Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

23.11.2007 09:2025 декабря 2007 года в 10-00 часов состоится конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской для строительства общественного многофункционального центра

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

25 декабря 2007 года в 10-00 часов в Министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, 78, комн. 527) состоится конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской, расположенного:

г. Нижний Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика, для строительства общественного многофункционального центра

 

1.     Описание предмета конкурса:

 

Предметом конкурса является право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, для строительства общественного многофункционального центра.

 

Характеристики земельного участка:

 

Местоположение земельного участка: г.Н. Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика;

кадастровый номер: 52:18:04 02 75:0029;

Площадь земельного участка: 2551,5 кв.м.;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Обременения земельного участка определены градостроительным планом земельного участка;

Целевое использование: для строительства общественного многофункционального центра;

Разрешенное  использование земельного участка: зона обслуживания и деловой активности городского центра в соответствии с градостроительными регламентами по территориальной зоне Ц-1, установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

Вид приобретаемого права: аренда на 3 года;

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок: 3 350 тыс. руб. (установлен министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);

Размер задатка: 670 тыс. рублей засчитывается в счет погашения последующих арендных платежей;

Реквизиты перечисления задатка:

Задаткополучатель : 603022, ул.Малая Ямская, д.78  Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области       

р/с 40603810800003001174 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., г.Н.Новгород                  

БИК  042202001                                       

Получатель – ИНН 5262142192                                  

КПП 526201001

Министерство финансов Нижегородской области (л/с 406016010020 министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области);

         Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение определены техническими условиями, прилагаемыми к конкурсной  документацией;

Компенсация расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру – по соглашению о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра;

Земельный участок свободен от прав третьих лиц.

 

2.     Конкурсные условия:

 

1.     Строительство общественного многофункционального центра.

2.     Сумма инвестиций не менее 30597000 (тридцать миллионов пятьсот девяносто семь тысяч) рублей.

  • Срок строительства не более 3 лет (с даты подписания акта приема-передачи земельного участка).

 

  1. Организация конкурса:

 

Конкурс проводится на основании распоряжения Правительства Нижегородской области «О проведении конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка»  от 14.11.2007 №1761-р.

Организатор конкурса – министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее – Министерство).

Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.

Конкурс является открытым по составу участников, закрытым по форме подачи предложения.

Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок и взявший на себя обязательства выполнить вышеуказанные конкурсные условия, а также заключить с Правительством Нижегородской области соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра и внести в сроки, определенные соглашением платеж в размере 3304480 (три миллиона триста четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей за компенсацию расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в конкурсе, самостоятельно с 23 ноября 2007 года  по 24 декабря 2007 года.

Границы земельного участка определены кадастровым планом земельного участка, являющимся приложением к конкурсной документации.

 

         Выдача конкурсной документации на бумажном носителе производится по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№ 508, в дни и часы, установленные для приема заявок при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

Прием заявок на участие в конкурсе производится по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№ 508, с 23 ноября 2007 года  ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 10-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00, срок окончания приема заявок – 24 декабря 2007 года в 12-00 час.

Признание претендентов участниками конкурса (определение участников конкурса) производится конкурсной комиссией по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№607, 24 декабря 2007 года в 14-00 час.

         Подведение итогов конкурса и объявление о принятом решении производится конкурсной комиссией в день проведения конкурса по адресу: г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№607, 25 декабря 2007.

В случае признания конкурса состоявшимся, договор аренды земельного участка подлежит подписанию победителем в пятидневный срок с даты подведения итогов конкурса.

 

 

4. Порядок внесения победителем конкурса итогового размера ежегодной арендной платы

Внесение итогового размера ежегодной арендной платы за весь период действия договора аренды (3 года) за вычетом суммы задатка производится победителем конкурса в течении I квартала 2008 года ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа каждого месяца (реквизиты для перечисления указаны в договоре аренды земельного участка). Сумма внесенного задатка на участие в конкурсе засчитывается в счет погашения арендной платы по первому платежу.

 

 

5. Условия участия в конкурсе:

 

К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем информационном сообщении, задатки которых поступили на счет Министерства в установленный срок.

Срок поступления задатка на счет Министерства – на день окончания приема заявок для участия в конкурсе.

 

Для участия в конкурсе претендент обращается в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к секретарю конкурсной комиссии (г. Н.Новгород, ул. Малая Ямская, 78, комн.№508), для заключения соглашения о задатке по форме, согласно приложению №3 конкурсной документации.

На основании заключенного соглашения о задатке претендент перечисляет задаток на счет организатора конкурса.

После перечисления задатка претендент представляет (лично или через своего представителя) секретарю конкурсной комиссии следующие документы (за исключением конкурсного предложения, которое может быть представлено как при подаче заявки, так и в любое время до момента проведения конкурса):

-   заявку на участие в конкурсе по форме согласно настоящего информационного извещения и конкурсной документации;

- конкурсное предложение, оформленное в соответствии с требованиями конкурсной документации  и информационного сообщения о проведении торгов;

    -   оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка; (срок поступления задатка на счет министерства – до окончания срока приема заявок для участия в конкурсе);

-   копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

-   нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, баланса на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о его получении (для юридических лиц);

-   выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

-   выписку из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);

-   выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, или нотариально заверенную копию такой выписки,

-   копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации, заверенную нотариально (для индивидуальных предпринимателей);

-   нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

-    документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени претендента на участие в конкурсе (приказ о назначении руководителя либо доверенность для представителя);

-   нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

    -    опись представленных документов, -    соглашение о задатке.

Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента, вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык).

Победителем конкурса в течение 1 рабочего дня с даты проведения конкурса для заключения договора аренды дополнительно представляются копии перечисленных документов, заверенные печатью заявителя.

Телефон для справок: 434-50-97.

Официальный сайт организатора аукциона:  www.miono.nn.ru

 

 

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ, ОТКРЫТОМ ПО СОСТАВУ УЧАСТНИКОВ

по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г. Н. Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика, для строительства общественного многофункционального центра

г.Н.Новгород                                                                                «____» ________ г.

 

_____________________________________________________

(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты

для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)

 

в лице ________________, действующего на основании _______________

(должность, ФИО)                                                                        (наименование документа)

 

принимаем решение об участии в конкурсе, открытом по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г. Н. Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика, для строительства общественного многофункционального центра, проводимом 25 декабря 2007 г. министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. 

1.     Настоящей заявкой подтверждаем, что:

    -          в отношении нашей организации не проводится процедура банкротства и она не находится в процессе ликвидации; -          отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2. Обязуемся подписать инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра не менее чем за 2 дня до момента признания нашей организации участником торгов.

 3. Обязуемся в случае, если наша организация будет признана победителем конкурса, в пятидневный срок после подписания протокола заключить с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области договор аренды земельного участка, а также  выполнить конкурсные условия, указанные в информационном сообщении и определенные в разделе 1.2 конкурсной документации.

4. К заявке на участие в конкурсе прилагаем документы в соответствии с требованиями конкурсной документации и информационного сообщения о проведении торгов.

5. С условиями конкурса и конкурсной документацией ознакомлены, согласны.

6. Осмотр земельного участка на местности нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеется.

 

Адрес местонахождения:___________________________________

Адрес электронной почты (если имеется):__________________________________

Контактный телефон: _____________________________________

 

 

Руководитель (должность) ________________ _______________________

                                                       (подпись)                                       (ФИО)         

 

                                                                       М.П.

 

 

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

АРЕНДАТОР: ________________________

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК:

Местоположение: г.Нижний Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика

Площадь: 2551,5 кв. м.               

Кадастровый номер: 52:18:04 02 75:0029

ДОГОВОР № _________

Основание: протокол результатов конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г. Н. Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика, для строительства общественного многофункционального центра от _____ №_____ (далее – протокол о результатах конкурса)

 

Срок аренды по «______» _________  20____г.

 

 

ДОГОВОР № ______

аренды земельного участка

 

 

г. Н. Новгород                                                                      ___________ 20__г.                                                                        

 

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

в лице _________________________________________________________________

действующего на основании  Положения о министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 20 февраля 2006 года № 50, и _________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и                                       

___________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице ____________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании, _________________________________________

                                                                                             (положения,   распоряжения,  решения, устава, иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. На основании протокола результатов конкурса от _____ №_____ (Приложение №1)

Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок  площадью 2551,5 кв. м.  (две тысячи пятьсот пятьдесят одна целая пять десятых кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, 

местоположение земельного участка: г.Нижний Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика

кадастровый номер: 52:18:04 02 75:0029 (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (Приложение №2).

1.3. Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования: зона обслуживания и деловой активности городского центра в соответствии с градостроительными регламентами по территориальной зоне Ц-1, установленными Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 №89;

 целевое использование: для объекта строительства общественного многофункционального центра

         2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1. Срок окончания аренды «___» _____ 20___г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. При нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области, а также неисполнении обязательств либо ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра

 ____________________ от _________ №_____:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при условии направления Арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления Арендатору с требованием  соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через направление уведомления Арендатору заказным письмом.

Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также  по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

 

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение №3)

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области, за исключением случаев, установленных соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра

 ____________________ от __________ № _______.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п.3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в приложении 3 к настоящему договору.

 

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка.

3.3.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.3. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора, при условии письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

 

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок по целевому назначению в соответствии с  разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, во временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименование Арендатора;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) изменения целевого использования земельного участка или видов разрешенного использования земельного участка;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпункту «в», принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «а», «б» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «г» и «д» – основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов, с организациями ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. Обратиться в Управление ФРС по Нижегородской области в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за регистрацией договора аренды (соглашений).

3.4.14. Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

        3.4.15. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов, не предусмотренных проектной документацией или самовольно возведенных объектов, и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежегодная арендная плата за Участок, указанная в настоящем договоре, составляет  ______________ тыс.руб. (_____________________________________ рублей) (установлена на основании ______________________________).

4.2. Порядок внесения арендной платы:

Внесение итогового размера ежегодной арендной платы за весь период действия договора аренды (3 года) за вычетом суммы задатка производится победителем конкурса в течении I квартала 2008 года ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа каждого месяца (реквизиты для перечисления указаны в договоре аренды земельного участка). Сумма внесенного задатка на участие в конкурсе засчитывается в счет погашения арендной платы по первому платежу.

4.3. В случае неосуществления строительства в установленный настоящим договором срок, размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год  путем направления уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке. Договор, в таких случаях, считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.4. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору и (или) соглашению о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра  ______________от__________ №___________другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием  соблюдения условий договора, соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра  _______________ от__________ №__________и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение возможно по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4., 4.3 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

-         нарушения земельного законодательства;

-         нарушения условий Договора;

- в случае не исполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, а также соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра;

-         принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.4. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

7.1 Срок строительства не более 3 лет (с даты подписания акта приема-передачи земельного участка).

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон и Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№1, 2,3.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ:

9.1. Приложение №1 – Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

9.2.Приложение №2 – Копия кадастрового плана земельного участка                                       

9.3. Приложение №3 – Акт приема-передачи земельного участка

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

Адрес: М.Ямская ул., 78, г.Нижний Новгород, 603022

Телефон: 430-39-98 (приёмная), Факс: 434-51-30

Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru

ПОЛУЧАТЕЛЬ арендной платы:

 

УФК по Нижегородской области (министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области)

ИНН 5262142192 КПП 526201001

Р/сч получателя 40101810400000010002

Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области              г.Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120

ОКАТО 22401000000

 

 

АРЕНДАТОР: ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия ___ № _______ от _____20___г.

Адрес: ____________________________________________ __________________________________________________________________

ИНН ___________, ОКПО ________, ОКВЭД ________, ОГРН_________

Расчетный счет: ________________________________________________ в _________________________________________________, БИК __________, кор/счет _____________________________________, ОКАТО

Телефон: ____________________, Факс: _____________________

Электронная почта: ______________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                                                    АРЕНДАТОР

                                                                                   

__________________                                                                                             _________________________

   М.П.                                                                                                                        М.П.

Приложение №3

к договору аренды

№ __       от ______2007г.

 

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«________» _______________________2007 г.

 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

со следующими характеристиками:

Категория земель: земли населенных пунктов

Местоположение: г.Нижний Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика

 Площадь: 2551,5 кв. м.               

Кадастровый номер: 52:18:04 02 75:0029

 

На земельном участке имеются:

Объекты капитального строительства

 

Инв. №, литера

Назначение

объекта

Материал стен

Площадь

Этажность

Год постройки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прочие

Назначение

 

Материал стен

Площадь

Основание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель

 

__________________________________

(подпись)

 

М.П.

Арендатор

 

____________________________

(подпись)

 

М.П.

 

 

Проект Инвестиционного соглашения

СОГЛАШЕНИЕ

о реализации инвестиционного проекта

по строительству общественного многофункционального центра

 

г.Нижний Новгород                                                «___» _____________ 2007 года

 

Правительство Нижегородской области в лице заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Иванова В.А., действующего на основании доверенности от «11» января 2007 года № 2, с одной стороны, и ________________________________________ в лице ______________________ ____________________________________, действующего(щей) на основании ___________________________________, именуемые в дальнейшем соответственно «Правительство» и «Инвестор», совместно - «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра на земельном участке, расположенном по адресным ориентирам: город Нижний Новгород, Автозаводский район, на пересечении ул.Фучика и пр.Ленина, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 2551,5 кв.м., с кадастровым номером 52:18:04 02 75:0029, с ориентировочным объемом инвестиций  в строительство 30597000 (тридцать миллионов пятьсот девяносто семь тысяч) рублей.

1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и/или заемных средств осуществить строительство общественного многофункционального центра.

Статья 2. Имущественные права Сторон

2.1. Размер компенсации расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру (далее - компенсация) определяется на основании Временной методики расчета компенсации расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р, и составляет 3304480 (три миллиона триста четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей.

2.2. Компенсация выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правительства, указанный в статье 11 настоящего Соглашения, в следующем порядке:

660900 (шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот) рублей – до подписания договора аренды земельного участка;

1982680 (один миллион девятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей - равными долями ежемесячно в течение нормативного срока строительства объекта в соответствии с графиком, подготовленным министерством инвестиционной политики Нижегородской области. График платежей подготавливается министерством инвестиционной политики Нижегородской области в течение 10 дней после заключения договора аренды земельного участка и направляется Инвестору по адресу, указанному в статье 11 настоящего Соглашения.

660900 (шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот) рублей - перед вводом объекта в эксплуатацию, но не позднее окончания нормативного срока строительства объекта.

Статья 3. Сроки и содержание этапов реализации

инвестиционного проекта

3.1. Первый этап:

3.1.1. Оформление договора аренды земельного участка в установленном порядке в соответствии с условиями Соглашения в сроки, определенные нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.1.2. Подготовка строительной площадки.

3.1.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке предпроектной и проектно-сметной документации.

3.1.4. Разработка, согласование и утверждение графика ввода объекта в эксплуатацию.

3.1.5. Получение разрешения на производство строительных работ.

Начало этапа - дата подписания настоящего Соглашения. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.

Продолжительность этапа - не более 9 (девяти) месяцев с момента регистрации договора аренды земельного участка.

3.2. Второй этап

3.2.1. Производство строительно-монтажных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

3.2.2. Завершение расчетов и урегулирование претензий (подписание Сторонами акта об окончании расчетов между Сторонами).

3.2.3. Получение разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.

Окончание этапа - дата выдачи разрешения о вводе объекта в эксплуатацию и подписания акта сверки об окончании расчетов, установленных статьей 2 настоящего Соглашения, но не позднее срока, указанного в пункте 1.2 Соглашения.

Продолжительность этапа - не более __ (_____________) лет с момента регистрации договора аренды земельного участка.

3.3. Изменение сроков, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 возможно только по согласованию Сторон.

Статья 4. Обязанности Сторон

4.1. Правительство обязуется:

4.1.1. Принять все меры, необходимые для реализации Инвестором инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра на земельном участке, расположенном по адресным ориентирам: город Нижний Новгород, Автозаводский район, на пересечении ул.Фучика и пр.Ленина.

4.1.2. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Правительства, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

4.2. Инвестор обязуется:

4.2.1. Обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Соглашению и ввод объекта в эксплуатацию.

4.2.2. Осуществить выплату компенсации в полном объеме и в сроки согласно статье 2 настоящего Соглашения.

4.2.3. Обеспечить ежеквартальное, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление министерству инвестиционной политики Нижегородской области отчета по форме, установленной данным министерством, о выполненных работах, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 Соглашения.

4.2.4. Обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Соглашением, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями.

Статья 5. Срок действия Соглашения

5.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств.

Статья 6. Изменение и прекращение Соглашения

6.1. Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 

6.2. Соглашение прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по решению Арбитражного суда;

- в связи с фактическим выполнением Сторонами всех обязательств по Соглашению, завершению расчетов и после подписания Сторонами акта об окончании расчетов между Сторонами.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков реализации проекта, предусмотренных пунктом 1.2 и статьей 3 настоящего Соглашения, Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01 % от суммы не поступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

7.3. При несоблюдении Инвестором сроков внесения платежей, установленных статьей 2 Соглашения, Инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств.

7.4. Правительство не несет ответственности по обязательствам Инвестора перед третьими лицами.

Статья 8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), - на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Соглашения.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Соглашения без уплаты штрафов и (или) неустойки, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 9. Разрешение споров

9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Соглашения, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд Нижегородской области.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Соглашения, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

10.2. Одновременно с подписанием Соглашения Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Соглашению, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

10.4. Контроль за исполнением Соглашения осуществляется министерством инвестиционной политики Нижегородской области.

10.5. Соглашение составлено в двух экземплярах: по одному для каждой Стороны.

Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон

 

Правительство:

 

Инвестор:

603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 1

 

Почтовый и юридический адрес:

____________________________ ____________________________ ____________________________

Министерство инвестиционной

политики Нижегородской области

ИНН 5260157370, КПП 526001001

ОКАТО 22401373000

Получатель УФК по Нижегородской области (Министерство инвестиционной политики Нижегородской области)

Р/сч: 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г. Н.Новгород,

БИК 042202001

КБК: 143 2 07 02000 02 0000 180

«Поступление средств от инвесторов, осуществляющих

строительство коммерческих объектов, за исключением жилья»

 

ОГРН _____________________,

ИНН ______________________,

р/сч _______________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________ ___________________________

БИК ______________________,

к/сч _______________________

 

Правительство:

 

Инвестор:

Заместитель Губернатора заместитель Председателя Правительства Нижегородской области по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике

 

__________________ В.А.Иванов

 

____________________________ ____________________________ ____________________________

 

 

____________________________

 

 

 

 

 

Конкурсное предложение

 

конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, расположенного: г. Н. Новгород,  Автозаводский район, на пересечении пр. Ленина и ул. Фучика, для строительства общественного многофункционального центра

 

местоположение земельного участка _________________________________________

кадастровый номер земельного участка _______________________________________

площадь земельного участка ________________________________________________

___________________________________________________

(для юридического лица: наименование, юр. адрес,

для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)

 

в лице ________________, действующего на основании _______________

(должность, ФИО)                                                              (наименование документа)

 

подаем следующее конкурсное предложение:

1. Размер  ежегодной арендной платы за земельный участок по адресу ____________________ в размере  ___________________________________________

                                                                  (указывается числом и прописью)

________________________________________________________________ руб./год;

  • Обязуемся  выполнить конкурсные условия, указанные в информационном сообщении и определенные в разделе 1.2 конкурсной документации.
  • Заключить с Правительством Нижегородской области соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству общественного многофункционального центра и внести в сроки, определенные соглашением платеж в размере 3304480 (три миллиона триста четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей за компенсацию расходов за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

 

Руководитель (должность) ________________ _______________________

                                                       (подпись)                                       (ФИО)     

   

МП

Дата создания страницы: 23.11.2007
Дата модификации страницы: 04.06.2012
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet