Правительство нижегородской области
Официальный сайт
Вход для пользователей
Конкурсы, аукционы, объявления

18.04.2012 15:10АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений по продаже в собственность и продажи права на заключение договора аренды земельного участка

                                        Утверждаю:        

          начальник отдела                                                

                                                                                     имущественных и земельных отношений                                               

                                                                                                                         

                                                                          17 апреля 2012г _______________ П.А.Лысов

 

 

 

                                                                                                                                    

 

 

                                         

 

 

 

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого аукциона по составу участников и  форме подачи предложений по продаже в собственность и продажи права на заключение договора аренды земельного участка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО   

РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ:

22 мая 2012 года в 10.00 по адресу: Нижегородская область,  Дальнеконстантиновский район, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская,                 д. 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб), отдел имущественных и земельных отношений администрации Дальнеконстантиновского  муниципального района и специализированная организация ООО «Каспий-К», выбранная администрацией и действующая в соответствии с соглашением, заключенным между администрацией и ООО «Каспий-К»  в рамках существующего законодательства, проводит АУКЦИОН, открытый по составу участников и  форме подачи предложений по продаже в собственность и продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Основание для проведения аукциона – постановление администрации Дальнеконстантиновского муниципального района  № 353 от 16.04.2012г.

 

1.    Предмет аукциона

    1.1.                       Информация о земельных участках

   ЛОТ 1 – продажа земельного участка в собственность, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, д. Устама, ул. Солнечная, участок 42, общей площадью 1453 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - «земли населенных пунктов», кадастровый номер – 52:32:1400003:90, разрешенный вид использования - для  ведения личного подсобного хозяйства с целью строительства.

Начальная рыночная стоимость – 117000 рублей, задаток – 23400 рублей, шаг аукциона – 5850 рублей.

ЛОТ 2 – продажа земельного участка в собственность, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район,  д. Староселье, участок  61а, общей площадью 554 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - «земли населенных пунктов», кадастровый номер – 52:32:0300012:183, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Начальная рыночная стоимость – 48000 рублей, задаток – 9600 рублей, шаг аукциона – 2400 рублей.

ЛОТ 3 – продажа земельного участка в собственность, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, д. Большое Сескино, ул. Лесная, участок  353, общей площадью 1007 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - «земли населенных пунктов», кадастровый номер – 52:32:1000001:597, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

Начальная рыночная стоимость – 151000 рублей, задаток – 30200 рублей, шаг аукциона – 7550 рублей.

ЛОТ 4 – продажа права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 3 года, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, с. Татарское, ул. Луговая, участок 199, общей площадью 1000 кв.м., в границах, определенных землеустроительной документацией, категория земель - «земли населенных пунктов», кадастровый номер – 52:32:1200002:343, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная рыночная величина арендной платы сроком на 3 года – 46224 рубля, задаток – 9245 рублей, шаг аукциона – 2311 рублей.

 

1.2 Порядок расчётов с победителями аукциона

       Победитель аукциона (покупатель, арендатор) оплачивает полностью стоимость (арендную плату) земельного участка в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи (аренды).                               

2. Инструкция участникам аукциона

2.1 Организация и проведение  аукциона

       Организация и проведение аукциона по продаже в собственность (продаже права аренды) земельных участков,  проводится во исполнение постановления администрации Дальнеконстантиновского  муниципального района Нижегородской области № 353 от 16.04.2012г. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

       Продавец земельных участков: администрация Дальнеконстантиновского муниципального района (606310, Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99).

Организатор аукциона: отдел имущественных и земельных отношений администрации Дальнеконстантиновского  муниципального района и специализированная организация ООО «Каспий-К» – выбранная администрацией района и действующая в соответствии с соглашением заключенным между администрацией района и ООО «Каспий-К»  в рамках существующего законодательства.

          Прием заявок на участие в аукционе (далее — заявки) производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43. Прием документов на участие в аукционе начинается со дня опубликования информационного сообщения и прекращается –18 мая 2012 года в 12 часов 00 минут.

День определения участников аукциона – 18 мая 2012 года.

   Место определения участников аукциона – Нижегородская область р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 (здание администрации), кабинет № 43, тел. 2-21-63 

Подведение итогов аукциона производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43, в день проведения аукциона

Выдача аукционной документации на бумажном носителе производится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43, в дни и часы, установленные для приема заявок, при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих полномочия обратившегося лица. 

      Осмотр земельного участка на местности производится лицами, желающими участвовать в аукционе с 18 апреля 2012 года ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по предварительному согласованию с продавцом. 

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона, путем публикации соответствующего сообщения в  газете “Родная земля”, на официальном сайте Правительства Нижегородской области- government-nnov.ru., на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и сайте администрации Дальнеконстантиновского района- www.dk.nnov.ru. Телефон для справок 8 (83168) 2-21-63. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

 

2.2 Порядок подачи заявок на участие в аукционе,

внесения и возврата задатка

           Для участия в аукционе необходимо перечислить задаток в размере не менее 20% начальной цены на счет администрации района на участие в аукционе по следующим реквизитам: ИНН 5215009563, КПП 521501001.Получатель платежа: Управление финансов администрации Д. Константиновского района Нижегородской области (л/сч. 055001021 администрации Д. Константиновского района) Кстовское ОСБ 4345/049 р.п. Дальнее Константиново.

Банк получателя: в Волго-Вятском банке СБ РФ г. Н. Новгород, расчетный счет                         № 40302810342193005006, ОКАТО 22230551000. Счет: 30101810900000000603, БИК 042202603.Назначение платежа - задаток, перечисляемый для участия в открытом аукционе по продаже земельного участка (ЛОТ № __, аукцион назначенный на______2012 год) 

     Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

Задаток должен быть оплачен не позднее даты подачи заявки на участие в аукционе и поступить на счет администрации района не позднее 18 мая 2012 года. Основанием для допуска к участию в аукционе является выписка из лицевого счета администрации района о поступлении денежных средств.

Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех банковских дней с даты подведения итогов аукциона. После перечисления задатка претендент предоставляет (лично или через своего представителя) в отдел имущественных и земельных отношений администрации Дальнеконстантиновского муниципального района (Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99, каб. 43) с 18.04.2012 года (с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00) ежедневно (кроме среды, выходных и праздничных дней) по 18.05.2012 года (до 12час.00мин) следующие документы: 

1.      Для физических лиц:

§   заявка   на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

§   копия документа, удостоверяющего личность;

§   копия платежного поручения об оплате задатка, заверенная банком;

Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют:

§   выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданную не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки – оригинал, либо нотариально заверенная копия;

§   свидетельство о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя -  нотариально заверенная копия;

§   свидетельство о постановке на налоговый учет - нотариально заверенная копия.

2.      Для юридических лиц:

§         заявка   на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

§         выписка из единого государственного реестра юридических лиц - выданная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявки – оригинал, либо нотариально заверенная копия;

§           свидетельство о государственной регистрации -  нотариально заверенная копия;

§         свидетельство о постановке на налоговый учет - нотариально заверенная копия;

§         копии учредительных  документов;

§         выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки;

§         копия платежного поручения об оплате задатка, заверенная банком.

Заявка с описью представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой — у претендента (приложение № 1).

В случае подачи заявки представителем претендента вместе с документом, удостоверяющим личность представителя, предъявляется документ, удостоверяющий его полномочия. 

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык). Аукцион проводится на русском языке. 

Один претендент имеет право подать в отношении предмета аукциона (одного лота) только одну заявку на участие в аукционе. 

Заявка с прилагаемыми к ней документами проверяются по комплектности и регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием номера заявки, даты и времени принятия документов. 

Заявка, поступившая после истечения срока, установленного для приема заявок, возвращается претенденту или уполномоченному представителю вместе с документами в день ее поступления. 

Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. 

Администрация района возвращает внесенный задаток в следующих случаях и в сроки: 

— если участник аукциона не признан победителем аукциона, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона; 

— если претендент отзывает свою заявку до окончания срока приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок; 

— если претендент не признан участником аукциона, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона; 

— если претендент отзывает заявку позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола результатов аукциона.

2.3 Условия допуска к участию в аукционе

При рассмотрении заявок на участие в аукционе претендент на участие в аукционе (далее — претендент) не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: 

— непредставление документов, указанных в информационном сообщении о проведении аукциона и определенных п. 2.2 аукционной документации, или предоставление недостоверных сведений; 

— подачи заявки на участие в аукционе лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий; 

— не поступление задатка для участия в аукционе (далее — задаток) на счет, указанный в информационном сообщении,  до 12 часов 00 минут  18 мая 2012 года.

— заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

— отсутствие сведений о претенденте в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

 Решение об отказе в допуске к участию в аукционе может быть обжаловано не допущенным к участию в аукционе лицом в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

 

2.4 Порядок признания претендентов

участниками аукциона

Признание претендентов участниками аукциона (определение участников аукциона) производится организатором аукциона,  – 18 мая 2012 года, по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский р-н, р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 99, каб. 43. Время определения участников аукциона- 15 час.00 мин.

    В день признания претендентов участниками аукциона аукционная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на счет администрации района. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка со счета администрации района.

   По результатам рассмотрения документов аукционная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к  участию  в аукционе, которое оформляется Протоколом приема заявок признания претендентов участниками аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников по продаже  земельного участка.

   Претенденты приобретают статус участников аукциона с момента оформления организатором аукциона Протокола приема заявок признания претендентов участниками аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников по продаже земельного участка.

  Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются  о принятом решении не позднее следующего  рабочего дня с даты оформления  данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

   Организатор аукциона возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течении 3 банковских дней  со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона.

2.5 Проведение аукциона

     Аукцион  проводится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский р-он, р.п. Дальнее Константиново, ул. Советская, дом 87, Культурный центр, 2-й этаж, левое крыло (шахматный клуб) 22 мая 2012 года в 10.00.

   Аукционной комиссией перед началом аукциона  оглашается решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов  к участию в аукционе.

   Аукцион ведет организатор аукциона в присутствии  аукционной комиссии.

   Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты участника аукциона (далее – билеты), которые они поднимают после оглашения  начальной цены земельного участка (начальной рыночной величины  арендной платы) и каждой очередной цены в случае, если готовы заключить договор купли – продажи (аренды) в соответствии с этой ценой земельного участка.

  «Шаг аукциона» устанавливается в размере не более 5% от начальной цены земельных участков и не изменяется в течение всего аукциона. Каждая последующая цена  назначается путем увеличения текущей величины на «шаг аукциона». После объявления очередной цены  называется номер билета участника, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем объявляется следующая цена в соответствии с «шагом  аукциона».

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор купли-продажи (аренды) с внесением названой стоимости  (величины арендной платы) земельного участка, цену повторяют  3 раза.

   Если после троекратного объявления очередной цены  ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший максимальную цену (величину арендной платы) за земельный участок и номер билета, который был назван последним.

По завершении аукциона организатор объявляет о продаже (продаже права аренды) земельного участка, называет итоговую стоимость и номер билета победителя аукциона.

2.6.Оформление результатов аукциона

     Результаты аукциона оформляют протоколом, который подписывается организатором аукциона, аукционной комиссией и победителем (покупателем, арендатором) аукциона в день проведения торгов. Протокол о результатах аукциона составляется в 3 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона. 

Лицо, выигравшее аукцион, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. 

Договор купли-продажи (аренды) земельного участка подлежит подписанию победителем в пятидневный срок со дня подписания протокола (приложение № 2, № 3,№ 4). 

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем (покупателем, арендатором) аукциона, засчитывается в счет оплаты итоговой стоимости земельного участка. Победитель аукциона оплачивает полностью стоимость земельного участка в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи (аренды). 

Последствия уклонения победителя аукциона от оплаты за земельный участок или подписания договора купли-продажи (аренды) определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7 Признание аукциона несостоявшимся

    Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2 участников;

б) после троекратного объявления начальной стоимости (величины арендной платы) ни один из участников не заявил о намерении заключить договор купли-продажи (аренды) по начальной стоимости (рыночной величине арендной платы) земельного участка.

   Организатор аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток.

  В случае если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона и (или) заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

2.8 Порядок разъяснения положений аукционной документации

Любой претендент вправе обратиться к организатору аукциона за разъяснениями положений аукционной документации, а также направить запрос за разъяснениями в письменной форме или по электронной почте.

 Организатор аукциона при получении письменного запроса,  или получения его по электронной почте обязан не позднее трех рабочих дней направить в письменной форме разъяснение положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к организатору аукциона не позднее чем за пять дней до окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Ознакомиться с иной информацией по продаже земельных участков, согласовать время осмотра земельных участков можно по адресу: 606310 р. п. Дальнее Константиново, ул. Советская, д. 99 каб. 43, тел. 8 837 68 2-21-63. Адрес электронной почты: torgi@dk.nnov.ru.

 

Приложение № 1

к аукционной документации

ЗАЯВКА

на участие в аукционе

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области            «_____»____________2012  г.

                                                           

Претендент_________________________________________________________________________________________________________________________________________    

Документ удостоверяющий личность_________________________________________

серия ____________ №__________________ выдан «________»____________________ г.  

_________________________________________________________________________

                                                                      (кем выдан) 

Свидетельство о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей)

_____________________________________________________________________________

ИНН____________________________

                              Принимая решение об участии в аукционе по продаже и заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка, расположенного на территории Дальнеконстантиновского муниципального района по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район ________________________________________ обязуюсь:

1.      соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении, опубликованном в газете “Родная земля” № ___ от ______________2012года, на сайте Правительства Нижегородской области на официальном сайте РФ в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru и на сайте администрации Дальнеконстантиновского муниципального района, а также порядок проведения аукциона, установленный ст. 30,38, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, “Положением об организации и проведении аукционов по продаже находящихся в муниципальной собственности Дальнеконстантиновского района Нижегородской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;

2.      в случае признания победителем аукциона, или признанием за мной права на заключение договора купли-продажи (аренды):

1.      заключить с Продавцом договор купли-продажи (аренды) земельного участка в течении 5 (пяти) дней после проведенного аукциона;

2.      уплатить Продавцу сумму, установленную по результатам аукциона в сроки определяемые договором купли продажи (аренды) земельного участка;

3.      возместить Продавцу затраты по формированию земельного участка (межевание, независимая оценка, опубликование извещения) и уплатить услуги специализированной организации ООО «Каспий-К» в размере 3% от начальной цены аукциона в сроки определяемые договором, заключенным между победителем (покупателем) и  специализированной организацией.

3.      Участок осмотрен, с проектом договора купли-продажи (аренды), техническими условиями и платой за подключение ознакомлен претензий и замечаний нет.

4. С условиями допуска к участию в аукционе в соответствии со ст. 38.1 п. 17 Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 г.,п.13,  Постановления администрации Дальнеконстантиновского района № 18 от 20.01.2011г., п.3.3 ознакомлен.

Опись приложений к заявке:

_____________________________________________________________________________

Реквизиты претендента для возвращения суммы задатка, в случае непризнания участника победителем на аукционе:

____________________________________________________________________

Подпись Претендента___________________________________

Заявка принята Продавцом: _______ час ._____ мин. «_______»________________2012   г

Подпись уполномоченного лица Продавца  ________________/_____________

____________________________________________________________________________

Приложение № 2

к аукционной документации

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

                                                                   

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области

______________________  две тысячи двенадцатого года

                               дата составления договора

             АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 003354003, дата внесения записи 27.12.2006г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001), юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице ____________________________________, действующего  на основании _____________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и __________________, именуемый  в дальнейшем  ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ПРОДАВЕЦ продал на основании протокола заседания аукционной комиссии № _______________ о результатах аукциона по продаже земельного участка, а ПОКУПАТЕЛЬ купил  в собственность земельный участок, с кадастровым номером ___________________________ в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ______(____________) кв.м., находящийся по адресу: __________________________________________, предоставленный для ____________________________________________, из земель населенных пунктов.

    2. Рыночная стоимость земельного участка по отчету эксперт-оценщика ________________________________ составила ________(______________) рублей.

    3. Стоимость земельного участка, являющегося предметом настоящего договора составляет __________(______________) рублей, что установлено в ходе проведения аукциона открытого по форме подачи предложений и составу участников (протокол заседания аукционной комиссии № ____________________ о результатах  аукциона, по продаже земельного участка). 

       4. Расчет между сторонами производится в течение 5-и дней с момента подписания данного договора, путем перечисления денег на расчетный счет Федерального казначейства Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. В случае неоплаты в указанный срок денежных средств указанных в п. 3 начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от невнесенной суммы договора.

        5. По заявлению  ПРОДАВЦА на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок  никому не подарен, не обещан быть подаренным, не продан, не заложен, в споре или под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора  ПРОДАВЕЦ не мог не знать. ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка  в залоге, под запрещением или арестом.

6.ПРОДАВЕЦ обязуется передать вышеуказанный земельный участок ПОКУПАТЕЛЮ в том качественном состоянии, как он есть на день подписания договора, в течение 3-х дней после поступления оплаты стоимости земельного участка на расчетный счет организатора аукциона.

              7.Передача вышеуказанного земельного участка   ПРОДАВЦОМ и принятие его ПОКУПАТЕЛЕМ осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту являющийся неотъемлемой частью договора. Обязательство ПРОДАВЦА передать вышеуказанный земельный участок  ПОКУПАТЕЛЮ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

             8.Переход права собственности на земельный участок к ____________________________________ подлежит государственной регистрации. _____________________________________ приобретает право собственности с момента государственной регистрации.

             9. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: первый –  ПРОДАВЦУ, второй – ПОКУПАТЕЛЮ, третий –  Кстовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

 

 

Подписи:

_______________________________________________________­­­­­­______

_____________________________________________________________

 

Приложение № 3

к аукционной документации

 Проект договора  № ____

аренды земельного участка

___________________ две тысячи двенадцатого года      р.п. Дальнее Константиново

        число месяц

                                  

                       АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА Нижегородской области (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 003354003, выданное 27.12.2006г. Межрайонной инспекцией ФНС № 6 по Нижегородской области, ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001, юридический адрес: р.п. Д-Константиново Нижегородской области, ул.Советская, д.99), в лице  __________________________ именуемого в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ и  _____________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

                                                         1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.                 На основании  протокола заседания аукционной комиссии  № 2/лот  __________ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка  АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 3 (Три) года земельный  участок  из земель населенных пунктов  общей площадью _______ кв.м., местоположение земельного участка: _____________  кадастровый номер –_____________________(далее - Участок).

         1.2. Границы  Участка не    могут  быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

1.3.  Участок предоставляется  для _______________________.

1.4. Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ.

1.5. Установленные в п. 1.1. категория земель (целевое назначение) и п.1.3. вид разрешенного использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.

                                                2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Договор заключен на 3 (три) года.

2.2. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ. Договор может быть пролонгирован по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами. Общий срок договора с учетом пролонгирования не может превышать 10 лет.

2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

2.4. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с __________.

2.5. Если за два месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не направила другой, заказным письмом, уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству Российской Федерации.

2.6. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору. 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1.   Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или  условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе на досрочное расторжение договора по вине АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ  условий  Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ  о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив должным образом АРЕНДАТОРА.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДАТОРА о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды.

3.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора), заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ  не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.3. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.3.4. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается.

3.3.5. В установленном законом порядке, сдавать арендуемый по Договору Участок  в субаренду с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.6. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права  земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса  в производственный кооператив при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.                                                      

3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 2 (два) месяца, уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.3.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и выданного разрешения использования предусмотренным  договором.

3.4.4. Не передавать Участок  для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять  АРЕНДОДАТЕЛЮ  платежные документы об уплате арендной платы.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.7.Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на участке.

3.4.8.Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и  органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок.

3.4.9.Выполнять в соответствии с требованиями эксплутационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.10.Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения  адреса, паспортных данных;

б) изменения фамилии АРЕНДАТОРА;

в)изменения целевого назначения или вида разрешенного использования Участка и выданного разрешения использования на основании правовых актов уполномоченных на то органов исполнительной власти;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

Указанные уведомления по подпунктам «а», «б», принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту «в» являются основанием для внесения изменений в договор, по подпункту «г» – основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА  не позднее, чем за 2 (два) месяца. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.12. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка.

3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных  строений  и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.14. АРЕНДАТОР обязан зарегистрировать договор в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

 3.4.15.Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным  представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка  и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства. 

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

 4.1. Начальная рыночная величина арендной платы земельного участка за 3 года составляет         _______(___________) рублей, установлено согласно отчета эксперт-оценщика ООО «Нижегородская оценочная компания», регистрационный № __________ об оценке рыночной величины арендной платы в течении трех лет (Свидетельство о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков  «Сибирь» № 0657 от 05 марта 2008 г.).                                                                            

4.2. Стоимость  арендной платы земельного участка за 3 года, являющейся предметом настоящего договора составляет ______(_________) рублей, что установлено по результатам организации  аукциона на основании протокола № 2/лот  _________________ заседания аукционной комиссии  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

          4.3. АРЕНДАТОР своевременно, единым платежом до ________ перечисляет арендную плату  в сумме _________(_____) рублей (с учетом заплаченного задатка в сумме _____(_______) рублей) на счет УФК по Нижегородской области (Администрация Д-Константиновского района) р/с 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области г. Нижний   Новгород, ИНН 5215000190, БИК 042202001, КПП 521501001, ОКАТО 22230840000 назначение платежа: за аренду земли,  код 48711105010100000120.

        4.4. В случае пролонгации договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно, равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области (Администрация Д-Константиновского района).

4.5. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк).

4.6. В случае возведения объекта и его регистрации до истечения срока заключения договора (3 года), сумма арендной платы за земельный участок внесенная АРЕНДАТОРОМ на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ согласно п.4.2. при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе  АРЕНДАТОРА ему не возвращается.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки,  АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, в порядке предусмотренном п.4.3.

5.3. В случае прекращения договора и не возврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае:

-         ухудшения состояния

-         использование не в соответствии с п.п.1.3 Договора

5.5.  Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3,  5.4, 5.5,  взыскиваются в установленном законом порядке.

          6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА.

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.   

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть, досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть, досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате;

-         нарушения земельного законодательства;

-  принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

-  использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения и вида использования;

-  умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий. 

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

                                                     7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу: первый – АРЕНДОДАТЕЛЮ, второй - АРЕНДАТОРУ, третий -  Кстовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2.Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Неотъемлемой частью договора является  (акт приема передачи земельного участка).

7.4.Предоставление в собственность земельного участка возможно только после сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности возведенных строений.

7.5.Договор подлежит обязательной регистрации в  Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Подписи

___________________________________________________________________

    

___________________________________________________________________

 

Приложение № 4

к аукционной документации

                                                                 АКТ

приема-передачи к договору купли – продажи  (аренды) № ___ земельного участка

 от ____________2012г.

р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области

____________________________  две тысячи двенадцатого года.

 

                     АДМИНИСТРАЦИЯ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Нижегородской области (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 52 № 003354003, дата внесения записи 27.12.2006г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 6 по Нижегородской области,  ИНН 5215000190, ОГРН 1025201989141, КПП 521501001), юридический адрес: р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области, ул. Советская, д.99), в лице _____________________________, действующего  на основании ________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ передал, а ________________________ ПОКУПАТЕЛЬ, принял в собственность (аренду) земельный участок на основании договора купли-продажи (аренды) № __, заключенного между нами __________  2012 года. 

Указанный земельный участок находится по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, ______________________________________________, имеет общую площадь ____ кв.м.  предоставленный для ________________________, из земель ______________________, кадастровый номер  _____________________________.

 

  • ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.
  • Претензий к состоянию земельного участка на момент передачи я, ______________________________ не имею.
  • Расчет  за земельный участок  в сумме ________(___________________) рублей, в соответствии с условиями аукциона и договором купли-продажи (аренды) произведен полностью.

 

Подписи сторон

 

___________________________________________________________

 

 

___________________________________________________________

Дата создания страницы: 18.04.2012
Дата модификации страницы: 01.06.2012
Добавить в закладки
MemoriGoogle закладкиYandex закладкиFacebookTwitterВконтактеМой МирЯ-руLjLiveinternet