и Участка 2.

4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет годовой размер арендной платы, раздельно по Участку 1 и Участку 2, на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. В случае неосуществления строительства в установленный настоящим Договором срок, годовой размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.5. Не использование Участка 1 и Участка 2 Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием  соблюдения условий Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении Договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае не выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4.9 Арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможно по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.2,3.1.4 Договора.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Договором.

6.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участков.

6.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

-         задолженности по арендной плате в течении 2 сроков и более;

-         нарушения земельного законодательства;

-         нарушения условий Договора;

-         в случае не исполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков и соглашением о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков;

-         принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Арендатору в течение 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельных участков осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков.

7.2. Арендатору в течение 3-х лет, но не позднее срока аренды, установленного настоящим договором аренды, осуществить строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

7.3. Арендатору в течение 2-х лет, но не позднее срока аренды, установленного настоящим договором аренды, выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную собственность Нижегородской области с целью последующей передачи в муниципальную собственность. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4. В случае расторжения или прекращения договора аренды по основаниям, определенным п.5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ, или иным основаниям, предусмотренным настоящим договором, либо действующим законодательством РФ, остаток суммы выкупной цены права на заключение договора аренды земельных участков вносится Арендатором в полном объеме до расторжения или прекращения настоящего Договора.

___________________________________________________________________                           (указываются ограничения (обременения) в отношении земельных участков, иные особые условия)

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№1, 2,3.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение №1 – Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

9.2. Приложение №2 – Световая копия плана (чертежа) земельного Участка 1.

9.3. Приложение №3 – Световая копия плана (чертежа) земельного Участка 2.

9.4. Приложение №4 – Акт приема-передачи земельных участков.

 

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

Адрес: М.Ямская ул., 78, г.Нижний Новгород, 603022

Телефон: 430-39-98 (приёмная), Факс: 434-51-30

Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru

ПОЛУЧАТЕЛЬ арендной платы:

УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192 КПП 526201001

Р/сч получателя 40101810400000010002

Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области         г.Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05022 02 0000 120

ОКАТО 22401000000

 

АРЕНДАТОР:________________________________________________________ __________________________________________________________________

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия ___ № _______ от _____20___г.

Адрес: ____________________________________________ __________________________________________________________________

ИНН ___________, ОКПО ________, ОКВЭД ________, ОГРН_________

Расчетный счет: ________________________________________________ в _________________________________________________, БИК __________, кор/счет _____________________________________, ОКАТО

Телефон: ____________________, Факс: _____________________

Электронная почта: ______________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                                      АРЕНДАТОР

                                                                   

__________________                                                                            _________________________

   М.П.                                                                                                                            М.П.

 

Приложение №3

к договору аренды № __

                                                                                                                    от _______________20__г.

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

«________» _______________________2008 г.

 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки (далее - Участок 1 и Участок 2)

со следующими характеристиками:

Участок 1

1. Местоположение – __________________________________________________________

2. Категория земель – __________________________________

3. Площадь земельного участка – ________________________

4. Кадастровый номер – ________________________________

 

На земельном участке имеются:

Объекты капитального строительства

 

Инв. №, литера

Назначение

объекта

Материал стен

Площадь

Этажность

Год постройки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прочие

Назначение

 

Материал стен

Площадь

Основание

 

 

 

 

 

 

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

 

Участок 2

1. Местоположение – __________________________________________________________

2. Категория земель – __________________________________

3. Площадь земельного участка – ________________________

4. Кадастровый номер – ________________________________

 

На земельном участке имеются:

Объекты капитального строительства

 

Инв. №, литера

Назначение

объекта

Материал стен

Площадь

Этажность

Год постройки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прочие

Назначение

 

Материал стен

Площадь

Основание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельных участков от ________ №_______.

 

 

Арендодатель

 

__________________________________

(подпись)

 

М.П.

Арендатор

 

____________________________

(подпись)

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

 

по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных:

г. Нижний Новгород, Автозаводский район,

в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская,

для комплексного освоения в целях жилищного строительства

 

г.Н.Новгород                                                                                   «____» ________ г.

 

_________________________________________________________________________

(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты

для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)

 

в лице ________________, действующего на основании _______________

(должность, ФИО)                                                             (наименование документа)

 

принимаем решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, расположенных: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах ул. Спутник – ул. Толбухина – ул. Мончегорская,

для комплексного освоения в целях жилищного строительства, проводимом «27» марта 2008 г. министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

 

1.     Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не проводится процедура банкротства и она не находится в процессе ликвидации.

2. Обязуемся в случае, если наша организация будет признана победителем аукциона:

а) внести на счет организатора аукциона итоговую выкупную цену права на заключение договора аренды земельных участков в порядке, предусмотренном разделом 1.2 аукционной документации и соглашением о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельных участков;

б) в пятидневный срок после подписания протокола заключить с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области договор аренды земельных участков.

3. К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с требованиями раздела 2.3 аукционной документации.

4. С условиями аукциона и аукционной документацией ознакомлены, согласны.

5. Осмотр земельных участков на местности нами произведен, претензий по состоянию земельных участков не имеется.

Реквизиты счета (для возврата задатка) ___________________________________

Адрес местонахождения:___________________________________

Адрес электронной почты (если имеется):__________________________________

Контактный телефон: _____________________________________

Руководитель (должность) ________________ _______________________

                                                       (подпись)                                       (ФИО)         

М.П.

Дата создания страницы: 22.02.2008
Дата модификации страницы: 04.06.2012
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet