Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

18.10.2016 09:16аукционная документация

 

Администрация Княгининского района

Нижегородской области

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 от                    17.10.2016                                                                       №   ____1899       

 

Об утверждении аукционной документации аукциона с открытой формой подачи предложений по цене на право заключения договора аренды имущества

 

 

Во исполнение постановления администрации Княгининского района Нижегородской области от 13 октября 2016 года № 1891 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений», руководствуясь Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области, утвержденным решением Земского собрания района от 16 июня 2011 года № 106, администрация Княгининского района   п о с т а н о в л я е т:

Утвердить прилагаемую аукционную документацию аукциона с открытой формой подачи предложений по цене на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области.

 

 

 

 

Глава администрации района                                                                       А.Н.Ерофеев

 

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации

Княгининского района

Нижегородской области

от  ___17.10.2016____  №__1899__

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аукционная документация

аукциона с открытой формой подачи предложений по цене на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся

в муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1. Общие положения

1.1. Настоящая документация разработана в соответствии со ст. 447- 449, 608 ГК РФ, Федеральным Законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Настоящая документация не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных объектов.

1.2. Целью проведения аукциона является обеспечение эффективности использования имущества, находящегося в собственности Княгининского района Нижегородской области.

1.3. При проведении аукциона не допускается:

-    создание преимущественных условий, в том числе предоставление доступа к конфиденциальной информации, для участия отдельного лица или группы лиц;

- осуществление организатором аукциона координации деятельности участников торгов, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

-    необоснованное ограничение доступа к участию в аукционе.

1.4. Во избежание конфликтных ситуаций организатором аукциона при проведении торгов осуществляется аудио- или видеозапись.

1.5. Организатором аукциона является отдел правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского района Нижегородской области (далее – Организатор аукциона).

1.6. Сведения об Организаторе аукциона:

место нахождения: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45;

почтовый адрес: 606340, Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45;

адрес электронной почты: opozio@yandex.ru;

контактные телефоны: 88316641189; 88316641937.

официальный сайт Организатора аукциона: official@adm.kng.nnov.ru

2. Имущество, выставляемое на торги

2.1. Информация об объекте:

– нежилые помещения №№ 1-22 (согласно данным технического паспорта), общей площадью 517,2 (Пятьсот семнадцать целых две десятых) кв. метров, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, д. Соловьево, ул. Мира, д. 4.

2.2. Вид предоставляемого права: аренда на 5 месяцев.

2.3. Целевое назначение: для производственных целей.

2.4. Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование определен на основании отчета об оценке и составляет 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей, без коммунальных услуг и прочих платежей и сборов.

2.5. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начального размера ежемесячной арендной платы.

2.6. Все заинтересованные лица могут ознакомиться с указанным выше имуществом. Ответственный за доступ к объектам – Организатор аукциона.

2.7. Указанное муниципальное имущество передается Победителю аукциона по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон либо по иным причинам, предусмотренным условиями договора, имущество возвращается собственнику по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Победитель (Арендатор) его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

3.Требования к участникам аукциона.

3.1. Участники аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам.

3.2. Участником конкурсов или аукционов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

4. Организация аукциона

4.1. Решение о проведении аукциона принято постановлением администрации Княгининского района Нижегородской области 13 октября 2016 года № 1891 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилых помещений»

4.2.  Информация о проведении аукциона подлежит опубликованию в газете «Победа».

4.3. После размещения на сайтах www.torgi.gov.ru, www.government-nnov.ru, official@adm.kng.nnov.ru  информации о проведении аукциона Организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию на бумажном носителе по адресу: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45. каб.13, в рабочие дни с 8:00 до 12:00 часов, с 13:00  до 17:00  часов. 

4.4. Дата и время проведения аукциона:

6 декабря 2016 года в 10:00 часов.

4.5. Место проведения аукциона:

Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45. зал заседаний.

4.6. Заявки и документы на участие в аукционе принимаются с 18 октября 2016 года по 30 ноября 2016 года (рабочие дни с 8:00 до 12:00 часов, с 13:00 до 17:00 часов) по адресу Организатора аукциона.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона (лота).

Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным в настоящей документацией – с 1 декабря 2016 года по 5 декабря 2016 года 10:00, по адресу организатора аукциона.

4.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

5. Разъяснение положений аукционной документации и внесение в нее изменений

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайте Организатора аукциона с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

5.2. Организатор аукциона по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Изменение предмета аукциона не допускается.

В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на сайте организатора торгов.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в аукционную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

5.3. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок.

6. Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок (п. 4 настоящей документации) и по форме (приложение № 1), которые установлены аукционной документацией.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом (положительным ответом) на оферту (предложения, содержащиеся в информационном сообщении и настоящей аукционной документации) в соответствии со ст. 438 ГК РФ.

6.2. К заявке на участие в аукционе прилагаются следующие документы:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

6.3. Заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор аукциона или специализированная организация выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

6.4. Если документы, перечисленные в подпункте 6.2. настоящего пункта, оформлены не в соответствии с требованиями аукционной документации, Организатор аукциона не принимает к регистрации такой пакет документов.

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

6.5. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

7. Порядок признания претендентов участниками аукциона

7.1. Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу Организатора.

7.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным аукционной документацией, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.

7.3. Аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона либо об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом признания претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим причинам:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанном в аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

7.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

7.5. Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

7.6. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

7.8. Организатор аукциона размещает указанный Протокол на сайте Организатора аукциона в день окончания рассмотрения заявок.

8. Порядок проведения аукциона

8.1. В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона.

8.2. Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона либо их представителей.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

8.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% от начального размера ежемесячной арендной платы.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора (цена договора складывается из начальной цены лота плюс «шаг аукциона») ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной цены лота, но не ниже 0,5 процента начальной цены лота.

8.5. Аукцион проводится в следующем порядке:

- аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников. При регистрации участникам аукциона (либо их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее – карточки);

- аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета договора, начальной цены лота, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора путем поднятия карточек;

- после объявления начальной цены лота и «шага аукциона» аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, превышающей начальную цену.  Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек;

- при отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет последнюю цену договора 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

- по завершении аукциона аукционист объявляет о завершении аукциона в отношении данного лота, называет цену договора и номер карточки победителя аукциона;

- победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

8.6. При проведении аукциона Организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона.

  8.7. Цена договора, предложенная победителем аукциона, вносится в протокол об итогах аукциона. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, во внимание принимается цена, указанная прописью.

В протокол также вносится информация об участнике аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора и его предложение о цене договора.

 8.8. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.

 8.9. Итоговый протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора аукциона, другой в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, передается победителю аукциона вместе с уведомлением о признании участника аукциона победителем и с проектом договора аренды, составленным путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

8.10. Протокол об итогах проведения аукциона размещается на сайте Организатора аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

9. Заключение договора аренды по результатам аукциона

9.1. Заключение договора аренды с победителем по итогам проведения аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации (приложение № 2).

9.2.  Цена договора, заключенного по итогам проведения аукциона, не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

9.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником конкурса, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в п. 6.2. настоящей аукционной документации.

Отказ от заключения договора аренды по указанным причинам оформляется протоколом отказа, который подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается и Организатора аукциона, другой передается в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола лицу, которому отказано в заключении договора. Данный протокол размещается на сайте организатора аукциона.

 В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.

9.8. Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в случаях отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона, предусмотренных п.9.7. настоящей аукционной документации. При этом для такого участника заключение договора аренды является обязательным. Договор заключается в десятидневный срок.

9.9. В случае уклонения участника аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора Организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

9.10. Если договор аренды не заключен ни с победителем аукциона, ни с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.

10.  Последствия признания аукциона несостоявшимся

10.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

10.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в пункте 10.1 аукционной документации, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор конкурса вправе изменить условия аукциона.

__________________________________________________


Приложение № 1

к аукционной документации

 

Заявка № _____

на участие в аукционе на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности

Княгининского района Нижегородской области

г.Княгинино                                                                        «_____» ___________2016г.

 

(для юридического лица: наименование, почтовый адрес,

для индивидуальных предпринимателей: ФИО, адрес места жительства)

в лице ________________________________________________________________________,

(должность, ФИО)

 действующего на основании _______________________________________________,   

 (наименование документа: для юридического лица - Устав, Положение и т.д.,

 для индивидуальных предпринимателей - паспортные данные)

далее именуемый «Претендент» принимает решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона, адрес)

проводимом _________________ администрацией Княгининского района Нижегородской области.

  • Настоящей заявкой Претендент подтверждает, что в отношении _______________________________________________________________________:

(наименование заявителя)

- не проводится процедура банкротства;

- не введено конкурсное управление;

- не проводится ликвидация;

- отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;

- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

2.     Обязуется:

- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в аукционной документации, утвержденной постановлением администрации Княгининского района Нижегородской области;

- в случае признания победителем аукциона в установленный срок с момента проведения аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды указанного имущества.

К заявке на участие в аукционе Претендент прилагает документы в соответствии с требованиями аукционной документации (описать перечень предоставляемых документов) :

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес местонахождения: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес электронной почты (если имеется) ________________________________________________________________________

Контактный телефон: ________________________________________________________________________

Руководитель (должность) __________________________ /                                                    

 

_______________________                _______________________

                (подпись)                                              (ФИО)

                  М.П.                                                                                         

Заявка принята   «___»____________2016 г.

 в  ________     часов  ___________     минут

секретарь комиссии: ____________/                   


  Приложение № 2

к аукционной документации

 

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 

г.Княгинино                                                                                               

Нижегородской области                                  

         

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, и

____________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1.                 ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании ____________________________________________________ АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется передать по настоящему договору АРЕНДАТОРУ в аренду нежилые помещения ________________________________________________

1.2. Нежилые помещения находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию и будут использоваться АРЕНДАТОРОМ для ___________________.

2.                 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ   обязан:

2.1.1. Передать АРЕНДАТОРУ нежилые помещения по акту приемки - передачи не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора. Акт приемки–передачи нежилых помещений подписывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ. Указанный акт прилагается к договору и является неотъемлемой его частью.

2.1.2. В случае аварии произошедшей не по вине АРЕНДАТОРА, немедленно принимать все необходимые меры по устранению её последствий.

2.1.3. Отвечать за недостатки сданных в аренду нежилых помещений, которые не были указаны в акте приема-передачи и не были обнаружены АРЕНДАТОРОМ  во время осмотра нежилых помещений.

2.2. АРЕНДАТОР  обязуется:

2.2.1. Использовать нежилые помещения исключительно по прямому назначению, в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Производить текущий ремонт за счет собственных средств.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом АРЕНДОДАТЕЛЮ.

2.2.4. Не производить реконструкцию нежилых помещений, переоборудования сантехники других капитальных ремонтных работ без согласования с АРЕНДОДАТЕЛЕМ. Неотделимые улучшения арендуемых нежилых помещений производить только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

 2.2.5. Допускать в арендованные нежилые помещения представителей АРЕНДОДАТЕЛЯ, служб государственного пожарного надзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

2.2.6. Сообщить в письменной форме АРЕНДОДАТЕЛЮ, в 10-дневный срок об изменениях своих реквизитов:

-Местонахождение (адреса);

-Номера телефона;

-Расчетного (лицевого) счета.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПО ДОГОВОРУ

3.1. АРЕНДАТОР обязан оплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ ежемесячную арендную плату в размере – _______________________________________________ (без учета коммунальных услуг и прочих платежей и сборов) по указанным ниже реквизитам:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Размер арендной платы может пересматриваться АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. Договор, в таких случаях, считается измененным с момента, указанного в уведомлении об изменении размера арендной платы, которое направляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ АРЕНДАТОРУ.

3.3. Помимо арендной платы АРЕНДАТОР участвует в оплате коммунальных услуг, соразмерно занимаемой площади.

3.4. Оплата платежей за аренду нежилых помещений производится не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы за имущество Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за имущество, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательств по оплате Цены контракта. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от арендной платы за имущество. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Арендодателя.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1.  Договор аренды заключается на срок с _____________________________.

5.2. АРЕНДАТОР должен письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении нежилых помещений в связи с досрочным освобождением и сдать нежилые помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

5.3. Изменение условий договора, за исключением п.3.1, допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ, а так же АРЕНДАТОР вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

5.6. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в Арбитражном суде в установленном законом порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, который перечисляется в соответствии с налоговым законодательством.

6.3. К договору прилагается:

6.3.1. Акт приема-передачи в аренду нежилых помещений (приложение 1);

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Дата создания страницы: 18.10.2016
Дата модификации страницы: 18.10.2016
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet