Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

06.11.2015 15:18АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельного участка, находящийся в собственности Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области

                                        Утверждаю:        

          Начальник отдела                                                

                                                                                     имущественных и земельных отношений                                               

                                                                                                                         

                                                                          5 ноября 2015г _______________ П.А. Лысов

 

 

 

                                                                                                                                    

 

 

                                         

 

 

 

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого аукциона по составу участников и  форме подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельного участка, находящийся в собственности Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ:

8 декабря 2015 года в 10.00 по адресу: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб),  администрация Дальнеконстантиновского  муниципального района Нижегородской области проводит АУКЦИОН, открытый по составу участников и  форме подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и находящийся в собственности Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Основание для проведения аукциона – постановление администрации Дальнеконстантиновского муниципального района  № 954 от 02.11.2015.

 Аукцион проводится, руководствуясь ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы»».

1.    Предмет аукциона

1.1. Информация о земельных участках

ЛОТ 1 – право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 3 (три) года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, пер. Зеленый, участок 10А, общей площадью 1200 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:32:1100002:4507, разрешенное  использование - для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.

Начальная рыночная величина  ежегодной арендной платы составляет – 588000 рублей, задаток – 117600 рублей, шаг аукциона – 17640 рублей.

 

                                       1.2 Порядок расчётов с победителями аукциона           

     Итоги аукциона оформляются протоколом, в день и месте его проведения. Протокол является документом, удостоверяющим право победителя (арендатора) на заключение договора аренды земельного участка, который подлежит заключению в срок не ранее чем через десять дней  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации,  Правительства Нижегородской области и официальном сайте муниципального образования Дальнеконстантиновского муниципального района в сети Интернет.

Победитель аукциона (арендатор) оплачивает аренду земельного участка в порядке, установленном договором аренды земельного участка (Приложение № 2).     

 

2. Инструкция участникам аукциона

2.1 Организация и проведение  аукциона

       Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, проводится во исполнение постановления администрации Дальнеконстантиновского  муниципального района Нижегородской области № 954 от 02.11.2015г. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

       Организатор аукциона: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99).

        Прием заявок на участие в аукционе (далее — заявки) производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 42. Прием документов на участие в аукционе начинается со дня опубликования информационного сообщения и прекращается 3 декабря 2015 года в 17 часов 00 минут.

День определения участников аукциона – 4 декабря 2015 года.

Время определения участников аукциона- 15 час.00 мин.

Место определения участников аукциона – Нижегородская область р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 (здание администрации), кабинет № 42, тел. 5-17-02. 

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе с 6 ноября 2015 года ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 по предварительному согласованию с продавцом.

Подведение итогов аукциона производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 42, в день проведения аукциона.

Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 42, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих полномочия обратившегося лица.

Организатор аукциона вправе принять решение об отказе в проведении аукциона в соответствии с Земельным кодексом РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течении трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и  возвращает участникам внесенные задатки. Телефон для справок 8 (83168) 5-17-02, 5-10-11. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения запрошены и выданы:

- Водоснабжение и водоотведение – администрация р.п. Дальнее Константиново  Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области;

- Газоснабжение – ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»;

- Энергоснабжение – «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья».

Плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не входит в начальную стоимость выставляемого на аукционе земельного участка. Все затраты за подключение в полном объеме несет победитель аукциона. Информация о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, размере платы за подключение, о технических условиях подключения  объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения выдается специализированными организациями в соответствии с действующим законодательством.

- Максимальный срок разработки и утверждения проектной документации – не более 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка;

- Максимальный срок осуществления строительства: 3 (три) года с даты заключения договора аренды земельного участка.

 

2.2 Порядок подачи заявок на участие в аукционе,

внесения и возврата задатка

           Для участия в аукционе необходимо перечислить задаток в размере не менее 20% начальной цены на счет администрации района на участие в аукционе по следующим реквизитам: Получатель платежа: Управление финансов администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, Кстовское ОСБ 4345/049 р.п. Д-Константиново, БИК 042202603, ИНН 5215009563, КПП 521501001, расчетный счет  40302810342193005006, Волго-Вятский банк сбербанка России г. Нижний Новгород, к/счет: 30101810900000000603, ОКТМО 22630151, назначение платежа (для администрации л/сч. 055001021)  - задаток для участия в аукционе по продаже права аренды земельного участка по лоту №__. 

Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток должен быть оплачен не позднее даты подачи заявки на участие в аукционе и поступить на счет администрации района не позднее 3 декабря 2015 года. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней с даты подведения итогов аукциона. После перечисления задатка заявитель предоставляет (лично или через своего представителя) в  администрацию Дальнеконстантиновского муниципального района (Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 42) с 6.11.2015 года (с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00) ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) по 3.12.2015 года (до 17час.00мин) следующие документы:

 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (Приложение № 1) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Для заключения договора аренды в течение 3 (трех) дней после подписания  протокола о результатах аукциона победителем (единственным участником) аукциона подаются следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для  юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).

2) Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

3)  Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей).

4) Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя).

5) Документ, подтверждающий назначение руководителя.

В случае подачи заявки представителем заявителя вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия. 

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке. 

Один заявитель имеет право подать в отношении предмета аукциона (одного лота) только одну заявку на участие в аукционе. 

Заявка с прилагаемыми к ней документами проверяются по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов. 

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается заявителю или уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. 

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. 

Администрация района возвращает внесенный задаток в следующих случаях и в сроки: 

— если участник аукциона не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона; 

— если заявитель отзывает свою заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок; 

— если заявитель не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании заявителей участниками аукциона; 

— если заявитель отзывает заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

 

2.3 Условия допуска к участию в аукционе

При рассмотрении заявок на участие в аукционе заявитель на участие в аукционе (далее — заявитель) не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.

Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

 

 

2.4 Порядок признания заявителей

участниками аукциона

Признание заявителей участниками аукциона (определение участников аукциона) производится организатором аукциона,  – 4 декабря 2015 года, по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 99, каб. 42. Время определения участников аукциона- 15 час.00 мин.

    Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Комиссия устанавливает факт поступления от заявителей задатков на счет администрации района на основании выписок с соответствующих счетов.

Заявители, приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок признания заявителей участниками аукциона открытого по форме подачи предложений о цене и составу участников по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

  Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.5 Проведение аукциона

     Аукцион  проводится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб)  8 декабря 2015 года в 11.00.

Аукционной комиссией перед началом аукциона  оглашается решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе.

Аукцион ведет организатор аукциона в присутствии  аукционной комиссии.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения  начальной цены земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой земельного участка.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере 3% от начальной цены земельных участков и не изменяется в течение всего аукциона. Каждая последующая цена  назначается путем увеличения текущей величины на «шаг аукциона». После объявления очередной цены  называется номер билета участника, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем объявляется следующая цена в соответствии с «шагом  аукциона».

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Подведение итогов аукциона производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 42, в день проведения аукциона

 

2.6.Оформление результатов аукциона

     Результаты аукциона оформляют протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционной комиссией и победителем (арендатором) аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 (двух) экземплярах, один из которых передается победителю аукциона.

Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. 

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем (арендатором) аукциона, засчитывается в счет оплаты итоговой стоимости земельного участка.

Последствия уклонения победителя аукциона от оплаты за земельный участок или подписания договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Сведения о победителе аукциона, уклонившегося от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в администрацию района, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом РФ.

 

2.7 Признание аукциона несостоявшимся

    Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1. В аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона; 

2. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя.

В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона;

3. По окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

 

2.8 Порядок разъяснения положений аукционной документации

Любой заявитель вправе обратиться к организатору аукциона за разъяснениями положений аукционной документации, а также направить запрос за разъяснениями в письменной форме или по электронной почте.

Организатор аукциона при получении письменного запроса,  или получения его по электронной почте обязан не позднее трех рабочих дней направить в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее чем за пять дней до окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Ознакомиться с иной информацией по продаже земельных участков, согласовать время осмотра земельных участков можно по адресу: 606310 р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 каб. 42, тел. 8 837 68 5-17-02, 5-10-11. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

  Приложение № 1

к аукционной документации

ЗАЯВКА

на участие в аукционе

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области               «_____»____________2015 г.

                                                      

_____________________________________________________________________________

(для индивидуальных предпринимателей и физических лиц: ФИО, адрес места жительства)

_____________________________________________________________________________ (для юридического лица: полное наименование, юридический почтовый адрес, ИНН, ОГРН) _____________________________________________________________________________

Далее именуемый Заявитель, в лице _____________________________________________________________________________              

                                                                                                         (должность, ФИО)

Действующего на основании _____________________________________________________________________________

(наименование документа: для юр. лица – Устав, Положение и т.д. для ИП и физ. лица – паспортные данные)

Документ удостоверяющий личность _____________________________________________                                

серия _______________ №_____________ выдан «____»___________________________ г.  

_____________________________________________________________________________

                                                                                 (кем выдан) 

ИНН____________________________

                                  (для ИП)

        Принимая решение об участии в аукционе по продаже и заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, расположенного на территории Дальнеконстантиновского муниципального района по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ______________________________ЛОТ №        обязуюсь:

    1.      соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении, опубликованном в газете “Родная земля” № 44 от 6.11.2015 года, на сайте Правительства Нижегородской области, на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и на сайте администрации Дальнеконстантиновского муниципального района, а также порядок проведения аукциона, установленный ст. 39.12  Земельного кодекса Российской Федерации;
  • в случае признания победителем аукциона, или признанием за мной права на заключение договора купли-продажи (аренды):
  • заключить с Организатором аукциона договор аренды земельного участка не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации,  Правительства Нижегородской области и официальном сайте администрации Дальнеконстантиновского муниципального района в сети Интернет;
  • уплатить Организатору аукциона сумму, установленную по результатам аукциона в сроки определяемые договором купли продажи (аренды) земельного участка;
  • 3.      Участок осмотрен, с проектом договора купли-продажи (аренды), техническими условиями  подключения объекта ознакомлен, претензий и замечаний нет. 4.      С условиями аукциона и документацией по проведению аукциона  ознакомлены и согласны. 5.      Настоящей заявкой Заявитель подтверждает достоверность указанных выше сведений и сообщает что в отношении:_______________________________________

 - не проводится процедура банкротства;

- не введено конкурсное управление;

- не проводится ликвидация;

- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Реквизиты Заявителя для возвращения суммы задатка: р/сч ______________________________

в __________________________________________________, БИК __________________________, ИНН ________________________________________

Опись прилагаемых документов к заявке:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Адрес местонахождения: ______________________________________________________

Контактный телефон: _________________________________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________________

Подпись Заявителя___________________________________

Заявка принята Продавцом: _______ час ._____ мин. «_______»____________________2015 г

 

Подпись уполномоченного лица Организатора аукциона_____________/______________/

 

Приложение № 2

к аукционной документации

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____

аренды земельного участка

р.п. Дальнее Константиново  Нижегородская область

________________ две тысячи пятнадцатого года

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 004816455, дата внесения записи 28.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново, Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице ____________________________________________________, действующего на основании,

и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ___№ ________, выданное _______________, ИНН _______, ОГРН ___________, КПП _______________ юридический адрес_______________________________), в лице директора ___________________________ действующего на основании ____________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

 

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  • На основании  заявки и протокола заседания аукционной комиссии  № ___/лот ___от ___________года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка  АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 3 (Три) года земельный  участок  из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, общей площадью _______ (____________________) кв.м., местоположение земельного участка: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, ___________________, кадастровый номер – _________________ (далее - Участок).

1.2. Границы  Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  и не    могут  быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

1.3. Участок предоставляется  для строительства многоквартирного жилого дома.

1.4. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться АРЕНДАТОРОМ.

1.5. Установленные в п. 1.1. категория земель (целевое назначение) и п.1.3. разрешенное использование Участка, могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.

 

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен на 3 (три) года, по _________________года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

2.4. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ. Договор может быть пролонгирован по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами.

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1.   Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный надзор и муниципальный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или  условий, установленных Договором.

3.1.3. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе на досрочное расторжение договора по вине АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ  условий  Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за  60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ  о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив должным образом АРЕНДАТОРА.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.5.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

3.2.6. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов.

3.2.7. Рассматривать письменные заявления, обращения АРЕНДАТОРА в месячный срок.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.3. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

При направлении уведомления АРЕНДАТОР также руководствуется п. 7.3 настоящего договора.

3.3.4. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ  не позднее, чем 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.3.6. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается.

3.3.7. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок  в субаренду только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.8. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса  в производственный кооператив только при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований,  указанных в Договоре.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением предусмотренным  договором.

3.4.4. Осуществить строительство малоэтажного, многоквартирного жилого дома не позднее срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

3.4.5. Не передавать Участок  для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.6. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять  АРЕНДОДАТЕЛЮ  платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.7. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.8. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке.

3.4.9. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и  органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.

3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплутационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.11. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения  юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.12. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА  не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.

3.4.14. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от строений  и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, а также принадлежащих иным третьим лицам и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.15. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка  и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.16. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора за государственной регистрацией настоящего договора.

3.4.17. АРЕНДАТОР в 10-ти (десяти) дневный срок с момента государственной регистрации договора и права аренды обязан представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию.

                                                 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Начальная рыночная величина ежегодной арендной платы земельного участка составляет ____________ (_____________________) рубля, установлено согласно отчета оценщика _____________________________________________________________________________.

4.2. Ежегодный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет _____________(_______________________) рубля, что установлено по результатам аукциона на основании протокола № 2/лот___ от _____________ года заседания аукционной комиссии  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4.3. Ежемесячный платеж за аренду земельного участка, являющегося предметом настоящего договора, составляет _____________(_______________________) рубля, что установлено по результатам расчета от ежегодного платежа, указанного в п. 4.2 договора.

4.4. АРЕНДАТОР оплачивает ежемесячный платеж, указанный в п. 4.3. договора, своевременно, единым платежом до 20 числа текущего месяца на счет УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области) р/с 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России, г. Нижний Новгород, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКТМО 22630151 назначение платежа: за аренду земли,  код 48711105013100000120.

4.5. Сумма задатка, в размере _____________ (__________________) рублей, засчитывается в сумму  платежа за период с _________________г по ________________года. Оставшуюся часть платежа, в размере ________ (_______________) рублей, АРЕНДАТОР оплачивает до _____________ года.

4.6. АРЕНДАТОР в праве досрочно оплатить сумму арендной платы, указанную в п. 4.2 настоящего договора.

4.7. Размер арендной платы ежегодно подлежит корректировке на процент увеличения арендной платы за земельные участки, либо на соответствующий коэффициент, определенный уполномоченным органом местного самоуправления, и изменяется АРЕНДОДАТЕТЕМ в одностороннем порядке, путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления и принимается АРЕНДАТОРОМ в безусловном порядке.

4.8. В случае пролонгации договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. При этом стороны договорились, что оплату услуг оценочной организации осуществляет АРЕНДАТОР.

Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в п. 4.4. настоящего договора, либо по реквизитам, указанным в соответствующем уведомлении.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент увеличения арендной платы за земельные участки, либо на соответствующий коэффициент, определенный уполномоченным органом местного самоуправления, и изменяется АРЕНДОДАТЕТЕМ в одностороннем порядке, путем направления АРЕНДАТОРУ соответствующего уведомления и принимается АРЕНДАТОРОМ в безусловном порядке.

4.9. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через банк).

4.10. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.11. Не использование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

4.12. В случае возведения объекта и регистрации его прав собственности до истечения срока заключения договора, сумма арендной платы за Участок внесенная АРЕНДАТОРОМ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе  АРЕНДАТОРА ему не возвращается.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки,  АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, по реквизитам, указанным в п. 4.4. договора.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

  • ухудшения состояния
  • использование не в соответствии с п.п.1.3 Договора

5.5.  Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,  5.3, 5.4,  взыскиваются в установленном законом порядке.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА.

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.   

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 (два) месяца и более;

  • нарушения земельного законодательства;
  • нарушения условий настоящего договора;
  • принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
  • умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий. 

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. АРЕНДАТОРУ в срок до -------------г. разработать и утвердить проектную документацию.

7.2. АРЕНДАТОРУ в срок до ____________________г. за свой счет выполнить работы по благоустройству территории земельного участка, прилегающей к построенному многоквартирному жилому дому, а также обеспечить за свой счет строительство объектов инженерной инфраструктуры, с регистрацией права собственности на данные объекты, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом стоимость вышеуказанных строительных работ АРЕНДОДАТЕЛЕМ АРЕНДАТОРУ не возмещается.

7.3. Стороны договорились о том, что АРЕНДАТОР не направляет уведомление (заявление) о досрочном расторжении настоящего договора, не исполнив мероприятия, указанные в п. 7.2 настоящего договора.

 

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один – АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ, один -  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.4. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.5. Неотъемлемой частью договора является  (акт приема передачи земельного участка).

8.6. Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области).

Подписи ______________________________________________________________________

 

                      ________________________________________________________________________

 

Приложение № 3

к аукционной документации

А К Т

приема-передачи к договору аренды № ____ земельного участка от ______2015г

 

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области

________________  две тысячи пятнадцатого года.

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 004816455, дата внесения записи 28.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново, Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, передал, а _____________________________________, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ___№ ________, выданное _______________, ИНН _______, ОГРН ___________, КПП _______________ юридический адрес_______________________________), в лице  директора ___________________________ действующего на основании ____________, принял в аренду земельный участок на основании договора аренды № _________от__________ года.

Указанный земельный участок находится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ________________________, имеет общую площадь _____________ кв.м.,  Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка (для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома) из земель населенных пунктов, кадастровый номер  52:32:______________

 

На момент подписания  акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном  для  использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

  • АРЕНДОДАТЕЛЬ передал АРЕНДАТОРУ правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.
  • Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи я, ________________ не имею.

 

  • Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района  

Нижегородской области.

Адрес: 606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее 

Константиново, улица Советская, дом 99.

Реквизиты: УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области) р/с 40101810400000010002 в Волго-Вятском ГУ Банка России, г. Нижний Новгород, КБК 48711105013100000120, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКТМО 22630151, ОГРН 1025201989141

АРЕНДАТОР: _____________________________________. 

Подписи сторон:

_____________________________________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________

Дата создания страницы: 06.11.2015
Дата модификации страницы: 06.11.2015
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet