Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

29.12.2014 14:08аукционная документация

Аукционная документация открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене или размере арендной платы за земельные участки

(далее – аукционная документация)

1.Общие положения.

         Настоящая аукционная документация разработана в соответствии со ст. 448 Гражданского Кодекса РФ, ст. 38 Земельного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Решение о проведении открытого аукциона принято распоряжением Администрации Навашинского района Нижегородской области от 15.12.2014 №514-р «О проведении аукциона».

Организатор открытого аукциона – Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области (далее – Организатор аукциона).

        Местонахождение и почтовый адрес: 607102, Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, пл.Ленина, д.1;

      Адрес электронной почты:  kymi_nav@rambler.ru,

      Номер контактного телефона  (83175) 5-73-82, 5-64-23.

Место и дата проведения аукциона: Нижегородская область, г.Навашино, пл.Ленина, 7 (здание администрации района, помещение зала заседаний), 23 января 2015 года в 14 часов, по московскому времени.

Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок:  Заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням  с до   и  с    до  по московскому времени при предъявлении документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя).

     Дата начала подачи заявок –   21 декабря  2015 года.

     Дата и время окончания подачи заявок – 16 января 2015 года до 17.00 по московскому времени.

     Место подачи заявок - Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, пл.Ленина, д.1, кабинет №7.   

Место, дата и время  начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: Рассмотрение  заявок на участие в аукционе производится  аукционной  комиссией.

     Место рассмотрения заявок: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, пл.Ленина, д.1, кабинет №7.

    Дата и время начала рассмотрения заявок – 21 января 2015 года, в 10.00 по московскому времени.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе с представителем Комитета, 13 января 2015 года, сбор у здания администрации (г.Навашино, пл.Ленина, д.7) в 14.00. или после обращения заявителя в Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района (г.Навашино, пл.Ленина, д.1).

Документация об  аукционе размещена: на официальном Интернет-сайте  www.government-nnov.ru (далее – официальный сайт торгов).

Срок в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона: Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона не позднее пяти дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона, а так же извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов. Организатор аукциона в течение трех дней обязан возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

2. Предмет аукциона.

Предметом аукциона, является продажа или передача в аренду земельных участков.

№ лота

Местоположение земельного участка, объекта

Наименование объекта,

его площадь кв.м.

Право пользования

Разрешенное использование

Начальная цена продажи земельного участка.

руб. 

Сумма внесения задатка.

 руб.

Шаг

Аукциона

руб.

1

Нижегородская область, Навашинский район, п.Судострой, ул.Приокская, на расстоянии 96м.  к северо-западу от

дома №5

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0200003:49

600,0 кв.м.

 

Собственность

для ведения личного подсобного хозяйства

 

63 000,0

 

12 600,0

 

3 150,0

2

Нижегородская область, Навашинский район, п.Судострой, ул.Приокская, на расстоянии 115м.  к северо-западу от

дома №5

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0200003:50

600,0 кв.м.

 

Собственность

для ведения личного подсобного хозяйства

 

63 000,0

 

12 600,0

 

3 150,0

3

Нижегородская область, Навашинский район, п.Судострой, ул.Приокская, на расстоянии 54м. к северо-востоку от

дома  №5

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0200003:51

800,0 кв.м.

 

Собственность

для ведения личного подсобного хозяйства

 

84 000,0

 

16 800,0

 

4 200,0

4

Нижегородская область, Навашинский район, п.Судострой, ул.Приокская, на расстоянии 157м. к северо-западу от

дома №5

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0200006:170

824,0 кв.м.

 

Собственность

для ведения личного подсобного хозяйства

 

87 000,0

 

17 400,0

 

4 350,0

5

Нижегородская область, Навашинский район, с.Большое Окулово, ул.Кирова, напротив

дома 10, земельный участок №1

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0500007:1869

30,0 кв.м.

 

Собственность

Для индивидуального гаражного строительства

 

13 000,0

 

2 600,0

 

650,0

6

Нижегородская область, Навашинский район, с.Большое Окулово, ул.Кирова, напротив

дома 10, земельный участок №2

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0500007:1870

30,0 кв.м.

 

Собственность

Для индивидуального гаражного строительства

 

13 000,0

 

2 600,0

 

650,0

7

Нижегородская область, Навашинский район, д.Волосово, у дома

 №39 «в»

Земельный участок

кадастровый

№52:37:0300005:138

112,0 кв.м.

 

Собственность

для личных, домашних и  иных нужд

 

21 000,0

 

4 200,0

 

1 050,0

8

Нижегородская область, Навашинский район, с.Чудь, ул.Набережная, между домами 8 и 10

Земельный участок

кадастровый №52:37:0100002:278,

600,0 кв.м.

Аренда

49 лет

для ведения

 личного подсобного хозяйства

 

5 000,0

 

1 000,0

 

 250,0

9

Нижегородская область, Навашинский район, в районе озеро Свято (с.Дедово)

Земельный участок

кадастровый

52:37:0700005:358,

120,0 кв.м.

Аренда

49 лет

под туристический комплекс «Озеро Свято»

 

9 000,0

 

1 800,0

 

450,0

10

Нижегородская область, Навашинский район, в районе озеро Свято (с.Дедово)

Земельный участок

кадастровый

52:37:0700005:359,

159,0 кв.м.

Аренда

49 лет

под туристический комплекс «Озеро Свято»

 

9 500,0

 

1 900,0

 

475,0

 

3. Условия участия в аукционе и порядок приема заявок.

       К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку  на участие в аукционе, и представившие все необходимые документы в соответствии с приведенным ниже перечнем, а также перечислившие задаток в установленный срок.

Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

1.      заявка на участие в аукционе по установленной форме, с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2.      платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления задатка;

3.      заверенные копии учредительных документов и выписка из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц; выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц;

4.      опись представленных документов (в 2-х экземплярах).

5.      в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

       Формы документов, необходимых для участия в аукционе и иную дополнительную информацию, претенденты могут получить у организатора аукциона.

      Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

         1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;

         2. непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

         3. подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом,  которое в соответствии с законодательством не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

4. заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.  Задаток, не допущенному к участию в аукционе заявителю, возвращается в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

         Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4.Требование о внесении задатка для участия в аукционе.

Для участия в аукционе заявитель вносит безналичным расчетом задаток в размере 20% от начальной цены продажи на счет: Управление финансов Администрации Навашинского района Нижегородской области (КУМИ л/с 05366000961), ИНН 5223032911, КПП 522301001,              р/с 40302810142370000011 Волго-Вятский банк Сбербанка РФ г.Н.Новгород, БИК 042202603, кор./счет 30101810900000000603, ОКАТО 22241501000.

Задаток, внесенный победителем, зачисляется в сумму платежа в порядке, определяемом в договоре купли-продажи или договоре аренды.

5. Порядок признания претендентов участниками аукциона.

Признание претендентов участниками аукциона производится аукционной комиссией по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, г.Навашино, пл.Ленина, д.1, кабинет №7,     21 января 2015 года,  в 10.00 по московскому времени.

В день признания претендентов участниками аукциона, аукционная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на счет организатора аукциона. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета организатора аукциона.

По результатам рассмотрения документов, аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола признания претендентов участниками аукциона.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом.

Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

6. Проведение аукциона.

Аукцион проводится аукционной комиссией по адресу: Нижегородская область, г.Навашино, пл.Ленина, 7 (здание администрации района, помещение зала заседаний),                 23 января 2015 года в 14 часов, по московскому времени.

Аукционной комиссией перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Аукцион ведет аукционист, в присутствии аукционной комиссии.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены за покупку земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы приобрести в соответствии с этой ценой земельный участок.

Каждый последующий размер стоимости земельного участка, аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередной цены за покупку земельного участка, аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок с внесением названной аукционистом стоимости земельного участка, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже или передаче в аренду земельного участка, называет цену и номер билета победителя аукциона.

7. Оформление результатов аукциона.

          Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается аукционной комиссией и победителем аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, 1 из которых передается победителю аукциона.

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола, договора и от внесения платежа в установленный срок утрачивает внесенный им задаток.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка подлежит подписанию победителем в пятидневный срок со дня подписания протокола.

Внесенный победителем задаток для участия в аукционе засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или арендную плату.

Последствия уклонения победителя аукциона от внесения оставшейся суммы по договору купли-продажи или подписания договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.


8. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.

Цена земельного участка в договоре купли-продажи или договоре аренды устанавливается, в соответствии с протоколом открытого аукциона.

Внесенный победителем открытого аукциона задаток для участия в аукционе засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или арендную плату.

         За вычетом суммы задатка, победитель аукциона обязан оплатить единовременно за приобретаемый в собственность земельный участок оставшуюся сумму в течение 14 дней с момента подписания протокола о результатах торгов.

 

9. Признание аукциона несостоявшимся.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начальной цены за земельный участок ни один из участников аукциона не заявил о намерении купить земельный участок по начальной цене.

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи земельного участка.

Организатор аукциона в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.

В случае, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАЯВКА

 НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

                                                                                                                                               ЛОТ № ____

 

Заявитель __________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, подающего заявку; фамилия, имя, отчество паспортные данные физического лица, тел.),

именуемый далее Претендент,

в лице ____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность),

действующего на основании _________________________________________________________,       

                             (наименование документа)

Изучив условия аукциона, желаю приобрести в собственность (аренду) земельный участок кадастровый номер _________________________________________________________________

расположенный по адресу:____________________________________________________________

площадью ___________________ кв.м.,  для  ____________________________________________

                                                                       

___________________________________________________________________________________

(цель предоставления)

Я согласен(а) участвовать в аукционе по продаже в собственность земельного участка.

В случае победы на аукционе принимаю на себя  обязательства выполнять все условия, относящиеся к данному земельному участку, если же я не стану победителем торгов прошу перечислить сумму задатка на р/с __________________________________________________

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Приложение:

1.      Копия квитанции об оплате суммы задатка.

2.      Копия документа удостоверяющего личность для физического лица, заверенные копии учредительных документов и выписка из единого государственного реестра для юридического лица.

Подпись ________________________                           " _____ " _______2015 г.

 

 

Дата подачи Заявки __________________  ,    время  подачи Заявки _________________

(заполняется лицом принявшим заявку)

ДОГОВОР № ____

купли – продажи земельного участка

г.Навашино                                                                                                       "____" ____ 2015 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области, действующий от имени муниципального образования Навашинский район, в лице председателя Комитета Берсеневой Татьяны Александровны, действующей на основании Положения о Комитете утвержденного решением Земского собрания Навашинского района Нижегородской области от 31.01.2008г. №315, распоряжения администрации Навашинского района Нижегородской области от 01.06.2012г. №84лс, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны

и   _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки от ___________ 2015 года на участие в аукционе, протокола №____ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже в собственность земельных участков от 23 января 2015 года, лот №____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. В соответствии с распоряжением КУМИ Навашинского района Нижегородской области от ___________2015   №______, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего договора земельный участок, именуемый в даль­нейшем «Объект», относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №__________________, общей площадью ______________ кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, _________________________________________________, под ____________________________________________________________________________.

1.2.Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не заложен, не находится под арестом.

2.Стоимость Объекта.

2.1. Объект продан на аукционе, открытом по форме подачи предложений о цене, состоявшимся 23 января 2015 года за ______________ руб. (____________________) при начальной цене  ____________руб. (______________________________).

Цена Объекта установлена на основании отчета № ___________ от ______________ об определении рыночной стоимости земельного участка муниципальной собственности Навашинского района Нижегородской области. Оценка произведена ООО «Главный Параметр».

2.2.Оплата за Объект произведена в полном объеме до заключения настоящего договора.

3.Обязанности Сторон.

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В соответствии с п.2.1. настоящего договора Продавец обязуется после полной оплаты стоимости участка, передать Объект Покупателю по передаточному акту.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1.Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ на земельный участок должностным лицам, занимающимся мониторингом земли, государственным контролем за использованием и охраной земель, для сбора интересующей их информации;

3.2.2.Обеспечиватъ соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических и иных правил при пользовании земельным участком;

3.2.3.Выполнять требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству, по охране и использованию историко-культурного наследия, местных органов архитектуры и градостроительства, предъявляемые Покупателям в связи с заключением настоящего Договора, и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства;

3.2.4.Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

3.2.5.Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3.2.6.Оплатить в полном объёме все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

4.Право собственности на Объект.

4.1.Право собственности на Объект у Покупателя возникает с момента полной оплаты стоимости участка в соответствии с п.2.1. настоящего Договора и регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

4.2.С момента возникновения у Покупателей права собственности на Объект, ранее действовавший правовой режим  утрачивает силу.

5.Ответственность сторон.

5.1.Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.Особые условия.

6.1.Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

6.2.Покупатель осмотрел Объект в натуре, ознакомился с количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные ими любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

7.Рассмотрение споров.

7.1.Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

7.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются путём переговоров между сторонами, а при не достижении согласия стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

8.Заключительные положения.

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи прав собственности на Объект  Покупателю.

8.2.Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, один у Покупателя и один экземпляр – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.4. К настоящему Договору прилагаются:

8.4.1. Распоряжение КУМИ Навашинского района Нижегородской области от _______2015 №_____.

8.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от _________201     №____

8.4.3. Передаточный акт.

 

9.Юридические адреса сторон.

9.1.Продавец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского муниципального района Нижегородской области. ИНН 5223001014, ОГРН 1025201634138, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. серия 52 №001708164, зарегистрированное 07.10.2002 Межрайонной инспекцией МНС России №4 по Нижегородской области.

Место нахождения: 607102 г.Навашино, пл.Ленина, 1, тел.: 5-64-23, 5-73-82.

 

 

м.п.         ________________________    Берсенева Татьяна Александровна

                                    (подпись)

 

9.2.Покупатель - ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

 

          ____________________        _______________________

                                 (подпись)                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Навашино                                                                                                                                                             ___________ 20__ г.

 

   Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области, действующий от имени муниципального образования Навашинский район, в лице председателя Комитета Берсеневой Татьяны Александровны, действующей на основании Положения о Комитете утвержденного решением Земского собрания Навашинского района Нижегородской области от 31.01.2008г. №315, распоряжения администрации Навашинского района Нижегородской области от 01.06.2012г. №84лс, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

___________________________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице ______________________________________________________________________________________________,

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________________________________________,

                             (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа)

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На  основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области от ____________ №______, Арендодатель передает,  а  Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок,  категория земель ________________, площадью _______ кв. м, кадастровый номер: _______________, местоположение земельного участка: __________________, (далее - Участок).

1.2.  Границы   Участка  обозначены   на  кадастровом паспорте земельного участка и не могут  быть  самостоятельно  изменены Арендатором. К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

1.3. Земельный участок предоставляется для использования его ______________________________________

                                                                                     (цель использования)

1.4. Любой вид разрешенного использования (за исключением строительства) Участка из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается Арендатором самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели использования  является основанием для изменения величины арендной платы.

 

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом расходы по регистрации договора несет Арендатор.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с _____________ г.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Нижегородской области, и органов местного самоуправления Навашинского района, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут за собой изменения договора), путем направления соответствующего уведомления АРЕНДАТОРУ заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении. Уведомление считается полученным надлежащим образом, если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства).

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.

3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора:

- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет;

- при условии письменного согласия Арендодателя по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.

3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3 Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического адреса, почтового адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае, если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;

д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

е) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпункту "в", принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.

3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.13. Арендатор не позднее трех месяцев с момента подписания договора аренды обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией договора аренды и представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию договора.

3.4.14. В случае нарушения срока исполнения обязанности, предусмотренной подпунктом 3.4.13 договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере, равном арендной плате за три месяца за земельный участок, указанный в подпункте 1.1 договора.

3.4.15. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.17. При переходе прав на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, АРЕНДАТОР обязан уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о совершенной сделке, не препятствовать хозяйственной деятельности лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости, не нарушать права нового собственника на использование земельного участка. Арендатор совместно с новым собственником здания, строения, сооружения обязан провести все необходимые действия, предусмотренные главой 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, составляет _____________ рублей.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.3. Вариант 1 (для юр.лиц): Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области (КУМИ) ИНН:5223001014 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г.Н.Новгород на р/с 40101810400000010002,  БИК: 042202001,  КБК: 36611105013100000120, ОКТМО: 22641101, КПП 522301001.

Вариант 2 (для физ.лиц): Арендная плата вносится Арендатором ежегодно  не позднее 01 ноября текущего года на счет УФК по Нижегородской области (КУМИ) ИНН:5223001014 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г.Н.Новгород на р/с 40101810400000010002, БИК: 042202001, КБК: 36611105013100000120, ОКТМО: 22641101, КПП 522301001.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев: изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования; использования Арендатором Участка, с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

- уведомление Арендатора;

- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;

- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

4.7. При наличии задолженности по платежам поступившие от арендатора денежные средства засчитываются в счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном документе.

4.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет погашения задолженности по пеням. Зачет осуществляется комитетом самостоятельно.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- существенного нарушения условий договора;

- принятия решения уполномоченными органами об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

___________________________________________________________________________________________________

(указываются ограничения (обременения) в отношении земельного участка, иные особые условия)

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон (один экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области – в случае заключения договора на срок более  года).

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

9.1. акт приема-передачи земельного участка.

9.2. расчет арендной платы.

9.3. кадастровый паспорт от __________ №______.

9.4. распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района.

 

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Нижегородской области.

Местонахождение: Нижегородская область, г. Навашино, пл. Ленина д. 1

Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия №248, выдано администрацией Навашинского района Нижегородской области, дата регистрации 26.02.1992г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. серия 52 №001708164, выдано 07.10.2002 Межрайонной инспекцией МНС России №4 по Нижегородской области

Телефон: (83175) 5-69-78 факс: (83175) 5-69-78, Электронная почта: kymi_nav@rambler.ru

 

Арендатор: ___________________________________________________________________________

Свидетельство  о  внесении  записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия _________ N __________  от ________ 20__ г.

Адрес: ____________________________________________________________________________________________

ИНН _______________, ОКПО ______, ОКВЭД ______, ОГРН _____________, Телефон: ______________, факс: ______________, Электронная почта: ____________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель ___________________(ФИО)

М.П.

 Арендатор _____________________(ФИО)

  М.П.

Дата создания страницы: 29.12.2014
Дата модификации страницы: 29.12.2014
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet