Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

24.02.2015 14:30аукцион по продаже права аренды на земельный участок

Аукционная документация

аукциона с открытой формой подачи предложений по цене

на право заключения договоров аренды земельных участков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1. Общие положения

1.1. Настоящая документация разработана в соответствии со ст. 447- 449 ГК РФ, ст. 38.1  Земельного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», постановлением администрации Княгининского района от 05.02.2015 № 304 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка».

1.2. При проведении аукциона не допускается:

-    создание преимущественных условий, в том числе предоставление доступа к конфиденциальной информации, для участия отдельного лица или группы лиц;

- осуществление организатором аукциона координации деятельности участников торгов, в результате которой имеет либо может иметь место ограничение конкуренции между участниками или ущемление их интересов;

-    необоснованное ограничение доступа к участию в аукционе.

1.3. Во избежание конфликтных ситуаций организатором аукциона при проведении торгов осуществляется аудио- или видеозапись.

1.4. Организатором аукциона является отдел правового обеспечения земельных и имущественных отношений администрации Княгининского района Нижегородской области (далее – Организатор аукциона).

1.5. Сведения об Организаторе аукциона:

место нахождения: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45;

почтовый адрес: 606340, Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45;

адрес электронной почты: opozio@yandex.ru;

контактные телефоны: 88316641336; 88316641937.

официальный сайт Организатора аукциона: official@adm.kng.nnov.ru

 

 

 

2. Предмет аукциона

2.1. Информация об объекте:

- земельный участок, площадью 473 кв.м, с кадастровым номером 52:30:0060004:1517, расположенный по адресу: Нижегородская область, Княгининский район, г. Княгинино, ул. Мира, 1 метр на запад от д.1 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды – 49 лет.

Начальная величина ежегодной арендной платы – 8000,0 (Одна тысяча) рублей.

Сумма задатка – 1600,0 (Одна тысяча шестьсот) рублей.

«Шаг аукциона» - 400,0 (Четыреста) рублей.

2.2.    С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок  на участие  в  аукционе  лицо,  желающее  участвовать  в  аукционе,  вправе  по  письменному запросу  осмотреть  земельный  участок  в  присутствии  уполномоченного представителя Организатора торгов (контактного лица), ответственного за осмотр земельного участка.

Время осмотра:  осмотр может быть проведен  в период с  16  февраля  2015  года по  23 марта  2015  года в рабочие дни с 08:00 до 17:00 время местное (перерыв на обед с 12:00 до 13:00).

 Запрос об осмотре земельного участка должен содержать следующие данные:

-  Ф.И.О.  (физического  лица,  индивидуального  предпринимателя,  генерального директора организации или их представителей);

- наименование организации (для юридического лица);

- дату аукциона;

- адрес земельного участка;

- площадь земельного участка;

- действующие контактные телефоны заявителя.

Письменный  запрос  об  осмотре  земельного  участка  необходимо  направить Организатору аукциона не менее чем за 48 часов до осмотра.

В  течение  1  (одного)  рабочего  дня  с  даты  получения  письменного  запроса уполномоченным  представителем  (контактным  лицом)  Организатор  аукциона  уведомляет заявителя о дате и времени осмотра земельного участка.

3.Требования к участникам аукциона.

3.1. Участники аукциона на приобретение права аренды вышеуказанного имущества, находящегося в государственной собственности которая не разграничена, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам.

3.2. Участником аукциона может быть любое юридическое и физическое лицо, претендующий на заключение договора.

4. Организация аукциона

4.1. Решение о проведении аукциона принято постановлением администрации Княгининского района Нижегородской области от 05 февраля 2015 года № 304 «О проведении аукциона по продаже права на заключения договора аренды земельного участка». 

4.2.  Информация о проведении аукциона подлежит опубликованию в газете «Победа».

4.3. После размещения на сайтах www.government-nnov.ru, official@adm.kng.nnov.ru  информации о проведении аукциона Организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию на бумажном носителе по адресу: Нижегородская область, г.Княгинино, ул.Свободы, д.45. каб.13, в рабочие дни с 800 до 1200 часов, с 1300 до 1700 часов. 

4.4. Дата и время проведения аукциона:

30 марта 2015 года в 1500 часов.

4.5. Место проведения аукциона:

Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Свободы, д.45. зал заседаний,          1 этаж.

4.6. Заявки и документы на участие в аукционе принимаются с 16 февраля  2015 года (рабочие дни с 800 до 1200 часов, с 1300 до 1700 часов) по адресу Организатора аукциона.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

Последний день приема заявок и документов 23 марта 2015 года до 1700 часов.   

Заявки на участие в аукционе, представленные после окончания установленного срока приема заявок, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

4.7. Одним из обязательных условий участия в аукционе Организатором аукциона рассматривается оплата задатка за участие в аукционе в сумме 20% от начальной величины ежегодной арендной платы. Соглашение о задатке (приложение № 2) оформляется в письменной форме.

Оплата задатков по следующим реквизитам:

Финансовое управление администрации Княгининского района (Администрация Княгининского района л/с 403002001002)

ИНН 5217001714, КПП 521701001,  рас/счет 40302810442200006005 в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г.Нижний Новгород

кор.счет 30101810900000000603 БИК 042202603, ОКТМО 22633101, код дохода 09630102050050000120.

Внесение задатка третьими лицами не допускается.

Срок поступления задатка на счет Организатора аукциона не позднее 23 марта 2015 года. Претенденты, задатки которых не поступили на счет Организатора аукциона в указанный срок, к участию в аукционе не допускаются.

4.8. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

5. Разъяснение положений аукционной документации и внесение в нее изменений

5.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, Организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на сайте Организатора аукциона с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

5.2. Организатор аукциона по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Изменение предмета аукциона не допускается.

В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются на сайте организатора торгов.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в аукционную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

5.3. Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в открытом аукционе.

6. Порядок подачи и отзыва заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок (п. 4 настоящей документации) и по форме (приложение № 1), которые установлены аукционной документацией.

Подача заявки на участие в аукционе является акцептом (положительным ответом) на оферту (предложения, содержащиеся в информационном сообщении и настоящей аукционной документации) в соответствии со ст. 438 ГК РФ.

6.2. К заявке на участие в аукционе прилагаются следующие  документы:

для юридических лиц:

- соглашение о задатке (приложение № 2) в 2-х экземплярах;

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения информации о проведении аукциона выписка из единого  государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или нотариально заверенная копия такой выписки;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (копия решения о назначении или об избрании руководителя);

- копии учредительных документов заявителя;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка на вышеуказанный счет Организатор аукциона;

- если от имени заявителя действует иное лицо,  необходимо наличие доверенности на осуществление действий от имени заявителя, подписанной руководителем и заверенной печатью заявителя,  либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, то прикладывается документ, подтверждающий полномочия такого лица.

для физических лиц:

- соглашение о задатке (приложение № 2) в 2-х экземплярах;

- копия паспорта;

-  документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка на вышеуказанный счет Организатор аукциона;

- копия сберегательной книжки

- если от имени заявителя действует иное лицо необходимо наличие доверенности, удостоверенной нотариусом, на осуществление действий от имени заявителя, либо нотариально заверенной копии такой доверенности.

6.3. Заявка и прилагаемые к ней документы, указанные в аукционной документации, регистрируются в журнале регистрации заявок, с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени ее приема.

6.4. Если документы, перечисленные в подпункте 6.2. настоящего пункта, оформлены не в соответствии с требованиями аукционной документации, Организатор аукциона не принимает к регистрации такой пакет документов.

6.5. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В этом случае Организатор аукциона обязуется вернуть задаток заявителю в течение 3 банковских дней с даты поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

7. Порядок признания претендентов участниками аукциона

7.1. Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу Организатора аукциона 25 марта 2015 года в 1500.

7.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным аукционной документацией, и соответствия заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.

7.3. Аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона либо об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом признания претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим причинам:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанном в аукционной документации;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- невнесение задатка либо не подтверждение поступления в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона;

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем, аукционная  комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

7.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

7.5. Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления Организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.

7.6. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты подписания Протокола, путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

7.7. Организатор аукциона возвращает задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками аукциона.

7.8. Организатор аукциона размещает указанный Протокол на сайте Организатора аукциона в день окончания рассмотрения заявок.

8. Порядок проведения аукциона

 

8.1. В аукционе участвуют только заявители, признанные участниками аукциона.

8.2. Аукцион проводится Организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона либо их представителей.

8.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

8.4. Аукцион проводится в следующем порядке:

 

- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

 

 

- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого последующего  размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

 

-- - каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

 

--- -- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

 

 

8.5. При проведении аукциона Организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона.

8.6. Цена договора, предложенная победителем аукциона, вносится в протокол об итогах аукциона. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, во внимание принимается цена, указанная прописью.

8.7. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии, аукционистом, уполномоченным Организатором аукциона представителем, осуществляющим аудио- или видеозапись, а также победителем аукциона.

 8.8. Итоговый протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора аукциона, другой в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, передается победителю аукциона вместе с уведомлением о признании участника аукциона победителем и с проектом договора купли-продажи  составленным путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

8.9. Протокол об итогах проведения аукциона размещается на сайте Организатора аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола. Информационное сообщение об итогах проведения аукциона  публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.

8.10. Организатор аукциона в течение 3 банковских дней с даты подписания протокола, возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями.

 

9. Заключение договора аренды по результатам аукциона

9.1. Заключение договора аренды с победителем  по итогам проведения аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Срок заключения договора не должен превышать 5 рабочих дней.

Договор аренды заключается на условиях, указанных в проекте договора, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации (приложение № 3).

9.2 Внесенный победителем продажи задаток засчитывается в счет арендной платы.

9.3. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

10.  Последствия признания аукциона несостоявшимся

10.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, Организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке, при этом условия  аукциона могут быть изменены

          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

           

Приложение № 1

к аукционной документации

 

Заявка № _____

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок, находящегося в государственной собственности Нижегородской области

г.Княгинино                                                                        «_____» ___________2015г.

 

(ФИО, адрес места жительства)

_______________________________________________________________________,

далее именуемый «Претендент» принимает решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды на земельный участок, расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона, адрес)

проводимом 31 марта 2015 года администрацией Княгининского района Нижегородской области.

1.     Настоящей заявкой Претендент подтверждаю, что обязуюсь:

- соблюдать условия аукциона, содержащиеся в аукционной документации, утвержденной постановлением администрации Княгининского района Нижегородской области;

- в случае признания победителем аукциона в установленный срок с момента проведения аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды указанного имущества.

К заявке на участие в аукционе Претендент прилагает документы в соответствии с требованиями аукционной документации (описать перечень предоставляемых документов) :

________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес местонахождения: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес электронной почты (если имеется) ________________________________________________________________________

Контактный телефон: ________________________________________________________________________

Руководитель (должность) __________________________ /                                                   

 

_______________________                _______________________

                (подпись)                                              (ФИО)

                  М.П.                                                                                          

Заявка принята   «___»____________2015 г.

 в  ________     часов  ___________     минут

секретарь комиссии: ____________/                   


                                                                                                                          

                                                                                                                      Приложение № 2

к аукционной документации

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ 

г.Княгинино                                                                   «______»__________2015 года

Муниципальное образование Княгининский район Нижегородской области (Устав Княгининского района Нижегородской области (новая редакция), зарегистрирован Главным управлением Минюста России по ПФО 09.09.2010 года за № ru 525220002010002), именуемое в дальнейшем «Задаткополучатель», от имени которого действует Администрация Княгининского района Нижегородской области, в лице главы администрации Княгининского района Нижегородской области Ерофеева Александра Николаевича, действующего на основании распоряжения администрации Княгининского района от 23 апреля 2010 года № 50-рлс "О назначении Ерофеева А.Н. на должность главы администрации Княгининского района Нижегородской области», с одной стороны и

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Задаткодатель» заключили соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью заявки №______ от______________ 2015 года (далее – Заявка), поданной Задаткодателем  Задаткополучателю  для участия в аукционе на право заключения договора аренды следующего имущества:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(указывается в соответствии с описанием предмета аукциона, адрес)

 

2. Задаткодатель дает, а Задаткополучатель принимает задаток в сумме___________________________________________________________________

(указать сумму задатка числом и прописью)

в доказательство  заключения договора аренды указанного имущества, в случае признания __________________________________________ победителем аукциона.                                                                   

                                          (наименование заявителя)

Стороны договорились, что форма приема задатка: безналичная

Стороны договорились, что форма возврата задатка:   безналичная

Задаток возвращается на счет р/сч ____________________________________ в___________________________________________________________________

БИК______________, к/с____________________________, КПП _________________, ИНН ______________________

Реквизиты банка для возврата задатка заполняются в обязательном порядке.

3. В случае признания Задаткодателя победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы

4. В случае признания Задаткодателя победителем аукциона и уклонения с его стороны от заключения договора аренды задаток остается у Задаткополучателя.

5. Задаток возвращается Задаткодателю в соответствии с п.3 настоящего соглашения в следующих случаях и в сроки:

- если Задаткодатель не признан победителем аукциона, в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.

- если Задаткодатель отзывает свою Заявку до признания его участником аукциона,  в течение 5 рабочих дней с момента поступления Задаткополучателю уведомления об отзыве Заявки.

-  если Задаткодатель не признан участником аукциона, в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола рассмотрения  Заявок.

Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) с даты поступления  задатка на счет Задаткополучателя.

 

 

 

Реквизиты сторон:

 

Задаткополучатель                                                   Задаткодатель

 


 

Приложение № 3

                                                                                                                               к аукционной документации

ДОГОВОР № ________

аренды земельного участка

 

г. Княгинино                                                                                                _____________           

 

          Муниципальное образование Княгининский район Нижегородской области (Устав Княгининского района Нижегородской области, зарегистрирован Главным управлением Минюста России по ПФО  09.09.2010 года за № ru 525220002010002), в лице главы администрации Княгининского района Нижегородской области Ерофеева Александра Николаевича, действующего на основании Устава (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002года, серия 52 номер 000766279, за основным государственным регистрационным номером  1025200937882  дата внесения записи  04 ноября 2002г. межрайонной инспекцией МНС России № 10 по Нижегородской области, ИНН 5217001111, КПП 521701001), именуемый в дальнейшем  «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны  и

 

__________________________________________________________________

 именуемый  в  дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и вместе именуемые  «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор  о нижеследующем:

    1.    Предмет договора

1.1. На основании  ___________________________ АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок 

площадью -  ______________,

категория земель -  _____________________,

местоположение земельного участка: _______________________,

кадастровый номер  ___________________________.

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором  (Приложение № 1).

1.3. Участок предоставлен и используется с установленным видом разрешенного использования: для  индивидуального жилищного строительства.

1.4. Любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается Арендатором самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования является основанием для изменения арендных платежей.

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды  _______________________.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, за исключением случаев установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в  Межмуниципальный отдел по Княгининскому и Бутурлинскому районам  Управления        Федеральной       службы       государственной     регистрации, кадастра    и     картографии     по Нижегородской области.

2.3. При использовании участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения. С момента фактического использования участка  ___________________.

2.4. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель,  требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. При нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке, по договору, заключенному на срок более 45 лет

Отказ от исполнения договора допускается при направлении арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления Арендатору с требованием соблюдения договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном отказе от исполнения договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через уведомление Арендатора.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый участок, в объекты капитального строительства  и временные объекты, расположенные на нем, для  контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения  убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а так же по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.АРЕНДОДАТЕЛЬ  обязан:

3.2.1. Выполнят в полном объеме все условия договора.

3.2.2. Передать Арендатору Участок по акту  приема-передачи (Приложение № 2)

3.2.3. Не вмешиваться в  хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и нормативным правовым актам  Российской Федерации и Нижегородской области

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п.3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в приложении № 3 к настоящему договору.

3.3.АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленными настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора. Стоимость улучшений не подлежит возмещению при расторжении договора.

3.3.3. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в  том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:

  • при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет,
  • при условии письменного согласия Арендодателя, по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.5. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее , чем за 1( один) месяц уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов недвижимости, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема- передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента акта приема-передачи земельного участка.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2.  Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок. В объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем. Для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов,  землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями  эксплуатационных  служб условий эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9.Направлять Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического, почтового (фактического) адреса, банковских реквизитов,

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора,

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий,

г) изменения целевого назначения или вида разрешенного использования Участка, произведенных на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором вида разрешенного использования, на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой  внесение изменений в договор, в том числе перерасчет арендной платы,

 д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам,

е) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпункту «в», принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «а», «б», «г» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «д», «е» - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 дней до момента расторжения.  При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов, объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.

3.4.12. Заключать  договоры  по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов, с организациями ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. Обратиться в Межмуниципальный отдел по Княгининскому и Бутурлинскому районам  Управления        Федеральной       службы       государственной     регистрации, кадастра    и     картографии     по Нижегородской области в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за регистрацией договора аренды (соглашений).

3.4.14.  Арендатор в 10-ти дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие  регистрацию.

3.4.15. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

4.1. Годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

В случае применения  п.2.3. настоящего договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка.

4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаше 1 раза в год, за исключением случаев изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования.

Основанием для перерасчета арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

  • уведомление Арендатора,
  • акты  обследования  Участка, составленные Арендодателем,
  • иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

Договор, в таких случаях,  считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.6. Не использование Участка  Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.                                                                   

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае не выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4.9. Арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

6. Изменение и  расторжение  Договора

6.1. Изменения условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор, может быть,  досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата устанавливается в судебном порядке.

6.4. По требованию Арендодателя  Договор может быть досрочно в случаях:

  • задолженности по арендной плате за 2 месяца и более,
  • нарушения земельного законодательства,
  • нарушения условий Договора,
  • в случае не исполнения обязательств или ненадлежащего использования обязательств,
  • принятия решения уполномоченным органом об изъятии  земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникшие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Прочие условия Договора

8.1. Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по экземпляру хранится у Сторон  и один экземпляр передается в Межмуниципальный отдел по Княгининскому и Бутурлинскому районам  Управления        Федеральной       службы       государственной     регистрации, кадастра    и     картографии     по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств   сторон по настоящему договору.

8.3. Неотъемлемой частью Договора являются Приложения № 1,2,3.

8.4. В случаях,  не предусмотренных настоящим договорам, стороны руководствуются законодательством РФ.

9. Приложения к настоящему договору

9.1.  Приложение № 1 - Кадастровый паспорт земельного участка.

  • Приложение № 2 - Акт приема-передачи земельного участка.
  • Приложение №3 – Расчет арендной платы.
  • 10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата создания страницы: 24.02.2015
Дата модификации страницы: 24.02.2015
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet