Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

30.05.2014 14:22АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков

                                        Утверждаю:        

          Начальник отдела                                                

                                                                                     имущественных и земельных отношений                                               

                                                                                                                         

                                                                         29 мая 2014г ______________ П.А. Лысов

 

 

 

                                                                                                                                    

 

 

                                         

 

 

 

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого аукциона по составу участников и  форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельных участков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ:

01 июля 2014 года в 10.00 по адресу: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская,                 д. 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб),  администрация Дальнеконстантиновского  муниципального района Нижегородской области проводит АУКЦИОН, открытый по составу участников и  форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Основание для проведения аукциона – постановление администрации Дальнеконстантиновского муниципального района  № 699 от 27.05.2014г.

1.    Предмет аукциона

    1.1.            Информация о земельных участках

ЛОТ 1 – продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 3 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, д. Лапшиха, ул. Рабочая, участок  48А, общей площадью 491 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:32:0200016:362, разрешенный вид использования - для  ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная рыночная величина  арендной платы сроком на 3 года – 23040 рублей, задаток – 4608 рублей, шаг аукциона – 1152 рубля.

ЛОТ 2 – продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 3 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Совхозная, участок 5А/1, общей площадью 200 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:32:1100002:4045, разрешенный вид использования - для  предпринимательской деятельности с целью строительства детского кафе.

Начальная рыночная величина  арендной платы сроком на 3 года – 70000 рублей, задаток – 14000 рублей, шаг аукциона – 3500 рублей.

ЛОТ 3 - продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 3 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, садоводческое некоммерческое товарищество № 17 «Ветерок», участок 243, общей площадью 997 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер – 52:32:0100013:734, разрешенный вид использования - для  ведения садоводства с целью строительства нежилого дачного дома.

Начальная рыночная величина  арендной платы сроком на 3 года – 36000 рублей, задаток – 7200 рублей, шаг аукциона – 1800 рублей.

ЛОТ 4 - продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 3 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, садоводческое некоммерческое товарищество № 17 «Ветерок», участок 245, общей площадью 918 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер – 52:32:0100013:733, разрешенный вид использования - для  ведения садоводства с целью строительства нежилого дачного дома.

Начальная рыночная величина  арендной платы сроком на 3 года – 33120 рублей, задаток – 6624 рубля, шаг аукциона – 1656 рублей

ЛОТ 5 - продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 2 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, с. Богоявление, ул. Шоссейная, участок 30А, общей площадью 1560 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:32:0500005:1240, разрешенный вид использования - для  строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.

Начальная рыночная величина  ежемесячной арендной платы – 14983 рубля, задаток – 2997 рублей, шаг аукциона – 749 рублей.

ЛОТ 6 - продажа права на заключение договора аренды земельного участка, сроком  на 2 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, с. Богоявление, ул. Шоссейная, участок 31А, общей площадью 1560 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – 52:32:0500005:1241, разрешенный вид использования - для  строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.

Начальная рыночная величина  ежемесячной арендной платы – 14983 рубля, задаток – 2997 рублей, шаг аукциона – 749 рублей.

 

                                       1.2 Порядок расчётов с победителями аукциона           

     Итоги аукциона оформляются протоколом, в день и месте его проведения. Протокол является документом, удостоверяющим право победителя (арендатора) на заключение договора аренды земельного участка, который подлежит заключению:

  - по лотам № 1,5,6 в срок не ранее чем через десять дней  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации,  Правительства Нижегородской области и официальном сайте муниципального образования Дальнеконстантиновского муниципального района в сети Интернет;

- по лотам № 2,3,4 не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

Победитель аукциона (арендатор) оплачивает полностью аренду земельного участка единовременным платежом в течении 5-ти рабочих дней с момента подписания договора аренды.     

 

2. Инструкция участникам аукциона

2.1 Организация и проведение  аукциона

       Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, проводится во исполнение постановления администрации Дальнеконстантиновского  муниципального района Нижегородской области № 699 от 27.05.2014г. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

       Организатор аукциона и продавец земельных участков: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области (606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99).

        Прием заявок на участие в аукционе (далее — заявки) производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43. Прием документов на участие в аукционе начинается со дня опубликования информационного сообщения и прекращается 26 июня 2014 года в 17 часов 00 минут.

День определения участников аукциона – 27 июня 2014 года.

   Место определения участников аукциона – Нижегородская область р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 (здание администрации), кабинет № 43, тел. 5-21-63 

Подведение итогов аукциона производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43, в день проведения аукциона

Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих полномочия обратившегося лица. 

      Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе с 30 мая 2014 года ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 по предварительному согласованию с продавцом. 

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона, путем публикации соответствующего сообщения в  газете “Родная земля”, на официальном сайте Правительства Нижегородской области- government-nnov.ru., на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и сайте администрации Дальнеконстантиновского района- www.dk.nnov.ru. Телефон для справок 8 (83168) 5-21-63, 5-10-11. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

Плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не входит в начальную стоимость выставляемого на аукционе земельного участка. Все затраты за подключение в полном объеме несет победитель аукциона. Информация о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, размере платы за подключение, о технических условиях подключения  объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения выдается специализированными организациями в соответствии с действующим законодательством.

Плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

По лотам 5 и 6:

- Максимальный срок разработки и утверждения проектной документации – не более 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка;

- Максимальный срок осуществления строительства: 2 (два) года с даты заключения договора аренды земельного участка.

 

2.2 Порядок подачи заявок на участие в аукционе,

внесения и возврата задатка

           Для участия в аукционе необходимо перечислить задаток в размере не менее 20% начальной цены на счет администрации района на участие в аукционе по следующим реквизитам: Получатель платежа: Управление финансов администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, Кстовское ОСБ 4345/049 р.п. Д-Константиново, БИК 042202603, ИНН 5215009563, КПП 521501001, расчетный счет  40302810342193005006 в Волго-Вятском банке СБ РФ г. Нижний Новгород, к/счет: 30101810900000000603, ОКТМО 22630151, назначение платежа (для администрации л/сч. 055001021)  - задаток для участия в аукционе по продаже земельного участка по лоту №__. 

     Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток должен быть оплачен не позднее даты подачи заявки на участие в аукционе и поступить на счет администрации района не позднее 26 июня 2014 года. Основанием для допуска к участию в аукционе является выписка из лицевого счета администрации района о поступлении денежных средств.

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней с даты подведения итогов аукциона. После перечисления задатка заявитель предоставляет (лично или через своего представителя) в  администрацию Дальнеконстантиновского муниципального района (Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43) с 30.05.2014 года (с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00) ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) по 26.06.2014 года (до 17час.00мин) следующие документы:

 а) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

б) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

в) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка с описью представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой — у заявителя (приложение № 1).

Для заключения договора аренды (в течение 3-х дней после подписания протокола о результатах аукциона победителем (единственным участником) аукциона):

1) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).

2) Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

3)  Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (для индивидуальных предпринимателей).

4) Выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя).

5) Документ, подтверждающий назначение руководителя.

В случае подачи заявки представителем заявителя вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия. 

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке. 

Один заявитель имеет право подать в отношении предмета аукциона (одного лота) только одну заявку на участие в аукционе. 

Заявка с прилагаемыми к ней документами проверяются по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов. 

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается заявителю или уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. 

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. 

Администрация района возвращает внесенный задаток в следующих случаях и в сроки: 

— если участник аукциона не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона; 

— если заявитель отзывает свою заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок; 

— если заявитель не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании заявителей участниками аукциона; 

— если заявитель отзывает заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

 

2.3 Условия допуска к участию в аукционе

При рассмотрении заявок на участие в аукционе заявитель на участие в аукционе (далее — заявитель) не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 

— непредставление определенных пунктом 2.2. аукционной документации необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

- не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до 27 июня 2014 года;

- подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность такие земельные участки. В частности, подача юридическим лицом заявки на аукцион, предметом которого является  право аренды земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

- отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается. Решение об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано не допущенным к участию в аукционе лицом в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

 

2.4 Порядок признания заявителей

участниками аукциона

Признание заявителей участниками аукциона (определение участников аукциона) производится организатором аукциона,  – 27 июня 2014 года, по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 99, каб. 43. Время определения участников аукциона- 15 час.00 мин.

    В день признания заявителей участниками аукциона аукционная комиссия рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на счет администрации района. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета администрации района.

   По результатам рассмотрения документов аукционная комиссия принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к  участию  в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок признания заявителей участниками аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников по продаже  земельного участка.

   Заявители, приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок признания заявителей участниками аукциона открытого по форме подачи предложений о цене и составу участников по продаже земельного участка.

  Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются  о принятом решении не позднее следующего  рабочего дня с даты оформления  данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

   Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

2.5 Проведение аукциона

     Аукцион  проводится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб) 01 июля 2014 года в 10.00.

Аукционной комиссией перед началом аукциона  оглашается решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе.

Аукцион ведет организатор аукциона в присутствии  аукционной комиссии.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения  начальной цены земельного участка и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этой ценой земельного участка.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере не более 5% от начальной цены земельных участков и не изменяется в течение всего аукциона. Каждая последующая цена  назначается путем увеличения текущей величины на «шаг аукциона». После объявления очередной цены  называется номер билета участника, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем объявляется следующая цена в соответствии с «шагом  аукциона».

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названой стоимости  земельного участка, цену повторяют  3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены  ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену за земельный участок и номер билета, который был назван последним.

По завершении аукциона организатор объявляет о продаже права аренды земельного участка, называет итоговую стоимость и номер билета победителя аукциона.

 

2.6.Оформление результатов аукциона

     Результаты аукциона оформляют протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционной комиссией и победителем (арендатором) аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 3 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона. 

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. 

Договор аренды земельного участка подлежит подписанию победителем (арендатором)  - по лотам № 1,5,6 в срок не ранее чем через десять дней  размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации,  Правительства Нижегородской области и официальном сайте муниципального образования Дальнеконстантиновского муниципального района в сети Интернет;

- по лотам № 2,3,4 не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола результатов аукциона (приложение №2,№3,№4).

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем (арендатором) аукциона, засчитывается в счет оплаты итоговой стоимости земельного участка. Победитель аукциона оплачивает полностью стоимость земельного участка в течении 5-и рабочих дней с момента подписания договора аренды, путем перечисления денег на расчетный счет Федерального казначейства Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. 

Последствия уклонения победителя аукциона от оплаты за земельный участок или подписания договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

2.7 Признание аукциона несостоявшимся

    Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

   Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.

  В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора аренды земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

 

2.8 Порядок разъяснения положений аукционной документации

Любой заявитель вправе обратиться к организатору аукциона за разъяснениями положений аукционной документации, а также направить запрос за разъяснениями в письменной форме или по электронной почте.

Организатор аукциона при получении письменного запроса,  или получения его по электронной почте обязан не позднее трех рабочих дней направить в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее чем за пять дней до окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Ознакомиться с иной информацией по продаже земельных участков, согласовать время осмотра земельных участков можно по адресу: 606310 р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 каб. 43, тел. 8 837 68 5-21-63, 5-10-11. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

 

Приложение № 1

к аукционной документации

ЗАЯВКА

на участие в аукционе

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области               «_____»____________2014 г.

                                                      

_____________________________________________________________________________________

(для индивидуальных предпринимателей и физических лиц: ФИО, адрес места жительства)

_____________________________________________________________________________________ (для юридического лица: полное наименование, юридический почтовый адрес, ИНН, ОГРН) _____________________________________________________________________________________

Далее именуемый Заявитель, в лице ___________________________________________                

                                                                                                         (должность, ФИО)

Действующего на основании _________________________________________________________

                                              (наименование документа: для юр. лица – Устав, Положение и т.д. для ИП и физ. лица – паспортные данные)

Документ удостоверяющий личность_____________________________________________                              

серия _______________ №_____________ выдан  «_____»__________________________ г.  

____________________________________________________________________________

                                                                                 (кем выдан) 

ИНН____________________________

                                  (для ИП)

        Принимая решение об участии в аукционе по продаже и заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, расположенного на территории Дальнеконстантиновского муниципального района по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, _________________________ЛОТ № ________обязуюсь:

1.      соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении, опубликованном в газете “Родная земля” № ___ от ________________ 2014 года,  на сайте Правительства Нижегородской области, на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и на сайте администрации Дальнеконстантиновского муниципального района, а также порядок проведения аукциона, установленный ст. ст. 30,38,38.1  Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;

2.      в случае признания победителем аукциона, или признанием за мной права на заключение договора купли-продажи (аренды):

1.      заключить с Продавцом договор купли-продажи (аренды) земельного участка не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации,  Правительства Нижегородской области и официальном сайте муниципального образования Дальнеконстантиновского муниципального района в сети Интернет;

2.      уплатить Продавцу сумму, установленную по результатам аукциона в сроки определяемые договором купли продажи (аренды) земельного участка.

3.      Участок осмотрен, с проектом договора купли-продажи (аренды), техническими условиями и платой за подключение ознакомлен претензий и замечаний нет.

4.      С условиями допуска к участию в аукционе в соответствии со ст. 38.1 п. 17 Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 г., п.13,  ознакомлен.

5.      Настоящей заявкой Заявитель подтверждает достоверность указанных выше сведений и сообщает что в отношении:_______________________________

 - не проводится процедура банкротства;

- не введено конкурсное управление;

- не проводится ликвидация;

- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Реквизиты Заявителя для возвращения суммы задатка: р/сч _________________________

в ____________________________________________________________________________ БИК __________________________, ИНН ________________________________________

 

Опись прилагаемых документов к заявке:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Адрес местонахождения: ______________________________________________________

Контактный телефон: _________________________________________________________

Адрес электронной почты: _____________________________________________________

 

Подпись Заявителя___________________________________

 

Заявка принята Продавцом: _______ час ._____ мин. «_______»__________________2014 г

 

Подпись уполномоченного лица Продавца  ________________/______________________/

 

Приложение № 2

к аукционной документации

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____

аренды земельного участка по лотам 1-4

р.п. Дальнее Константиново  Нижегородская область

________________ две тысячи четырнадцатого года                            

                                  

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 004816455, дата внесения записи 28.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице ______________________, действующего  на основании ________________, и _________________  именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  • На основании  протокола заседания аукционной комиссии  № __/лот __ от _______ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на ______ года земельный  участок  из категории земель- ___________ общей площадью _____кв.м., местоположение земельного участка: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, ___________________, кадастровый номер ________ (далее - Участок).

1.2. Границы  Участка обозначены на прилагаемом к договору плане  и не    могут  быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

1.3.  Участок предоставляется  для ___________________________.                                   

1.4. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.

1.5. Установленные в п. 1.1. категория земель (целевое назначение) и п.1.3. вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен на ___________года, до ________г.

2.2. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком по окончании указанного срока аренды при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии наличия объекта незавершенного строительства либо разрешения на строительство на данном Участке, по заявлению АРЕНДАТОРА Договор может быть пролонгирован по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами. Суммарный срок аренды Участка с учетом продления не может превышать 10 (десять) лет.

2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

2.4. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с __________________г.

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору. 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1.   Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или  условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе на досрочное расторжение договора по вине АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ  условий  Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ  о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив должным образом АРЕНДАТОРА.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.5.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

3.2.6. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.3.3. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается.

3.3.4. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок  в субаренду только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.5. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса  в производственный кооператив только при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.                                                      

3.3.6. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 2 (два) месяца, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и выданного разрешения использования предусмотренным  договором.

3.4.4. Не передавать Участок  для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять  АРЕНДОДАТЕЛЮ  платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.7. Приступить к строительству объекта только после получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4.8. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и  органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.

3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.10. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения адреса, паспортных данных, юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА  не позднее, чем за 2 (два) месяца. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.

3.4.13. При прекращении, расторжении договора освободить за свой счет Участок от любых размещенных на нем объектов без возмещения им каких-либо и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.14. АРЕНДАТОР не позднее одного месяца с момента подписания договора аренды обязан зарегистрировать договор в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и представить АРЕНДОДАТЕЛЮ документы, подтверждающие регистрацию договора.

 3.4.15. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка  и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.16. После завершения строительства объекта обеспечить государственную регистрацию права собственности на него.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

         4.1. Начальная рыночная величина арендной платы за земельный участок в течение _____ лет составляет ____________рубля, установлено согласно отчета эксперт-оценщика ____________________ года об оценке рыночной величины арендной платы в течении ______ лет.

4.2. Стоимость  арендной платы за земельный участок в течение ______ лет, являющейся предметом настоящего договора составляет ______________________рубля , что установлено по результатам организации  аукциона на основании протокола № __/лот __ от __________ года заседания аукционной комиссии  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

   4.3. АРЕНДАТОР своевременно, единым платежом до ____________года перечисляет арендную плату  в сумме ___________ рублей (с учетом заплаченного задатка в сумме ______________рублей) на счет УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области) р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний   Новгород, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКТМО _____ назначение платежа: за аренду земли,  код 48711105013100000120. Оплата производится победителем аукциона в соответствии с условиями аукциона. Оплата по настоящему договору от третьих лиц не принимается.

  4.4. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки, при этом стороны договорились о том, что оплату услуг оценочной организации осуществляет АРЕНДАТОР. Порядок и сроки внесения арендных платежей устанавливаются по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами.

4.5. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через банк).

               4.6. В случае возведения объекта и его регистрации до истечения срока договора (3 года), сумма арендной платы, за земельный участок внесенная АРЕНДАТОРОМ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ  при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе  АРЕНДАТОРА, ему не возвращается.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки,  АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в порядке предусмотренном п.4.3.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае:

  • ухудшения состояния
  • использование не в соответствии с п.п.1.3 Договора

5.5.  Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,  5.3, 5.4,  взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА.

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.   

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате;

  • нарушения земельного законодательства;
  • принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
  • использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения и вида использования;
  • умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий. 

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один – АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ, один -  Кстовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Неотъемлемой частью договора является  акт приема-передачи земельного участка.

7.4. Договор подлежит обязательной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8. Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Адрес: 606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, улица Советская, дом 99.

Реквизиты: УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района) р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКТМО _________, ОГРН 1025201989141.

АРЕНДАТОР: _______________________________________________________________

 

Подписи ______________________________________________________________________

 

                      ________________________________________________________________________

 

Приложение № 3

к аукционной документации

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № ____

аренды земельного участка по лотам 5 и 6

р.п. Дальнее Константиново  Нижегородская область

________________ две тысячи четырнадцатого года

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 004816455, дата внесения записи 28.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново, Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице __________________ , действующего  на основании _______________, и _____________________________________ именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР в лице  _________________________, действующего на основании _____________ , заключили настоящий договор о нижеследующем: 

                                                         1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 На основании  заявки и протокола заседания аукционной комиссии  № 2/лот ___ от ______ 2014года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка  АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 2 (Два) года земельный  участок  из категории земель - земли населенных пунктов общей площадью _____ (__________) кв.м., местоположение земельного участка: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, ______________________, кадастровый номер – _____________ (далее - Участок).

1.2. Границы  Участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте  и не    могут  быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

1.3.  Участок предоставляется  для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.

1.4. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.

1.5. Установленные в п. 1.1. категория земель (целевое назначение) и п.1.3. вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.

                                                2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен на 2 (два) года до ______2016г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

2.4. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ. Договор может быть пролонгирован по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами. 

2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору. 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1.   Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный надзор и муниципальный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или  условий, установленных Договором.

3.1.3. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе на досрочное расторжение договора по вине АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ  условий  Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за  60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ  о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив должным образом АРЕНДАТОРА.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

 

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.5.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

3.2.6. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов.

 

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия договора.

3.3.3. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.4. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ  не позднее, чем 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.3.6. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается.

3.3.7. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок  в субаренду только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.8. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса  в производственный кооператив только при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований,  указанных в Договоре.

                                                    

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением предусмотренным  договором.

3.4.4. Осуществить строительство малоэтажного, многоквартирного жилого дома не позднее срока, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

3.4.5. Не передавать Участок  для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.6. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять  АРЕНДОДАТЕЛЮ  платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.7. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.8. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке.

3.4.9. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и  органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.

3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.11. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.12. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА  не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.13. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.

3.4.14. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от строений  и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, а также принадлежащих иным третьим лицам и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.15. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка  и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.16. Обратиться в Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания договора за государственной регистрацией настоящего договора и права аренды на Участок.

3.4.17. Арендатор в 10-ти (десяти) дневный срок с момента государственной регистрации договора и права аренды обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

 

                                                 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Начальная рыночная величина ежемесячной арендной платы земельного участка составляет ______ (______________________ ) рубля, установлено согласно отчета эксперт-оценщика _______________об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и права аренды в течении одного месяца .

4.2. Ежемесячный платеж за аренду земельного участка, являющейся предметом настоящего договора составляет _____________(____________) рублей , что установлено по результатам аукциона на основании протокола № 2/лот ___ от _____________ 2014 года заседания аукционной комиссии  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4.3. Стоимость  арендной платы земельного участка за 2 года в сумме составляет _______________(______________) рублей.

4.4. АРЕНДАТОР оплачивает ежемесячный платеж, указанный в п. 4.2 договора, своевременно, единым платежом до 20 числа текущего месяца на счет УФК по Нижегородской области (Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области) р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний   Новгород, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКТМО 22630412 назначение платежа: за аренду земли,  код 48711105013100000120.

4.5. Сумма задатка, в размере ____(____________) рублей, засчитывается в сумму платежа за период с ________2014 года по __________2014 года. Оставшуюся часть платежа, в размере _____________ (______________________) рублей, АРЕНДАТОР оплачивает до ____________ 2014 года.

4.6. АРЕНДАТОР в праве досрочно оплатить сумму арендной платы, указанную в п. 4.3 настоящего договора.

4.7. В случае пролонгации договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. При этом стороны договорились, что оплату услуг оценочной организации осуществляет АРЕНДАТОР.

       Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в п. 4.4. настоящего договора, либо по реквизитам, указанным в соответствующем уведомлении.

Размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

4.8. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через банк).

4.9. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

4.10. В случае возведения объекта и регистрации его права собственности до истечения срока договора (2 года), сумма арендной платы за Участок, внесенная АРЕНДАТОРОМ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе  АРЕНДАТОРА ему не возвращается.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки,  АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в п.4.4 договора.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

  • ухудшения состояния Участка;
  • использование не в соответствии с п.1.3 Договора.

5.5.  Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2,  5.3, 5.4,  взыскиваются в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА.

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.   

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 (два) месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий настоящего договора;

- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

- умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий. 

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатору в срок до «___» __________20__г. разработать и утвердить проектную документацию.

7.2. Арендатору в срок до «___» __________20__г. выполнить работы по обустройству территории посредством строительства за свой счет объектов инженерной инфраструктуры, с регистрацией права собственности на данные объекты, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. Передача объектов производится на безвозмездной основе в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: один – АРЕНДОДАТЕЛЮ, один - АРЕНДАТОРУ, один -  Кстовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Законодательством РФ.

8.4. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.5. Неотъемлемой частью договора является  (акт приема передачи земельного участка).

8.6. Договор подлежит обязательной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

 

Подписи ______________________________________________________________________

            ________________________________________________________________________

 

Приложение № 4

к аукционной документации

А К Т

приема-передачи к договору аренды земельного участка  № ______ от ______2014г

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области

________________  две тысячи четырнадцатого года.

АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 004816455, дата внесения записи 28.04.2012г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области, ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Д-Константиново Нижегородской области, ул.Советская, д.99), в лице __________________, действующего  на основании ____________________, передала, а ___________________ именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР (__________________), в лице  ______________________, действующего на основании _______________________, приняло в аренду земельный участок на основании договора аренды № _____ от  ________ 2014 года.

Указанный земельный участок находится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ___________________, имеет общую площадь _____ кв.м.,  предоставленный для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома из земель населенных пунктов, кадастровый номер  ________________.

 

На момент подписания  акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном  для  использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

  • АРЕНДОДАТЕЛЬ передал АРЕНДАТОРУ правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора и права аренды.
  • Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи я, ______________ не имею.
  • Расчет  по арендной плате за земельный участок  в сумме ___________________ рублей в соответствии с условиями аукциона и договором аренды произведен полностью.
  • Реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района  

Нижегородской области.

Адрес: 606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее 

Константиново, улица Советская, дом 99.

Реквизиты: УФК по Нижегородской области (администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области) р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, КБК 48711105013100000120, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКАТО 22230551000, ОГРН 1025201989141

АРЕНДАТОР: _________________________, действующего на основании ________________. 

Подписи сторон:

_____________________________________________________________________________

 

_____________________________________________________________________________

Дата создания страницы: 30.05.2014
Дата модификации страницы: 30.05.2014
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet