Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Календарь событий
Вход для пользователей
Выступления и интервью

09.12.2015 13:50«Необходимо видоизменять свой бизнес — это новая реальность»

Александр Байер говорит, что в строительной отрасли еще много проблем. Прогрессивные западные технологии в строительстве сменяют теорию советских времен, но переходный период еще не завершен. Подобные изменения всегда проходят нелегко.

Стали ли нижегородские застройщики стремиться к удешевлению строительства из-за кризиса?

Да, застройщики всегда стремятся сократить свои расходы, в любой экономической ситуации, и задача контролирующих органов — не допустить, чтобы это сказалось на качестве строительства. Оптимизировать расходы надо, например, за счет более эффективного менеджмента, а не за счет использования менее качественных материалов.

Один из вариантов поддержки строительного рынка в таких непростых условиях — привлечение новых компаний и наращивание числа проектов, которые будут способствовать снижению цен. Как ведется подобная работа в Нижегородской области?

Я думаю, что наращивание проектов путем увеличения количества компаний очень слабо отразится на размере рынка строительных площадей в области, а вот риски самих участников рынка увеличатся в разы. Мы должны осознать, что берут не количеством, а качеством, риск компенсируется только надежностью компании, поэтому нужно не просто много компаний, а наличие проверенных застройщиков. Такие компании есть уже сегодня, они прошли не один кризис и выстояли. Конечно, со временем их станет больше, но этот процесс не равен простому механическому увеличению числа участников строительного рынка.

Уровень участия граждан в долевом строительстве в России 2014 г. побил все антирекорды, он оказался даже ниже кризисного уровня 2008—2009 гг. Люди просто боятся вкладывать деньги в новые проекты. Сейчас уже обсуждается инициатива о полном запрете долевого строительства. Поддерживаете ли Вы подобную инициативу?

Когда говорят о долевом участии в строительстве, то применяют словосочетание «я купил квартиру», но, на самом деле, нужно четко понимать, что на момент заключения договора квартиры не существует, она еще не построена. Для возведения дома предстоит совершить массу действий, во время которых могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, а человек, купивший квартиру по долевому строительству, несет риски. Конечно, законодательство пыталось защитить дольщика, уменьшив риски, но они все равно остаются при любых обстоятельствах. Вот почему мы и федеральное правительство постоянно возвращаемся к вопросу реформирования ситуации с долевым участием.

Вероятнее всего, проблема будет решена только в том случае, когда купить можно будет исключительно готовую квартиру, а пока существуют лишь разные схемы и способы, компенсирующие риски и споры. Нужно понимать, что, компенсируя риск самого участника долевого строительства, будущего покупателя, законодатель все риски перекладывает на застройщика, что не может на него не влиять, поэтому, чем больше будут ужесточаться требования, тем больше будет падать эффективность и прибыльность рынка застройщиков.

Я думаю, что те новеллы, которые обсуждаются на федеральном уровне по отмене ФЗ‑214, негативно скажутся на рынке жилищного строительства. Эксперты часто проводят аналогии рынка долевого строительства с рынком финансового заимствования, говоря о том, что долевое участие в строительстве — это инвестиционный акт, а не строительный. Во всем мире инвестиционные риски были, есть и будут, и нет такой схемы, которая полностью бы компенсировала все риски. Инвестиции — это всегда риск.

Схема, при которой определенная сумма вкладывается в банковскую систему, а деньги не передаются напрямую застройщику, выглядит намного устойчивее. Но мое личное мнение, что это не уменьшит риски покупателей, и в результате мы опять будем иметь обманутых дольщиков и обанкротившихся девелоперов, а потом еще и обманутых вкладчиков. Поэтому необходимо понимать, какие банки и чем будут компенсировать риски, а уже потом говорить о конкретных схемах.

Вопрос о защите прав дольщиков, покупателей квартир требует самого пристального внимания и тщательного обсуждения с участием экспертов, представителей строительного рынка и общественных организаций.

Эксперты говорят о падении спроса на жилье, в том числе и на первичном рынке. Согласны ли Вы с этими оценками, как обстоят дела в целом по региону?

В текущем году действительно наблюдалось снижение спроса на жилье по сравнению с предыдущими периодами. Особенно сильно это отражается на первичном рынке недвижимости, поскольку застройщики, реализующие проекты жилищного строительства, сталкиваются с проблемой привлечения финансов в строительство из-за отсутствия стабильного спроса. Данное обстоятельство также оказывает влияние на объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья в регионе: за январь-сентябрь 2015 года в Нижегородской области введено в эксплуатацию 786 тыс.кв.м жилья, это почти на 10% ниже сопоставимого периода 2014 года. Тем не менее, рынок постепенно оживает, и это внушает нам осторожный оптимизм.

Как власти намерены поддерживать падающий спрос?

Для стабилизации ситуации необходимы государственные программы, о которых мы так много говорим. Эти программы должны, с одной стороны, поддерживать покупательскую способность населения, с другой — работать с банковской сферой для увеличения и наращивания ликвидной массы, а также не допустить полного оттока денежной массы со строительного рынка. Необходимо насыщать ликвидность самих застройщиков теми или иными субсидиями и помогать им решать проблемы с земельными участками, коммуникациями, ресурсами, транспортной системой для того, чтобы сократить сам цикл строительства. Все эти меры могут положительно отразиться на строительной отрасти в целом.

Я бы не стал называть происходящее сегодня — кризисом, на мой взгляд, нельзя относиться к макроэкономическим процессам как к кризису, нужно относиться к ним как к изменениям. Необходимо видоизменять свой бизнес — это новая реальность. Если менеджеры строительной отрасли отнесутся к этому как к новым условиям существования, то компании выживут и смогут, адаптировавшись, преодолеть стагнацию рынка.

Источник: журнал "Строительный эксперт", №24 | 2015, ноябрь

Дата создания страницы: 09.12.2015
Дата модификации страницы: 09.12.2015
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet