Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

Открытый аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА № 13

 

20 июня 2013 года в 09-00 часов в Комитете по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.106) состоится аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

 

1. Предмет аукциона.

Предметом аукциона является право на заключение договоров аренды земельных участков.

 

Лот № 1

 

Характеристика земельного участка:

 

Местоположение земельного участка: Нижегородская область, г.Сергач, ул.Вокзальная, 40 «В».

Кадастровый номер: 52:45:0100531:24.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Площадь земельного участка: 200,0 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: для строительства магазина автозапчасти.

Разрешенное использование земельного участка определено в соответствии с градостроительным регламентом по территориальной зоне Т-1 – зона инженерно-транспортной инфраструктуры, установленным Правилами землепользования и застройки территории г.Сергача Нижегородской области.

Вид приобретаемого права: аренда сроком на 11 месяцев.

Начальный размер арендной платы за земельный участок за 11 месяцев: 82 500,0 (Восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей (установлен на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности).

Размер задатка: 16 500,0 рублей.

Шаг аукциона: 4 125,0  рублей.

Обременения земельного участка: отсутствуют.

Параметры разрешенного строительства установлены в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным зонированием, установленными Правилами землепользования и застройки территории г.Сергача Нижегородской области.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) определены техническими условиями, прилагаемыми к аукционной документации.

 

Лот № 2

 

Характеристика земельного участка:

 

Местоположение земельного участка: Нижегородская область, Сергачский район, с.Сосновка, ул.Новая, № 6.

Кадастровый номер: 52:45:0011502:697.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Площадь земельного участка: 200,0 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с Градостроительным кодексом  Российской Федерации.

Вид приобретаемого права: аренда сроком на 11 месяцев.

Начальный размер арендной платы за земельный участок за 11 месяцев: 2300,0 (Две тысячи триста) рублей (установлен на основании отчета независимого оценщика о проведении рыночной оценки, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности).

Размер задатка: 460,0 рублей.

Шаг аукциона: 115,0  рублей.

Обременения земельного участка: отсутствуют.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства установлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Строительство  индивидуального жилого дома вести с соблюдением градостроительных требований согласно пункта 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) определены техническими условиями, прилагаемыми к аукционной документации.

 

Реквизиты для перечисления задатка:

Задаткополучатель:  Комитет по управлению муниципальным имуществом  и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского  муниципального района Нижегородской области.

Получатель – ИНН 5229004029, КПП 522901001, Управление финансов Сергачского района (КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального района) р/с40302810422415000001, л/с 403030490017 в РКЦ Сергач г.Сергач, БИК 042241000, ОКАТО 22248501000, КБК 36600000000000000430 (проплата задатка 3-м лицом не допускается).

 

2. Порядок внесения победителем аукциона итогового размера арендной платы.

 

По Лоту № 1 - первоначальный платеж составляет 20% итогового размера арендной платы за 11 месяцев, включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе и вносится в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона;

- оставшийся размер арендной платы вносится Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора аренды земельного участка.

По Лоту № 2 - первоначальный платеж составляет 20% итогового размера арендной платы за 11 месяцев, включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе и вносится в течение десяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона;

- оставшийся размер арендной платы  вносится Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора аренды земельного участка.

 

3. Организация и проведение аукциона.

 

Организация и проведение аукциона по продаже права на заключение договоров аренды сроком на 11 месяцев земельных участков по Лотам №№ 1, 2 (далее – Аукцион) осуществляется во исполнение распоряжения Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области «Об организации и проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков»  от  29.04.2013г. № 715-р.

Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложений о размере арендной платы.

Организатор аукциона – Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее – Комитет) (607510, Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31).

Аукцион проводится комиссией по организации и проведению торгов по продаже находящихся в ведении органов местного самоуправления и (или) муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее Комиссия).

Прием заявок на участие в аукционе (далее – заявки) производится ответственным специалистом Комитета по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.107, с  20 мая 2013 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 09-00 до 12-00 час. и с 13-00 до 16-00, срок окончания приема заявок – 18 июня 2013г. в 16-00 час.

Признание претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона) производится Комиссией по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.106     19 июня  2013 года в 14-00 час.

Подведение итогов аукциона производится по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.106  в   день  проведения  аукциона – 20 июня 2013 года.

Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.107, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, подтверждающего полномочия обратившегося лица.

Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе, самостоятельно.

Телефон для справок: (83191) 5-12-71.

Информация о проведении  аукциона,  проект договора аренды земельного участка,  форма заявки, соглашение о задатке размещены на официальных сайтах в сети «Интернет»: http://sergach.omsu-nnov.ru/, www.government.nnov.ru, www.torgi.gov.ru.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

 

4. Условия допуска к участию в аукционе.

 

Требования к участникам аукциона:

- непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица или непроведение в отношении участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

При рассмотрении заявок на участие в аукционе претендент на участие в аукционе (далее – претендент) не допускается комиссией к участию в аукционе в следующих случаях:

- непредставление документов, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона и определенных разделом 5 настоящего извещения (и аукционной документацией), или представление недостоверных сведений;

- непоступление задатка для участия в аукционе (далее – задаток) на счет организатора аукциона, указанный в извещении о проведении открытого аукциона, до дня признания претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона);

- не выполнение требований к участникам аукциона.

Решение Комиссии об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано недопущенным  к участию в аукционе лицом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе, внесения и возврата задатка на участие в аукционе.

 

Для участия в аукционе претендент обращается в Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, к ответственному специалисту (Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.107), для заключения соглашения о задатке по форме, согласно приложения № 2 к извещению о проведении открытого аукциона (аукционной документации).

На основании заключенного соглашения о задатке претендент перечисляет задаток на счет организатора аукциона.

После перечисления задатка претендент представляет (лично или через своего представителя) ответственному специалисту Комитета (Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.107), в период с 20 мая 2013 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней), с 09-00 до 12-00 час. и с 13-00 до 16-00, по 18 июня 2013 года включительно до 16-00 час. следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по форме, согласно приложения № 1 к извещению о проведении открытого аукциона (аукционной документации) с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

- оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении, для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка; (срок поступления задатка на счет Комитета – до дня  окончания приема заявок - до 18 июня 2013 года);

- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

- опись представленных документов.

Заявители (претенденты) – юридические лица и индивидуальные предприниматели предоставляют сведения, подтверждающие факт внесения сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

Юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия.

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке.

Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка с прилагаемыми к ней документами проверяются ответственным специалистом Комитета по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки делается отметка о принятии заявки с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов.

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. На такой заявке делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа.

Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва в журнале приема заявок.

 

6. Порядок признания претендентов участниками аукциона.

 

Признание претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона) производится Комиссией по адресу Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.106,  19 июня  2013 года в 14-00 час.

В день признания претендентов участниками аукциона, Комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на счет организатора аукциона. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета организатора аукциона.

По результатам рассмотрения документов, Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок на участие в аукционе.

Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок на участие в аукционе.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

 

7.  Проведение аукциона.

 

Аукцион проводится Комиссией по адресу Нижегородская область, г.Сергач, ул.М.Горького, д.31, каб.106,  20 июня 2013г.,    в  09-00 час.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальный размер арендной платы за земельный участок.

Председателем Комиссии перед началом проведения аукциона оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Аукцион ведет Комитет - аукционист в присутствии Комиссии.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы за земельный участок и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы за земельный участок.

Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей величины на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды с внесением названного аукционистом размера арендной платы за земельный участок, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.

По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

 

8. Оформление результатов аукциона.

 

Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах, 1 из которых передается победителю аукциона.

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Договор аренды земельного участка по Лоту № 1 подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Договор аренды земельного участка по Лоту № 2 подлежит заключению не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».

Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые не стали победителями.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты по договору аренды земельного участка.

Последствия уклонения победителя аукциона от заключения договора аренды определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

9. Признание аукциона несостоявшимся.

 

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начального размера арендной платы за земельный участок ни один из участников аукциона не поднял билет;

в) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

В случае, если аукцион по Лоту № 2 признан не состоявшимся по причине, указанной в  п.а), единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после проведения аукциона вправе заключить договор аренды  выставленного на аукцион земельного участка, а орган  местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной  цене  аукциона.

Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.

В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора аренды земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

 

10. Порядок разъяснения положений аукционной документации, иные положения.

 

Любой претендент вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации.

В течение трех рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее, чем за пять дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Во всех остальном, не урегулированным данным извещением, необходимо руководствоваться статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

                                                            

________________________________                                                             

 

 

 

 

 

 

                                                                                       Приложение № 1

Организатору аукциона:                                                                                              Комитет по управлению муниципальным     имуществом  и жилищно-коммунальным                                                      хозяйством администрации Сергачского

муниципального района Нижегородской области

 

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

 

 г.Сергач                                                                                                 «____» ________________ 2013г.

 

_____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты

для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные)

 

в лице _________________________________________________________________, действующего  

(должность, ФИО)

на основании _________________________________________, принимаю (ем) решение об участии

                                             (наименование документа)

в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка,  расположенного по адресу: _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________,

проводимого «___» _____________ 2013г. (указать дату проведения аукциона) Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области. 

1. (Для юридических лиц) Настоящей заявкой подтверждаем, что:

-  в отношении нашей организации не проводится процедура банкротства и она не находится в процессе ликвидации.

- отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2. Обязуемся в случае, если наша организация (я_____________________________________

____________________________________) будет(у) признана(н) победителем аукциона, в установленные законодательством сроки заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области договор аренды земельного участка.

3. К заявке на участие в аукционе прилагаю (ем) документы в соответствии с требованиями аукционной документации и извещения о проведении торгов.

4. С условиями аукциона и аукционной документацией ознакомлены, согласны.

5. Осмотр земельного участка на местности нами произведен, претензий по состоянию земельного участка не имеется.

Адрес местонахождения заявителя:________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Адрес электронной почты (если имеется):___________________________________________

Контактный телефон: _____________________________________

 

Подпись заявителя (его представителя) ____________________ / ____________________/

Для юридических лиц:

Руководитель (должность) ________________ _______________________

                                                       (подпись)                                       (ФИО)  

                                                                            М.П.

Опись прилагаемых к заявке документов:

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Реквизиты счета для возврата задатка:

р/счет_______________________________________________________________________________

кор/счет_____________________________________________________________________________

БИК________________________ИНН________________________КПП________________________

Наименование банка__________________________________________________________________

Юридический адрес  банка:_____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Заявка зарегистрирована за №____

Час.______ мин.______       «_____» ______________ 2013 года.

Подпись уполномоченного лица Организатора_________________________________

Отметка об отказе в принятии заявки_________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                    

 

 

 

 

 

                                                                                                                                         

          Приложение № 2

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г.Сергач                                                                                                         «______»___________2013 г.

Данное соглашение заключено между______________________________________________

___________________________, именуемым в дальнейшем «Задаткодатель», в лице____________

______________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, и  Комитетом  управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, именуемым в дальнейшем «Задаткополучатель», в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________, о нижеследующем:

1. «Задаткодатель» дает, а «Задаткополучатель» принимает задаток для участия «____»____________2013г. в аукционе по продаже  права на заключение договора  аренды   земельного участка, находящегося в ведении органов местного самоуправления до разграничения госсобственности на землю, расположенного по адресу: ____________________________________

_______________________________________________________, с разрешенным использованием _____________________________________________________________________________________

(далее – аукцион) в сумме________________________ (указать сумму задатка числом и прописью),

в доказательство намерения «Задаткодателя», в случае признания его победителем аукциона, подписать протокол результатов аукциона, внести итоговый размер арендной платы за земельный участок.

2. При этом термин «Задаткодатель» в соглашении корреспондируется с термином «Претендент» в аукционной документации и «Покупатель» в договоре аренды земельного участка, а «Задаткополучатель» – с термином «Продавец».

3. Стороны договорились, что форма приема задатка: безналичная.

4. Стороны договорились, что форма возврата задатка: безналичная.

5. Задаток возвращается на счет ______________________________________________ _____________________________________________________________________________________

В случае признания «Задаткодателя» победителем аукциона, задаток засчитывается в счет арендной платы  за земельный участок.

В случае признания «Задаткодателя» победителем аукциона и неподписания им протокола результатов аукциона, либо незаключения договора аренды  земельного участка в установленный срок задаток остается у «Задаткополучателя».

6. Задаток возвращается «Задаткодателю» в соответствии с п.5 настоящего соглашения в следующих случаях и в сроки:

- если «Задаткодатель» не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона;

- если «Задаткодатель» отзывает свою Заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок;

- если «Задаткодатель» не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона;

- если «Задаткодатель» отзывает Заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

 

Настоящее соглашение вступает в силу (считается заключенным) с даты поступления задатка на счет «Задаткополучателя».

 

Реквизиты сторон:

 «Задаткополучатель»                                                                 «Задаткодатель»

         _____________________________                                        ____________________________

                                                                                                                                            Приложение  3

Проект договора аренды земельного участка

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

АРЕНДАТОР: ________________________________________________________________________

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК:

Местоположение:_____________________________________________________________________

Площадь: __________ кв. м.                

Кадастровый номер: _______________

ДОГОВОР № _____________________

Основание: протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ___________________________________________ № ________ от _____ №_____ (далее – протокол о результатах аукциона)

 

Срок аренды до «______» _________  20____г.

 

 

ДОГОВОР № ______

аренды земельного участка

 

г. Сергач                                                                                                          «_____»___________ 2013г.                                                                        

 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, в лице _____________________________________________________________________________________

действующего на основании  Положения о Комитете и в интересах Сергачского муниципального района Нижегородской области,  именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________                                  

(наименование юридического лица или ФИО гражданина, индивидуального предпринимателя)

в лице _______________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________________________

                                                                (положения,   распоряжения,  решения, устава, иного документа)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

 

1.1. На основании протокола результатов аукциона от _______________ №____ (Приложение № 1) Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды для ____________________________________

__________________________________________________Участок площадью _________ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: ___________

___________________________________, кадастровый номер: _______________ (далее – Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 2 к договору) и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.

1.3. Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – _________________________________________________________.

 

2. СРОК ДОГОВОРА.

 

2.1. Срок окончания аренды «___» _____ 20___г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. При нарушении Арендатором условий Договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области:

- требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при условии направления Арендодателем не менее чем за 1 месяц до отказа уведомления Арендатору с требованием  соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в Договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), через направление уведомления Арендатору заказным письмом.

Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также  по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

 

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение № 3)

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п.3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в разделе 10 настоящего договора.

 

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка.

3.3.2. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.3. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. Передача Арендатором прав и обязанностей по земельным участкам (частям Участка), образованным в результате  раздела Участка (формирования частей предоставленного Участка) в соответствии с условиями настоящего договора осуществляется также при условии письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее, чем за 60 дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

 

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с установленным в п.1.3. разрешенным использованием  Участка

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления, и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов, в следующих случаях:

а) изменения юридического и почтового адресов, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименование Арендатора;

в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

г) изменения целевого использования земельного участка или видов разрешенного использования земельного участка;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора;

Указанные уведомления по подпункту «в», принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам «а», «б», являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам «г» и «д» – основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание территории Участка.

3.4.11. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов, с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов (в т.ч. принадлежащих иным лицам) и возвратить Участок по акту приема передачи.

3.4.13. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.14. Приступить к строительству не ранее получения в установленном законом порядке разрешения на строительство.

 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

 

4.1. Арендная плата за Участок за весь период действия договора аренды (____________), указанная в настоящем договоре, составляет _______ (____________________________) рублей (установлена на основании ______________________________).

4.2. По Лоту № 1 - первоначальный платеж составляет 20% итогового размера арендной платы за 11 месяцев, включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе и вносится в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона;

- оставшийся размер арендной платы вносится Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора аренды земельного участка.

По Лоту № 2 - первоначальный платеж составляет 20% итогового размера арендной платы за 11 месяцев, включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе и вносится в течение десяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона;

- оставшийся размер арендной платы  вносится Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора аренды земельного участка.

4.3. В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.   Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области. В данном случае размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления и принимается Арендатором в безусловном порядке.

В таких случаях Арендодатель направляет Арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы.

4.4. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

4.6. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору (договорам) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием  соблюдения условий договора (договоров) и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

 

6.1. Изменение условий возможно по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4., 4.3 договора.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором.

6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- в случае не исполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

6.4. При возникновении разногласий по исполнению настоящего Договора, споры рассматриваются в судебном порядке.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

______________________________

 

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

 

8.1. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

8.2. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения №№ 1 , 2, 3.

 

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

 

9.1. Приложение № 1 – Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

9.2. Приложение № 2 – Кадастровый паспорт земельного участка.                                       

9.3. Приложение № 3 – Акт приема-передачи земельного участка.

 

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________________________________________________________

Адрес: _____________________

Телефон: ___________________

Электронная почта: __________

ПОЛУЧАТЕЛЬ арендной платы: ______________________________________________

ИНН __________ КПП ______________

Р/сч получателя_______________________

Банк получателя ______________________

БИК __________

Код бюджетной классификации (КБК) _____________

ОКАТО _______________

 

АРЕНДАТОР:________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________  

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия ___ № _______ от _____20___г.

Адрес: ______________________________________________________________________________

ИНН ___________, ОКПО ________, ОКВЭД ________, ОГРН_________

Расчетный счет: ________________________________в __________________________________, БИК __________, кор/счет _____________________________________, ОКАТО ________________

Телефон: ____________________, Факс: _____________________

Электронная почта: ______________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                                          АРЕНДАТОР

                                                                                   

__________________                                                                      _________________________

   М.П.                                                                                                                         М.П.

 

 

 

 

 

 

 

             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                       Приложение № 3

                                                                                                       к договору аренды

                                                                                                       № _______   от ______________ 2013г.

 

 

 

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

«________» _______________________2013 г.

 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

со следующими характеристиками:

 

1. Местоположение _________________________________________________

2. Категория земель – земли населенных пунктов

3. Площадь земельного участка – __________ кв. м.

4. Кадастровый номер – ____________________

 

 

На земельном участке имеются:

Объекты капитального строительства

Инв. №, литера

Назначение

объекта

Материал стен

Площадь

Этажность

Год постройки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прочие

Назначение

 

Материал стен

Площадь

Основание

 

 

 

 

 

 

 

 

            На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

 

Арендодатель

__________________________________

(подпись)

М.П.

Арендатор

____________________________

(подпись)

М.П.

 

 

 

Дата создания страницы: 17.05.2013
Дата модификации страницы: 17.05.2013